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??7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平對下半年中國房地產(chǎn)市場大勢進(jìn)行了前瞻展望。

??報告認(rèn)為，下半年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善。房貸利率存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，個人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會加快；具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對房企貸款支持力度，優(yōu)質(zhì)房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購置相關(guān)的金融支持。

??報告展望，下半年土地市場將觸底并小幅回升。下半年土地購置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動下，房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，有利于推動更多房企參與到土拍市場。資質(zhì)相對優(yōu)良的央企國企、以及重點(diǎn)城市的城投公司，有望在下半年加大購置土地的力度。

??報告指出，投資者需要警惕房企局部風(fēng)險。2021年四季度以來，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調(diào)，“房企端”融資環(huán)境并未實(shí)質(zhì)性獲得改善，尤其民營房企的融資仍然困難。預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場的主要風(fēng)險仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營虧損、流動性短缺、債務(wù)違約三大風(fēng)險。

??連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長的積極作用，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題與風(fēng)險，有必要進(jìn)一步采取有針對性的政策舉措。

??一是進(jìn)一步釋放住房需求，引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)居民房貸利率。

??二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應(yīng)加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當(dāng)提高開發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購房需求。

??三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運(yùn)用債券、信托、REITs、信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力。

??四是繼續(xù)合理松動土拍規(guī)則，建議取消或調(diào)整競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案，為房企留出適當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g，適當(dāng)降低保證金繳納額度、延長出讓金繳納周期、下調(diào)部分地塊起拍價以及降低土地溢價率上限，提高房企參拍積極性。

??五是健全和完善風(fēng)險監(jiān)測體系。建立因地制宜、動態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風(fēng)險監(jiān)測體系，加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險預(yù)警和防范。（付珊珊）