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??近日，北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》（以下簡稱“2021版《導(dǎo)則》”）。2021版《導(dǎo)則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱“《導(dǎo)則（試行）》”）基礎(chǔ)上進行了11項修訂，對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。自發(fā)布之日起新取得建設(shè)用地使用權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目執(zhí)行2021版《導(dǎo)則》。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過建設(shè)、運行和群眾的居住體驗來檢驗建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合新發(fā)布施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)要求，北京市住建委于2020年啟動了對《導(dǎo)則（試行）》的修訂，經(jīng)過相關(guān)行業(yè)主管部門、企業(yè)、科研院所、業(yè)內(nèi)專家、社會各界等多輪征求意見后，現(xiàn)公布實施。

??因地制宜豐富社區(qū)配套設(shè)施

??在2021版《導(dǎo)則》中對社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計理念，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”，可結(jié)合項目周邊服務(wù)設(shè)施，為居民提供更加豐富的生活場景。原則性和靈活性相結(jié)合，從實際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿足居民生活需要。

??對于活動、休憩等室外設(shè)施，2021版《導(dǎo)則》要求應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。對電動自行車的停放、充電，分類垃圾收集點和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容也提出具體要求。這些細(xì)節(jié)將成為設(shè)計方案評審的重點審查內(nèi)容之一。

??隨著智慧社區(qū)的不斷發(fā)展，2021版《導(dǎo)則》與時俱進地提出倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景，同時提出大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費。

??套型面積調(diào)整并增強可變性

??“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

??北京市住宅建筑設(shè)計研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏，參與了此次修訂工作，她對中心城區(qū)差別化面積標(biāo)準(zhǔn)的條款解釋說“防火、疏散等居住安全性方面的要求，使不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。19層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響樓層公攤面積要大一些。這次修訂面積標(biāo)準(zhǔn)，首先是按照北京市《住宅設(shè)計規(guī)范》各功能空間面積標(biāo)準(zhǔn)要求，給出適宜的三居室套型套內(nèi)面積指標(biāo)，然后再分析18層及以下和19層及以上住宅樓不同組合情況下的樓層公攤面積，考慮多方面因素，最終確定了目前按樓層差別化制定面積標(biāo)準(zhǔn)的方式。”

??為了滿足居住家庭在共有產(chǎn)權(quán)住房全生命周期的家庭生活需求，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實現(xiàn)住宅使用的可變性。從長遠居住角度，滿足住戶在不同時期、不同家庭成員構(gòu)成對功能空間的不同需求。這要求設(shè)計充分考慮未來需求，從建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、設(shè)備等多專業(yè)角度一體化設(shè)計，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況。

??完善標(biāo)準(zhǔn)強化共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)保障

??與其他條款為補充修訂不同，在2021版《導(dǎo)則》有一項內(nèi)容為全新加入——“進一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)運營的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病”，該條款旨在夯實共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量，增強人民群眾滿意度。

??據(jù)了解，自2017年《導(dǎo)則（試行）》發(fā)布以來，已有三十多個項目約4.6萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)其設(shè)計建設(shè)并投入使用。

??北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將會同相關(guān)部門加強指導(dǎo)，深入監(jiān)督，抓好落實，確保2021版《導(dǎo)則》落地，并不斷總結(jié)經(jīng)驗，持續(xù)優(yōu)化，為居民提供更加安全、可靠、適用的共有產(chǎn)權(quán)住房。