政策 2021-10-26 11:27:31 來(lái)源：天津住建網(wǎng)
??一、哪些項(xiàng)目需納入預(yù)售資金監(jiān)管？
??答：本市除經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、還遷安置住房或購(gòu)房人無(wú)需向開(kāi)發(fā)企業(yè)支付房?jī)r(jià)款的項(xiàng)目外，凡申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目均應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。
??二、非住宅項(xiàng)目是否需要資金監(jiān)管？
??答：非住宅項(xiàng)目也需要納入預(yù)售資金監(jiān)管，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)提取監(jiān)管資金。
??三、納入監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金包括哪些？
??答：新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。
??四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何建立監(jiān)管賬戶？
??答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷(xiāo)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)賬戶的原則開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。目前，全市有35家合作商業(yè)銀行均可辦理預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行選擇。
??五、購(gòu)房人應(yīng)該如何交款，才能保證自身合法權(quán)益？
??答：為保障購(gòu)房人合法權(quán)益，購(gòu)房人交款前一定要查看項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證或預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi)戶證明，確認(rèn)監(jiān)管賬戶賬號(hào)后，可選擇通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式將房?jī)r(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶，并及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
??六、購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除買(mǎi)賣(mài)合同或取消繳款通知書(shū)的，如何取回房款？
??答：本著便民服務(wù)、讓信息多跑路，讓人員少跑腿的原則，針對(duì)購(gòu)房人已將房款交入監(jiān)管賬戶，但與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，不再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)辦理取消繳款通知書(shū)業(yè)務(wù)，無(wú)需到監(jiān)管部門(mén)辦理。同時(shí)為保障購(gòu)房人合法權(quán)益，盡快取回房款，《細(xì)則》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)將房款退還給購(gòu)房人。
??七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何提取預(yù)售資金？
??答：預(yù)售資金的提取主要包括監(jiān)管資金以外資金提取以及監(jiān)管資金提取兩部分。
??每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)計(jì)算出監(jiān)管資金額度并實(shí)施全程全額監(jiān)管，本著監(jiān)管資金優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)的原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照取得商品房銷(xiāo)售許可、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案、完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記等資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)撥付監(jiān)管資金。
??八、監(jiān)管項(xiàng)目何時(shí)可以申請(qǐng)解除監(jiān)管？
??答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后可申請(qǐng)解除監(jiān)管，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)2個(gè)工作日內(nèi)完成解除監(jiān)管的審批。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
