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??為了解決物業(yè)專項維修資金補(bǔ)建難、續(xù)籌難以及物業(yè)專項維修資金使用效率低等問題，浙江省寧波市修訂并出臺《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，將從4月1日起實施。相比2011年開始實施的市物業(yè)專項維修資金管理辦法，新版管理辦法有哪些亮點？

??物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

??物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？新修訂管理辦法明確，物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為本市房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。

??“新交付的物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金，由建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬首次登記前，代交至管理機(jī)構(gòu)專用賬戶，在房屋交付時向買受人收取。購房款中包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向買受人收取。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??根據(jù)新修訂管理辦法，既有物業(yè)管理區(qū)域首次設(shè)立專項維修資金的，業(yè)主委員會（無業(yè)主委員會的，為居民或村民委員會或者物業(yè)管理委員會）應(yīng)當(dāng)擬定首期專項維修資金籌集方案，并經(jīng)業(yè)主大會會議審議通過后，組織業(yè)主將首期專項維修資金交存至管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主大會專用賬戶，資金可來源于共有收益劃轉(zhuǎn)。

??日常小額維修資金如何申請使用？

??新修訂管理辦法規(guī)定，物業(yè)專項維修資金，按日常小額維修、單項維修和應(yīng)急維修分類使用管理。

??除業(yè)主大會另有約定外，物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列方式分?jǐn)偂⑹褂茫耗甓热粘Ｐ☆~維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分?jǐn)偅y(tǒng)籌使用；全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項維修、應(yīng)急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在全體業(yè)主分戶賬中分?jǐn)偅错椖渴褂茫徊糠謽I(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的單項維修、應(yīng)急維修所需資金，按業(yè)主專有部分面積的比例，在相關(guān)業(yè)主分戶賬中分?jǐn)偅错椖渴褂谩?/p>

??新修訂管理辦法明確，前款規(guī)定的業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金或者分戶賬余額不足部分，由該業(yè)主另行支付。

??此外，日常小額維修資金按年度使用管理。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，決定年度日常小額維修資金總額概算和單次小額維修費(fèi)用的最大限額，并向全體業(yè)主公布，或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。

??物業(yè)專項維修資金由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理的，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會決定，向管理機(jī)構(gòu)申請劃撥年度日常小額維修資金。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三日內(nèi)一次性劃撥到位。當(dāng)年概算不足的，可以申請補(bǔ)充劃撥。

??如何獲得專項維修補(bǔ)貼資金？

??新修訂管理辦法顯示，市和區(qū)（縣、市）人民政府設(shè)立住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修補(bǔ)貼資金。這意味著，使用物業(yè)專項維修資金，滿足一定的條件，政府給予一定的補(bǔ)貼。

??管理辦法明確，規(guī)定的中修及中修以上維修項目給予一定比例的補(bǔ)貼。市六區(qū)由市、區(qū)人民政府按照50%的比例提供專項維修補(bǔ)貼資金；縣（市）的補(bǔ)貼比例由當(dāng)?shù)厝嗣裾孕写_定。

??在確保物業(yè)專項維修資金安全和正常使用的前提下，管理機(jī)構(gòu)和業(yè)主委員會可以按照有關(guān)規(guī)定，利用專項維修資金購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。增值部分按年度轉(zhuǎn)入業(yè)主專項維修資金分戶賬。但是禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購，委托理財業(yè)務(wù)，投資股票、期貨等活動，或者將利用物業(yè)專項維修資金購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

??該負(fù)責(zé)人表示，雖然新修訂管理辦法明確了“中修及中修以上維修項目給予一定比例的補(bǔ)貼”，但得符合補(bǔ)貼條件——如果享有財政補(bǔ)助的維修項目中，有部分業(yè)主未按照足額交存、續(xù)存物業(yè)專項維修資金，那么這部分的業(yè)主是不能享受財政補(bǔ)助的。