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??“中國經濟面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，2022年穩(wěn)字當頭，要通過精準施策穩(wěn)住宏觀經濟基本盤。”12月23日，中國國際經濟交流中心首席研究員、國家發(fā)改委學術委員會原秘書長張燕生在以“長期主義：應勢與圖新”為主題的中國房地產行業(yè)趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上表示。

??本次大會由中國房地產報、中國城市與區(qū)域治理研究院、優(yōu)博集團及中國住交會聯合主辦。張燕生在會上發(fā)表了主題為《2022年中國宏觀經濟展望和高質量轉型前景》的演講。

??“下一步要穩(wěn)住房地產，因為房地產行業(yè)對于我國經濟高質量發(fā)展，是重中之重的一個行業(yè)。”張燕生說。

??精準施策穩(wěn)定宏觀經濟基本盤

??“2022年世界經濟總體形勢向好，但是全球宏觀政策有可能出現轉向。”張燕生首先分析了全球經濟形勢。

??他認為，從全球看，過去30年通脹消失了，我們經歷了一個全球化低通脹、高增長、不平衡的時代，但是現在通脹又回來了。“我把這次通脹看作是那個時代的結束，過去30年全球經濟貿易增長的黃金時代結束了，過去30年自由主義占上風的時代結束了，從這個角度講房地產所面臨的問題不僅僅是中國所面臨的問題，是整個世界變了。”

??全球化倒退、全球宏觀政策對通脹和財政赤字將更寬容、全球政府對市場監(jiān)管會更嚴，全球政策環(huán)境和營商環(huán)境整體收緊。這是中國面臨的國際大形勢。

??張燕生認為，不同于美國過去幾年對經濟的超大規(guī)模刺激，我國應對疫情保持戰(zhàn)略定力，經濟刺激力度較小，主要依靠經濟內生動力支撐，但面對需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，需要精準施策以穩(wěn)定宏觀經濟基本盤。

??他提出九個方面政策建議：

??一是穩(wěn)需求。要穩(wěn)住需求，穩(wěn)住消費和投資，穩(wěn)住生活性服務業(yè)，穩(wěn)住經濟基本面。從這個角度講，下一步構建雙循環(huán)新發(fā)展格局，雙循環(huán)是以國內大循環(huán)為主體，以擴大內需為戰(zhàn)略基點，在這種情況下怎么穩(wěn)住消費和投資是明年宏觀政策發(fā)力的一個焦點，因為新冠疫情對需求的沖擊最大。

??二是穩(wěn)預期，要保持政策連續(xù)性。現在中國經濟一個最大問題是信息混亂，人們看不清現在中國經濟究竟怎么樣，下一步經濟著力點究竟怎么樣，從這個角度講明年要保持七大政策協(xié)調發(fā)力，保證政策連續(xù)性。

??三是穩(wěn)基本盤，政策發(fā)力要適當靠前，相信明年財政出手會比今年要更早、更準，而且更有效益。

??四是穩(wěn)主體，這是最重要的因素，包括房地產、互聯網，涉及方方面面領域的市場主體，要給大家一個高質量轉型的信心、預期和前景。

??五是穩(wěn)循環(huán)，依托國內大市場來暢通生產、分配、流通、消費各個環(huán)節(jié)。六是穩(wěn)房地產，房地產行業(yè)對于我國經濟高質量發(fā)展是一個重中之重的行業(yè)。七是科技政策，要實現科技、產業(yè)、金融良性循環(huán)。八是改革開放政策，要增強發(fā)展動力。九是社會政策要兜底。

??“明年中國經濟穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中有進，穩(wěn)是大局，短期的穩(wěn)住了，才能談得上中期的結構調整，才能談上長期的高質量發(fā)展。”張燕生說。

??2022年財政貨幣政策會靈活發(fā)力

??對于2022年財政貨幣政策如何發(fā)力，張燕生作了詳細解讀。他表示，積極財政政策要提升效能，保證財政支出強度，加快支出進度。實施新的減稅降費政策，強化對中小微企業(yè)、個體工商戶、制造業(yè)和風險化解等的支持力度，適度超前開展基礎設施投資。

??2022年財政專項債券支持的重點，要聚焦短板領域，聚焦重點方向，聚焦重點項目，如交通基礎設施、能源、農林水利、生態(tài)環(huán)保、社會事業(yè)、城鄉(xiāng)冷鏈等物流基礎設施、市政和產業(yè)園區(qū)基礎設施、國家重大戰(zhàn)略項目和保障性安居工程。

??“下一步高質量發(fā)展的基礎設施是什么？我自己的想法是，15分鐘的生活圈，30分鐘的通勤圈，一小時的經濟圈，滿足人民對美好生活的需要。”張燕生說，傳統(tǒng)的交通基礎設施2018年已經過了峰值，高質量的基礎設施新階段才剛剛開始。國家“穩(wěn)字當頭”，實際很大程度上是在為未來的高質量發(fā)展進行布局。

??2022年穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕。貨幣政策為實體經濟高質量轉型服務，“靈活”以實體經濟轉型之痛精準施策，“適度”以穩(wěn)宏觀杠桿率為底線，“合理充裕”以“穩(wěn)是大局”確定流動性松緊。最后，財政政策和貨幣政策要協(xié)調聯動，跨周期和逆周期宏觀調控政策要有機結合。

??“穩(wěn)字當頭，我們要在開放條件下提升產業(yè)國際競爭力。從制造業(yè)來講，要深入實施制造強國和網絡強國戰(zhàn)略。”

??明年要穩(wěn)住房地產

??在提到下一步要穩(wěn)定房地產時，張燕生說，“今天論壇之所以重要，是因為房地產對于我國經濟高質量發(fā)展是一個重中之重的行業(yè)。前段時間，我們和日本人對話，日本人問得最多的三句話，一是恒大會不會引發(fā)中國系統(tǒng)性風險？這是鄰國日本最關心的問題，因為上世紀90年代日本房地產泡沫破滅，日本經濟停滯了30年。從這個角度來講，明年穩(wěn)字當頭，要穩(wěn)住房地產的基本面。”

??“我認為，房地產有三個功能，炒房是金融屬性，商品房是市場屬性，保障房是社會屬性，要解決好房地產健康可持續(xù)發(fā)展的長效機制，尤其是房地產行業(yè)高質量發(fā)展的路徑、方向。”張燕生說。

??“2022年對中國而言，是一個朝向未來30年現代化建設新征程邁進的重要一年，也是穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中有進、穩(wěn)是大局落地的關鍵一年，還是中國下一步繼續(xù)推動開放前行的重要一年。在這個階段，房地產市場的高質量發(fā)展應當怎么走？” 這是張燕生留下的問題，值得業(yè)內深思。