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??中房網訊 （劉敏/文）3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發《駐馬店市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施（試行）》的通知（以下簡稱“通知”），從供需兩端共出臺了27項措施促進駐馬店房地產市場平穩健康發展。

??其中通知提出，全面推行“交房即交證”。通過信息共享、優化流程、并聯審批、限時辦結等方式，綜合運用“互聯網+不動產登記”，將全市城鎮規劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全部納入“交房即交證”服務項目清單，推動新建商品房完成首次登記時，即能夠依據購房人申請辦理轉移登記。

??實行多樣化回遷安置。通過多種方式，縮短回遷安置周期，新啟動項目原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、實施征收補償房票安置等方式進行安置。對于選擇房票安置的群眾，可給予一定的獎勵。具體獎勵政策由各縣區自行制定。支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房（一年內竣工交付），并且在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面給予一定優惠。

??同時，通知明確，為新市民進城購房提供購房優惠。對來駐就業大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉學)、養老保險、醫療保險等城區人口同等政策。落實購房稅收優惠政策。對符合條件的，按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2023年1月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

??此外，通知規定，推行住房公積金貸款“帶押過戶”。為有效降低二手房交易資金和時間成本，住房公積金繳存職工在押房產在交易過程中，無需提前還款辦理解押手續，可申請辦理住房公積金貸款“帶押過戶”業務。為緩解企業資金困難，對2022年12月31日前申請辦理商品房交付備案的房地產開發項目，在明確維修維護責任的情況下，房地產開發企業可申請緩繳項目自持部分商品房（含人防車位）專項維修資金，緩繳時間半年。房地產開發企業現房銷售商品房的，可在辦理現售網簽合同備案時繳納專項維修資金。

??降低按揭貸款保證金比例。鼓勵商業銀行降低按揭貸款保證金比例，原則上最高比率不超過2%，在確保借款人按期歸還貸款本息的前提下，商業銀行可放寬保證金退還政策。新上項目取消按揭貸款保證金。

??鼓勵采取銀行保函置換預售監管資金。鼓勵商業銀行向部分優質房企出具保函，置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。保函置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。預售資金監管部門在收到銀行保函后高效辦理，及時釋放相應額度的監管資金。

??據悉，該通知自發布之日起實施，有效期一年。