政策趙春林 2022-06-02 10:06:50 來源：中房報(bào)
??首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照不少于70%的比例保障房企與項(xiàng)目實(shí)際獲得開發(fā)貸支持，優(yōu)化土地出讓金繳付方式；簡化報(bào)建手續(xù)辦理……
??5月31日晚間，邵陽市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》的通知（邵市政辦發(fā)〔2022〕11號），從降低交易成本、加大金融政策支持力度、合理確定住宅用地價(jià)格、優(yōu)化土地出讓金繳付方式等十五個(gè)方面出臺措施，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。
??在加大金融政策支持力度方面，該市以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%，首套房貸款利率下限依照不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
??同時(shí)，按照講誠信、守規(guī)矩、防風(fēng)險(xiǎn)的原則，由市房地產(chǎn)協(xié)會和市住建局向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共同推薦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照不少于70%的比例保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與項(xiàng)目實(shí)際獲得開發(fā)貸支持。并壓縮信貸辦理時(shí)間，該市對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在申請資料齊全的條件下，2個(gè)月內(nèi)完成放款；對符合條件的個(gè)人按揭貸款，在申請資料齊全的條件下，10個(gè)工作日內(nèi)完成放款。
??除了最大限度降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款利率，邵陽市還建立以樓面地價(jià)為導(dǎo)向的土地出讓定價(jià)機(jī)制，優(yōu)化土地出讓金繳付方式，簡化報(bào)建手續(xù)辦理，以減少開發(fā)商的融資成本、拿地成本、開發(fā)成本等。
??對出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并繳納首次土地出讓價(jià)款后，該市各相關(guān)職能部門可依申請依法容缺辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批。土地出讓金總額1億元以內(nèi)的，在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)首次繳納土地價(jià)款的50%，余款可在6個(gè)月內(nèi)繳清。土地出讓金總額超過1億元的，在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后一個(gè)月內(nèi)首次繳納土地價(jià)款的30%（不低于5000萬元），余款在12個(gè)月內(nèi)繳清，超過12個(gè)月土地價(jià)款未能繳清的，在項(xiàng)目預(yù)售資金賬戶中全額劃繳。
??此外，2022年6月1日至2023年5月31日期間，在該市購買新建住宅商品房，簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補(bǔ)貼，以降低交易成本。
??在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，此次邵陽市出臺樓市新政，旨在緩解房價(jià)下行壓力。
??2020年~2021年，受疫情影響和樓市整體下滑拖累，國內(nèi)不少三四線城市商品住宅成交量價(jià)急跌。而邵陽市一反常態(tài)，商品住宅成交量卻逆勢大增。
??《邵陽市2021年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，該市住宅銷售面積561.3萬平方米，同比增長24.4%；商品房銷售額280.7億元，同比增長19.9%。
??在銷售面積和銷售金額均創(chuàng)出新高的同時(shí)，該市商品住宅均價(jià)卻出現(xiàn)了下滑。
??2021年邵陽市商品住宅均價(jià)為4621.4元/平方米，下跌了1.2%。
??今年3月6日，邵陽市副市長沈志定組織召開市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，要求支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，進(jìn)一步強(qiáng)化房地聯(lián)動、分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策、品質(zhì)提升，確保全市房地產(chǎn)市場向著更好更優(yōu)更強(qiáng)的方向發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
