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??現(xiàn)就《哈爾濱市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）相關(guān)內(nèi)容做如下政策解讀。

??一、起草背景

??為滿(mǎn)足城市新市民、青年人住房困難群體居住需求，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，2021年，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，2022年，我市被列為全國(guó)第二批發(fā)展保障性租賃住房試點(diǎn)城市。為推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展，結(jié)合我市住房保障工作的實(shí)際需要，制定出臺(tái)了本實(shí)施方案。

??二、主要內(nèi)容

??《實(shí)施方案》主要包括指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、基本原則、房源籌集方式、優(yōu)惠政策、項(xiàng)目認(rèn)定、監(jiān)督管理和保障措施等8個(gè)方面，核心內(nèi)容包括以下5個(gè)方面：

??（一）保障原則方面。保障范圍以新市民、青年人為主，統(tǒng)籌考慮職住平衡、實(shí)際運(yùn)營(yíng)等因素，允許在六個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)已有住房的跨區(qū)選擇在就業(yè)區(qū)租住保租房。保障面積標(biāo)準(zhǔn)，以不超過(guò)70平方米小戶(hù)型為主。租金標(biāo)準(zhǔn)遵循市場(chǎng)規(guī)律，由項(xiàng)目主體（或運(yùn)營(yíng)主體）委托第三方機(jī)構(gòu)，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域、品質(zhì)等因素，綜合評(píng)估確認(rèn)市場(chǎng)租賃價(jià)格，保租房租金不高于市場(chǎng)租賃價(jià)格的90%。

??（二）房源籌集方面。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策支持、盤(pán)活存量、適當(dāng)新建、市區(qū)結(jié)合、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，房源籌集主要采取轉(zhuǎn)化盤(pán)活、改建改造和新建配建3種方式。

??（三）優(yōu)惠政策方面。依據(jù)國(guó)家、省文件要求，結(jié)合我市實(shí)際確定了土地、資金、稅收、配套、金融、商品房轉(zhuǎn)化、住房公積金、公共服務(wù)等8個(gè)方面優(yōu)惠支持政策。

??（四）項(xiàng)目認(rèn)定方面。實(shí)行認(rèn)定書(shū)管理制度。由市、區(qū)兩級(jí)結(jié)合職責(zé)分工分別進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定管理。

??（五）監(jiān)督管理方面。依據(jù)國(guó)家、省的文件要求，在建設(shè)管理、租住管理、權(quán)屬管理、綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)等4個(gè)方面進(jìn)行規(guī)定，并明確設(shè)定了保租房退出機(jī)制。

??三、政策執(zhí)行期限

??《方案》自公布之日起實(shí)施，有效期5年。

??四、解讀機(jī)關(guān)

??哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，聯(lián)系電話(huà)：87383367。

??相關(guān)文件：《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)哈爾濱市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》