政策唐軍 2022-11-21 10:36:45 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月16日，記者從宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該局聯(lián)合宜昌市自然資源和規(guī)劃局、國(guó)家稅務(wù)總局宜昌市稅務(wù)局、宜昌市公共資源交易中心等部門(mén)，頒發(fā)了《關(guān)于推行新建商品住房“先驗(yàn)房后收房、收房即拿證”制度切實(shí)維護(hù)購(gòu)房業(yè)主合法權(quán)益的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“該通知”）。旨在針對(duì)宜昌市新取得建設(shè)工程施工許可的商品住房項(xiàng)目，推行“購(gòu)房人先驗(yàn)房后收房、收房即拿證”制度，從制度上切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人“收房”和“拿證”兩大核心利益。
??該通知首先要求，按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、業(yè)主參與、專(zhuān)業(yè)保障”的原則，在新取得建設(shè)工程施工許可的商品住房項(xiàng)目中推行“先驗(yàn)房后收房”制度，主要包括住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶(hù)驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。讓購(gòu)房人從買(mǎi)房到收房，全過(guò)程了解房屋質(zhì)量狀況。該通知明確“先驗(yàn)房后收房”制度分三步實(shí)施：
??1.房屋在建時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按進(jìn)度、分批次公示住宅工程質(zhì)量信息，住宅工程質(zhì)量信息可以制作成二維碼等形式，便于購(gòu)房人通過(guò)手機(jī)掃碼等方式查看。
??2.住宅工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織施工、監(jiān)理等單位，對(duì)每戶(hù)住宅進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。
??3.在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后、簽署房屋驗(yàn)收交付單前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織購(gòu)房人對(duì)其所購(gòu)商品住宅進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。購(gòu)房人按照自愿原則和實(shí)名登記的方式參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能立即維修的立即組織修復(fù)，或及時(shí)向購(gòu)房人說(shuō)明情況并另行約定維修時(shí)限。如有爭(zhēng)議按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定方式處理。
??該通知指出，推行購(gòu)房人“收房即拿證”制度。“收房即拿證”制度是指本通知下發(fā)之日起新取得建設(shè)工程施工許可的新建商品住房項(xiàng)目，在規(guī)劃驗(yàn)收合格、完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案且稅費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納完畢的前提下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房業(yè)主交付房屋的同時(shí)向購(gòu)房業(yè)主交付商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)房人交付房屋的同時(shí)交付商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期竣工，依法履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，為“收房即拿證”提供重要保障。購(gòu)房人在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，自愿委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為辦理商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約定按期收房、按期繳稅、配合辦證等權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方共同委托的代辦公司不得代為收取購(gòu)房人繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。房屋有個(gè)人按揭貸款或住房公積金貸款抵押的，購(gòu)房人應(yīng)在核發(fā)商品房分戶(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后及時(shí)辦理正式抵押手續(xù)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
