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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）4月12日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會金融專業(yè)委員會、城市開發(fā)專業(yè)委員會、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟主辦的“2016綠色投資與房地產(chǎn)金融論壇暨《中國房地產(chǎn)金融2015年度報告》發(fā)布會”在京召開。會上，戴德梁行亞太區(qū)董事局主席及大中華區(qū)行政總裁張國正發(fā)表致辭，并在論壇期間接受了中房網(wǎng)獨家專訪。

??戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁 張國正

??一線城市熱度將有所下降，但仍是房企避風港

??近兩年，領(lǐng)先房企全面回歸一線城市，并導致地價大漲、地王頻出。今年以來，一線城市房價出現(xiàn)了新一輪猛漲，這讓市場愈加擔心供應本就匱乏的一線城市，地價會再創(chuàng)新高。

??在這樣的擔心下，一線城市的市場會不會“退熱”呢？對此，張國正向中房網(wǎng)表示，一線城市房地產(chǎn)市場對“去庫存”存在誤讀，覺得政府會放松房地產(chǎn)調(diào)控。所以在剛需的支持下，再加上一些金融手段，導致了部分一線城市出現(xiàn)了不正常的市場波動。從目前來看，一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控不會松動，如果市場不回歸理性，將會有更嚴厲的政策出臺預期。這樣會讓一些投機者會馬上離場，一些場外的投資者也不會貿(mào)然入市，市場會很快恢復平靜。從近期深圳和上海兩個市場的交易量和整個輿論方面來看都是這樣一個導向。

??在張國正看來，一線城市的市場熱度肯定會有所下降，下降幅度在15%-20%左右的回調(diào)。但反過來講，張國正認為一線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的避風港。究其原因，張國正認為一線城市房地產(chǎn)市場容量較大，購買力較多，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度較高。

??據(jù)其透露，無論是境外和境內(nèi)的基金和資金的投資策略都很明確，在不確定的市場里，投資仍然會以一線城市作為重點。這同時也面臨另外一個情況，就是在去庫存的背景下，很多房地產(chǎn)企業(yè)不敢進入三四線城市，也僅有一些當?shù)氐姆科螅虮容^熟悉當?shù)丨h(huán)境的房企，再或者是一些全國性房地產(chǎn)企業(yè)會繼續(xù)做一些土地儲備。

??而就去庫存而言，張國正認為，最重要的環(huán)節(jié)在于房企自身。房企不僅僅是要賣房子，同時還要賣服務，要敢于借助新的技術(shù)不斷創(chuàng)新，增加附加值。而這樣的創(chuàng)新和大力拉高附加值，應該是今后的發(fā)展趨勢。

張國正總裁接受中房網(wǎng)采訪

??類Reits將是今年市場主流

??對于大家關(guān)注的房地產(chǎn)金融方面，張國正表示，2015年房企發(fā)債非常活躍。但今年主流不一定在發(fā)債上面，因為債券市場在調(diào)整。因此，一些大型房企會做類Reits，這將是主流。還有一部分大型投資者會做一些證券化，僅有一些相對有影響力的開發(fā)商仍然可以在發(fā)債市場上拿到錢。

??張國正同時強調(diào)，資本市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的支持還處于起步階段，但風險防范應該是核心的內(nèi)容。資金端需要嚴格控制質(zhì)量，防范非正規(guī)資金進入市場，在資產(chǎn)端需要控制劣質(zhì)的資產(chǎn)進入市場。

??對于中國房地產(chǎn)市場，“因為有著強大的需求，未來還是有非常穩(wěn)健的向上發(fā)展空間和趨勢”，張國正如是表示。