觀點(diǎn)王帥 2020-05-26 14:34:57 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??樂居財(cái)經(jīng)訊 王帥 2020年5月26日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合開展的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海召開。
??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)控股有限公司董事局主席周忻在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表示，有信心未必會(huì)贏，沒有信心一定會(huì)輸。疫情發(fā)生后信心比黃金更重要。事實(shí)是，兩個(gè)月過去，地照搶，樓照賣，股票照漲。
??周忻表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)在這次愈后的經(jīng)濟(jì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)中依然扮演著舉足輕重的角色。無論是財(cái)政收入、稅收、就業(yè)，無論是股市、樓市、物業(yè)在后疫情時(shí)代都恢復(fù)得非常快，土地市場(chǎng)很火，房產(chǎn)銷售量也很好。但他同時(shí)提醒，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)還是存在的，此刻企業(yè)需要做得更扎實(shí)，不要盲目的樂觀，不要盲進(jìn)。
??世界正在快速改變。周忻認(rèn)為，無論是國(guó)際市場(chǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)各種舊有慣例，以及各種的對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)和思維，在這次疫情后都會(huì)發(fā)生巨大變化。所以當(dāng)下應(yīng)該更多討論行業(yè)如何進(jìn)步，如何變革，如何升華。他指出，過去幾個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)行業(yè)都在悄然得發(fā)生很多變化。
??第一、買房線上化。后疫情時(shí)代，很多地產(chǎn)商都在研究如何在線上賣房，從線上的拓客，線上的直播，線上的認(rèn)籌，線上的買券，線上的落定，到現(xiàn)在正在研究的線上如何簽約，線上如何支付。這種變化將帶來房地產(chǎn)營(yíng)銷的一種變革和升級(jí)。
??第二、數(shù)據(jù)的資產(chǎn)化。房地產(chǎn)行業(yè)和物業(yè)服務(wù)行業(yè)都在討論如何把數(shù)據(jù)資產(chǎn)化，這是一個(gè)不可逆的趨勢(shì)。每一家企業(yè)都有數(shù)據(jù)，開發(fā)企業(yè)有開發(fā)的數(shù)據(jù)、銷售的數(shù)據(jù)、用戶的數(shù)據(jù)、裝修的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理行業(yè)有住戶的數(shù)據(jù)、設(shè)備的數(shù)據(jù)、出行的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)是資產(chǎn)。克而瑞從前年開始把過去積累了很多年的數(shù)據(jù)，從克而瑞地產(chǎn)到克而瑞物管、資管、證券、租售、科創(chuàng)六個(gè)板塊，建立了43個(gè)數(shù)據(jù)庫，用AI、用區(qū)塊鏈把數(shù)據(jù)整理成為資產(chǎn)，讓行業(yè)共享。
??第三、AI與物聯(lián)網(wǎng)在各領(lǐng)域的作用。物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨著管理上的技術(shù)升級(jí)，物聯(lián)網(wǎng)的能力升級(jí)和增值服務(wù)的升級(jí)。如果今天資本市場(chǎng)給物企的估值是考慮物企管理面積和利潤(rùn)增長(zhǎng)，那么未來一定會(huì)考慮的是物企科技能力。科技在未來將影響資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的估值。
??不論房地產(chǎn)還是物業(yè)服務(wù)行業(yè)，后疫情時(shí)代行業(yè)需要進(jìn)步，需要升級(jí)，需要有所改變。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
