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??今年兩會，向來高產的全國政協委員、祈福集團副董事長孟麗紅提交了6份提案。其中，《關于在新冠疫情影響下，推動實體經濟高質量發展的提案》提出了促進電商經濟從瘋狂回歸理性、給實體經濟騰挪空間的建議。《關于培育夜經濟，刺激消費、擴大內需的提案》則針對各地夜經濟發展短板給出了解決方案。

??當然，身為開發商，孟麗紅對房地產在刺激消費、拉動內需方面的作用也有自己的見解。她表示，“十四五”規劃提出要“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”，房子作為滿足基本居住需求的載體，首先應該解決的是國民的居住需要，不應該作為投資品被過度金融化。在拉動內需方面，她認為港人到內地置業的新趨勢值得關注，因此建議有條件放寬他們在大灣區購房限制，“吸引港澳青年到大灣區工作、創業、讀書、生活”。

??中國房地產報：電商經濟對實體經濟沖擊已有數年，疫情期間是否表現得更為明顯？祈福集團旗下也有商業地產，是否也面臨同樣問題？為應對電商沖擊，公司都采取了什么措施？

??孟麗紅：伴隨互聯網飛速發展、手機等移動終端廣泛普及，電商經濟得到飛速發展，線下實體經濟發展速度卻嚴重滯后于電商經濟。尤其是2020年疫情期間，微商、網購、社區團購等電商平臺得以更迅猛發展，實體經濟生存空間更加狹窄。祈福集團商業地產也和其他同行一樣受到影響，比如疫情嚴峻期間，按照相關規定，實體商店連續數月不能開門營業，對商家打擊可想而知，尤其是餐飲業影響最大。當時我們給商戶補貼了1000多萬元租金。

??當然，我們也開辟了“一萬響”APP 等線上購物平臺，對租賃商家，鼓勵他們做好實體經營的同時，也充分利用線上渠道拓展新銷售渠道。

??中國房地產報：你對于政府推動實體經濟高質量發展有何建議？

??孟麗紅：有幾個方面：一是促進電商經濟從瘋狂回歸理性，給實體經濟騰挪空間。比如，按照屬地原則，對電商進行與實體店一樣的全方位準入及監管；稅費政策向實體傾斜，提高電商稅率，降低實體稅率；加大對電商售假等不誠信行為的處罰力度。

??二是落實和強化“反壟斷和防止資本無序擴張”，為實體經濟營造公平競爭的市場環境，持續優化營商環境，為實體經濟提供保障。

??中國房地產報：自2019年8月國務院辦公廳印發《關于加快發展流通促進商業消費的意見》，首次在國家層面提出“活躍夜間商業和市場”相關意見以來，夜間經濟發展情況如何？還存在哪些問題需要改善？

??孟麗紅：目前北京、上海、廣州等各大城市均有出臺夜經濟相關政策，主要措施包括打造夜間經濟集聚區、打造夜間消費文化娛樂體育旅游品牌、優化夜間公共交通服務、加大資金支持力度、完善配套設施，提升人民生活幸福感等。

??存在的問題也很突出。首先是各大城市各自為政，發展缺乏協調。其次，夜經濟以購物、餐飲等物質消費為主，業態不夠豐富。最后，夜經濟高峰時段較為集中且短暫，未能充分挖掘大眾消費能力。

??要解決以上問題，建議如實施都市圈協調發展夜經濟政策，實現內部差異化發展。各城市也應聚焦歷史、人文，深度挖掘自身文化內涵。同時，各地政府在政策及稅費方面給予夜間經濟適度扶持。

??中國房地產報：2020年11月初發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標的建議》，首次提到了要“促進住房消費健康發展”，你如何理解房地產在刺激消費、拉動內需方面的作用，以及“十四五”期間行業發展趨勢？

??孟麗紅：國家一直強調“房子是用來住的、不是用來炒的，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展”。“十四五”規劃也提出要“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”。房子作為滿足基本居住需求的載體，首先應該解決的是人們的居住需要，是為滿足居民的幸福感、獲得感、安全感而存在，不應作為投資品被過度金融化。也正因為如此，在打造地產項目時，要“配套先行”，充分考慮居住者各類需求。

??居住需求必然會拉動相關產業鏈條，如基建、商業、學校等各個鏈條需求，從而拉動內需，加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局。“十四五”期間是我國經濟發展由“高速增長”階段轉向“高質量”發展階段，這也會刺激房地產向“高質量”趨勢邁進。

??此外，在粵港澳大灣區加速建設背景下，越來越多港人到內地發展，港人到內地置業也會成為一種新趨勢。作為港區全國政協委員，我也一直關注香港人到內地發展的居住、就醫、就讀、養老、消費、就業創業等一系列實際需求，祈福集團旗下項目也在為他們提供一系列服務，并在政府支持下將祈福新邨打造為“粵港澳人居環境示范區”。在居住方面，廣州作為粵港澳中心城市，可協助更多港澳人士置業，更好融入大灣區建設和發展。港澳青年到內地發展，解決居住是首要問題，建議有條件地區放寬他們在大灣區購房限制，給予他們更多便利政策，以吸引港澳青年到大灣區工作、創業、讀書、生活。