觀點(diǎn)秦佳麗 2021-05-17 10:11:09 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??站在加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式的“十四五”開局之年，城市更新被業(yè)界稱作“房企第二賽道”。但這項(xiàng)社會(huì)系統(tǒng)化工程的推進(jìn)并不容易，從政府主導(dǎo)、業(yè)實(shí)施到居民參與，業(yè)界人士愈加認(rèn)識(shí)到城市更新需要“多條腿走路”。
??針對(duì)城市更新行動(dòng)實(shí)施，濟(jì)寧市住建局黨組成員、副局長徐茂盛表示當(dāng)?shù)卣e極探索新的市場資本模式：“城市更新單純依靠政府財(cái)政很難持續(xù)，引入社會(huì)資本和市場化運(yùn)營模式可以解決資金問題，形成良性循環(huán)。”
??這種政府投入與社會(huì)資本相結(jié)合模式已經(jīng)在濟(jì)寧市落地。2020年，濟(jì)寧任城區(qū)改造項(xiàng)目成功申請(qǐng)5億元貸款，成為山東省金融支持全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造貸款“第一單”，類似市場化融資模式目前正在全市推廣。
??在“2021中國城市更新論壇系列活動(dòng)及案例征集啟動(dòng)儀式”現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)報(bào)記者對(duì)徐茂盛進(jìn)行了專訪，探索城市更新下半場的共贏共建之道。
??中國房地產(chǎn)報(bào)：你目前主要關(guān)注城市更新哪些領(lǐng)域？濟(jì)寧市城市更新工程是如何實(shí)施的？
??徐茂盛：濟(jì)寧市是一個(gè)煤炭資源型城市，近幾年以老舊小區(qū)改造為切入點(diǎn)來做城市更新。按照規(guī)劃，我們要在“十四五”期間把2000年以前建設(shè)的，也就是房齡20年以上的小區(qū)要全部改造完成。
??其實(shí)我們十多年前就在做老舊小區(qū)改造，上一輪改造是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)。現(xiàn)在我們意識(shí)到，改造需要站在整個(gè)城市、片區(qū)的角度來研究，包括基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)設(shè)施和城市功能的完善，還有對(duì)城市歷史文化的保留和挖掘，要形成一個(gè)系統(tǒng)化城市更新工程。
??目前我們正在重點(diǎn)探索引入新的市場資本模式，因?yàn)槌鞘懈聠渭円揽空?cái)政很難持續(xù)，引入社會(huì)資本和市場化運(yùn)營模式可以解決資金問題，不增加財(cái)政負(fù)擔(dān)。比如濟(jì)寧市引進(jìn)了北京愿景集團(tuán)等社會(huì)資本方積極參與，之后可以把愿景集團(tuán)運(yùn)營理念和地方試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)結(jié)合在一起。
??中國房地產(chǎn)報(bào)：引入社會(huì)資本參與與協(xié)調(diào)各方資源的過程中，政府部門應(yīng)該充當(dāng)怎樣的角色？
??徐茂盛：第一，政府需要制定整體規(guī)劃和工作計(jì)劃。
??第二，有關(guān)部門要起到組織協(xié)調(diào)的作用，成立專業(yè)的機(jī)構(gòu)去推進(jìn)。因?yàn)槌鞘懈率且粋€(gè)系統(tǒng)社會(huì)化工程，過程中涉及大量群眾基礎(chǔ)工作，需要組織基層街道、社區(qū)出資，讓群眾從頭到尾參與進(jìn)來。
??第三，政府需要把掌握的一些閑置資源拿出來，交給平臺(tái)公司和社會(huì)資本方去運(yùn)營，才能把大量閑置資源激活，實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用。
??中國房地產(chǎn)報(bào)：推進(jìn)城市更新的過程中，你認(rèn)為最大的阻礙或難點(diǎn)是什么？
??徐茂盛：一是思想解放程度不夠。推進(jìn)過程中，部分基層政府部門畏難發(fā)愁，一方面是因?yàn)榛A(chǔ)工程涉及層面確實(shí)比較廣，解決和協(xié)調(diào)存在難度；另一方面大家擔(dān)心投入過多增加政府債務(wù)，對(duì)市場化手段的研究還不夠透徹。
??二是社會(huì)資本的積極性和參與度不夠，類似北京愿景集團(tuán)這種專注于城市更新的企業(yè)還是比較少，一些實(shí)力強(qiáng)勁的地產(chǎn)企業(yè)在城市更新領(lǐng)域的熱情度不高。
??在我看來，首先城市更新正處在新的歷史階段，面臨較好發(fā)展機(jī)遇，因?yàn)樗仁敲裆こ蹋材芡苿?dòng)社會(huì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)工程，前景廣闊；其次，目前市場環(huán)境大有作為，各個(gè)市場主體可以積極參與到這個(gè)領(lǐng)域；最后，實(shí)施城市更新要對(duì)歷史負(fù)責(zé)，我們需要把城市功能完善和城市歷史文保留融合在一起。
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央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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