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??金融支持“保交樓”，正在一步步落到實處。

??“正在會同相關部門研究金融資產管理公司(AMC)改革化險方案，推動行業實現高質量發展?！?月12日，銀保監會有關部門負責人在通氣會上表示。

??該負責人表示，對保交樓金融支持，銀保監會積極指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩民生”。

??目前5家金融資產管理公司收購金融機構不良資產占銀行業機構全部批量轉出不良資產規模的80%以上；積極參與中小金融機構改革化險和救助受困房企，配合地方政府“保交樓、保民生”，保障了26996套商品房按期交付，解決拖欠農民工工資5500萬元。

??出險企業名單不斷拉長之下，全國性AMC和地方AMC正在加速進場施以援手，這也是市場層面最大的感受。

??據不完全統計，截至8月11日，全國四大資產管理機構中國華融、中國信達、長城資管、東方資管均已出手援助房企，鄭州、江蘇、浙江等地的地方AMC也開始入局。

??8月10日晚間，中南建設發布公告，稱其與地方AMC機構江蘇資產管理有限公司（以下簡稱“江蘇資管”）簽署了合作框架協議。

??根據有關協議，江蘇資管或其指定主體擬與中南控股或其指定主體共同設立規模20億元、存續期3年的基金，用于中南控股及關聯方投資的項目合作，包括不限于存量債務重組、現有項目續建等。

??其中，江蘇資管或其指定主體擔任普通合伙人和優先級有限合伙人，認繳合計18億元，占比90%；中南控股或其指定主體為劣后級有限合伙人，認繳2億元，占比10%。

??8月9日，由鄭州市國家中心城市產業發展基金作為母基金出資設立的鄭州市房地產紓困基金牽頭、鄭州地產集團參與，與河南建業投資控股有限公司就鄭州北龍湖金融島寫字樓項目達成合作。

??8月5日，中國華融宣布與陽光城母公司陽光龍凈集團簽署《紓困重組框架協議》，并召開紓困戰略合作會議。

??更早些時候，5月8日，中南建設曾宣布，中國華融與中南建設簽訂戰略合作協議。

??這一個個實際的案例對于出險房企而言，是一個十分明確的積極信號。

??此次通氣會上，銀保監會相關負責人表示，下一步，將進一步落實好房地產金融審慎管理制度，有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協同，配合積極推進“保交樓、穩民生”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

??“有效滿足房企合理融資需求”，這既是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，也是保民生、穩預期的應有之義。

??2021年下半年以來，個別房企因自身經營不善、盲目多元化擴張造成經營指標惡化，進而引發資金鏈緊張、債務違約。在風險可控情況下，“房地產融資要找準發力重點，做好‘加減法’，一方面，加大對長租房市場、保障性住房建設的支持力度；另一方面，做好重點房企風險處置項目的并購金融服務，以市場化方式化解風險。”一位銀行人士表示。

??記者注意到，這是一個月以來銀保監會第五次發聲推進“保交樓”，且一次比一次推出更多實際舉措。政策層對保交樓之堅決，非常明確。

??7月14日，銀保監會有關部門負責人首次回應業主停貸事件，該負責人表示，加強與住建部門、人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。

??7月17日，銀保監會有關部門負責人在接受媒體采訪時提出四項具體措施，包括協同地方政府，千方百計推動“保交樓”；主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放；做好客戶服務工作；有效滿足房地產企業合理融資需求。

??7月21日國新辦新聞發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，銀保監會在地方黨委政府“保交樓”工作安排總體框架下，指導銀行積極參與相關工作機制，配合壓實企業、股東等相關各方責任，遵循市場化、法治化原則，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。

??7月25日，銀保監會召開全系統2022年中工作座談會暨紀檢監察工作（電視電話）座談會時，再度強調：“支持地方做好‘保交樓’工作，促進房地產市場平穩健康發展。要把穩定宏觀經濟大盤放在更加突出的位置，更好發揮金融逆周期調節作用，全力落實穩住經濟一攬子政策措施。”

??各地方銀保監局也在積極行動。

??幾日前，上海銀保監局召開2022年年中工作推進會，要求做好重點領域風險化解，支持上海市做好“保交樓”工作。堅持“房住不炒”定位，保持房地產融資平穩有序，有效滿足剛性和改善性住房需求，加大對長租房市場和保障性住房建設的金融支持力度。

??但基于種種現實考量，當前AMC的援助只會針對具體項目操作，即救項目不救企業，在業內幾乎達成共識。

??克而瑞判斷，在紓困房企目標下，中短期內出險房企不良資產將是AMC收購重點，但市場仍將秉持“優質不良資產”為先準則，出險房企擁有核心區域的高價值資產也是AMC率先選擇合作的對象，資產質量不佳、債務債權復雜的出險房企仍將被動，同時這也將進一步反映房企的底色。