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??轄內各房地產開發企業、中介機構：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，根據《廣州市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》等調控政策要求，為確保天河區房地產市場平穩發展，現就相關事項通知如下：

??一、從嚴從實做好新建商品住房價格備案工作。

??各房地產開發企業應根據項目實際情況，合理確定網簽備案價格，并在網簽備案前1個月將銷售方案報送區住建部門。對不接受政府指導意見的項目，將暫不予辦理交易網簽備案及暫不核發預售許可證。

??二、嚴格規范新建商品房交易行為。

??各房地產開發企業要嚴格執行“明碼標價”“一房一價”，按照政府價格備案要求銷售商品房，不得以“捆綁銷售”、“雙合同”或者附加條件、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務價格，變相實行價外加價。

??三、嚴格規范存量房交易行為。

??各中介機構要按照中央、省、市相關法律政策為房屋買賣雙方提供專業知識咨詢，但不得妄測房價趨勢和烘托緊張氣氛，并告知交易風險；不得配合或協助業主以明顯高于市場價方式掛牌,不得配合或協助業主頻繁調整已掛牌的房產出售價格。

??我區將對網簽價格異動較大的區域或樓盤，列為重點監督范圍，重點跟蹤可疑的交易行為、當事人及中介機構，倒查購房資金來源和流轉，對涉嫌采取“陰陽合同”等方式偷稅漏稅的，依法予以查處。

??四、進一步加強住宅土地儲備'供應以及供后監管。

??我區將加快住宅用地收儲進度，增加住宅用地供應后備資源，落實住宅用地分類調控要求，有序增加住宅用地供應，全面提高市場信息透明度，穩定土地市場預期。

??各房地產開發企業要嚴格按照合同及相關法律法規要求，按期開工、竣工。

??我區將嚴厲打擊捂地囤地、捂盤惜售行為，對已供地未開工、達到形象進度不辦理預售、取得預售不進行銷售的項目，開展聯合督導、約談；支持項目按流程依法加快審批，切實保障我區住宅項目如期上市供應。

??五、有序推進城市更新工作。

??我區將按照“1+1+N”政策文件要求，在城市更新全過程優化審批流程、提高審批效率。采取并聯審批、串并結合以及承諾制等方式，視情況采取“事項容缺受理，要件容缺審核，事后補充完善”的方式，進一步提高審批效率；嚴格落實限時辦結制、服務承諾制、首問負責制等制度，最大限度方便服務對象。通過將規劃報建、施工許可、建設監管等業務“就地辦理”“就地服務”“現場輔導”等形式，提升審批、監管和服務水平，加快城市更新項目審批進度，為項目順利開工創造條件。

??六、加快政策性住房建設供應。

??我區將在籌建政策性住房的政策措施等方面積極探索，引導各房地產開發企業等市場主體參與政策性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集政策性住房。

??七、鼓勵規范長租公寓發展。

??鼓勵各房地產開發企業根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》等政策，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用作租賃住房向市場提供；支持各房地產開發企業與住房租賃企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式，建設租賃住房、人才公寓，構建租購并舉的住房制度。

??我區將嚴厲打擊住房租賃企業違規提供金融產品服務、套取信貸資金、誘導強迫承租人使用租金貸等違法違規行為，進一步加強對輕資產型住房租賃企業監管力度，促進我區住房租賃市場健康發展。

??八、強化行業治理。

??我區將指導、協助廣州市天河區房地產行業協會建立行業標準，構建行業信用體系，充分發揮行業自律作用，定期對不規范經營行為公開曝光、通報，對在售和即將預售商品房項目的房地產開發企業負責人、群眾投訴較為集中的二手住宅樓盤周邊中介機構開展約談，進行政策宣貫及風險警示。

??九、開展房地產市場秩序整治。

??我區已成立天河區房地產市場調控工作專班，組建天河區房地產市場聯合整治小組，采取限期整改、約談、失信懲戒、取消從業資格、行政處罰等措施，加強對轄內房地產開發企業和中介機構不正當經營的違法違規行為的處置力度，包括但不限于無證銷售，捂盤惜售或者變相囤積房源，虛假廣告，誘導教唆協助購房人套取“經營貸”和“消費貸”支付購房款項，以捏造或散布漲價信息、政策變化、雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作等其他不正當的價格行為。