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??中國能夠延續(xù)和平崛起的現(xiàn)代化進(jìn)程”，第十一屆、十二屆全國政協(xié)委員、政協(xié)參政議政人才特聘專家，中國財(cái)政學(xué)會原副會長兼秘書長賈康日前接受《中國房地產(chǎn)金融》專訪時表示。

??賈康所指的“爭取最好的結(jié)果”是對橋水基金創(chuàng)始人達(dá)利歐“大周期”說做出的回應(yīng)，“達(dá)利歐這個判斷的言下之意，是對全球而言，不僅有經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)，還有超越經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，我們在密切關(guān)注過程中，還要積極考慮中國怎么樣努力做好自己的事情和爭取外部演變最好的結(jié)果”，賈康表示。

??賈康認(rèn)為，歷史不會簡單重復(fù)，置身國內(nèi)需要密切關(guān)注整個國際舞臺上的事態(tài)發(fā)展；俄烏戰(zhàn)爭需要主動積極應(yīng)對；房地產(chǎn)必然還是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)鍵是怎么長期健康發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的問題，今年下半年就能在大概率上看得到這樣一個升溫的前景。以下為采訪實(shí)錄。

??一、爭取最好的結(jié)果，延續(xù)中國和平崛起現(xiàn)代化進(jìn)程

??《中國房地產(chǎn)金融》：橋水基金創(chuàng)始人達(dá)利歐日前曾表示，現(xiàn)在和1929-1945年的世界局勢非常相似。

??1929-1945年出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)蕭條、經(jīng)濟(jì)繁榮，而復(fù)陷入戰(zhàn)爭的大周期。您如何看這個判斷，如何看當(dāng)前的局勢？

??賈康：達(dá)利歐這個說法有一定的警示意義。但歷史不會簡單重復(fù)，置身國內(nèi)需要密切關(guān)注整個國際舞臺上的事態(tài)發(fā)展。達(dá)利歐這個判斷的言下之意，是對全球而言，不僅有經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)，還有超越經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，我們在密切關(guān)注過程中，還要積極考慮中國怎么樣努力做好自己的事情和爭取外部演變最好的結(jié)果。要立足于做最壞的打算，那么所有的考慮和后面的預(yù)案設(shè)計(jì)要以底線思維充分地體系化，而所謂爭取最好的結(jié)果，千方百計(jì)爭取中國能夠延續(xù)和平崛起的現(xiàn)代化進(jìn)程。

??《中國房地產(chǎn)金融》：眼下俄烏戰(zhàn)爭正在激烈進(jìn)行。戰(zhàn)爭對中國與世界會產(chǎn)生什么樣的影響？

??賈康：俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)后，局勢走向存在更加不利的趨勢，也存在一些使方方面面有所顧忌的重大風(fēng)險(xiǎn)因素，中國若加入斡旋，可能有利于使局勢不至于極端化。我們應(yīng)該更多在多邊關(guān)系上去助推斡旋的力量與緩和的力量，有些事在人為的可塑性空間，要用足氣力。

??俄烏戰(zhàn)爭的不利與損害是非常明顯的，烏克蘭本土中國大量投資形成的項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)成為一片焦土，本來要通過半個世紀(jì)之久的運(yùn)營收回投資，在很大程度上現(xiàn)在落空了。再說能源供應(yīng)，對于整個國際關(guān)系所牽動出來的不良影響，不可小覷。當(dāng)然，我們不能只是陷于悲觀情緒之中，需要主動積極應(yīng)對。

??二、兩次危機(jī)的比較研究，控制通脹很有價(jià)值的借鑒

??《中國房地產(chǎn)金融》：據(jù)《兩次全球大危機(jī)的比較研究》一書描述，1929年大蕭條與2007年次貸危機(jī)，兩次危機(jī)都與貨幣政策相關(guān)聯(lián)。1930年代所有的國家、所有的貨幣彼此之間的價(jià)值最終都被降低了，或者相較物品的價(jià)格降低了，這對我們有什么啟示，如何進(jìn)行資產(chǎn)管理？

??賈康：在歷史經(jīng)驗(yàn)上，這個研究給我們提供了控制通脹方面很有價(jià)值的借鑒。直觀地講價(jià)格問題，就是控制通脹和防止通縮。這個研究成果的分量，還體現(xiàn)在它有更開闊視角的通盤分析，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界獲得了高度認(rèn)可。對大背景的通盤分析把握，要和價(jià)格問題一起來討論。如果直觀的現(xiàn)象是價(jià)格，后面的危機(jī)因素是怎么產(chǎn)生的？我們應(yīng)怎么努力防通脹與通縮？這是一個整體構(gòu)架。

??資產(chǎn)管理方面，對一般社會成員，我的建議是除了注意學(xué)習(xí)財(cái)富管理相關(guān)的知識之外，所謂高凈值人群，應(yīng)該積極考慮得到專業(yè)團(tuán)隊(duì)的咨詢服務(wù)。當(dāng)然也要有自己的鑒別能力。私人銀行就是做這個事的，給家庭與個人理財(cái)提供咨詢服務(wù)，企業(yè)與個人都可以通過購買服務(wù)，盡可能實(shí)現(xiàn)高水平的資產(chǎn)保值增值和財(cái)富傳承。

??三、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，繼續(xù)穩(wěn)字當(dāng)頭穩(wěn)中求進(jìn)

??《中國房地產(chǎn)金融》：2022年5月國家出臺6方面33項(xiàng)政策。與以前的政策相比，今年的政策在目的、工具（投資手段）、面臨國內(nèi)外環(huán)境和效果，有什么不同？

??賈康：共同之處是都有必要擴(kuò)張需求，同時優(yōu)化結(jié)構(gòu)。投資是整個經(jīng)濟(jì)生活里再生產(chǎn)的始發(fā)環(huán)節(jié)，要追求投資的有效性，帶出對整個局面的支撐、就業(yè)機(jī)會的提供。社會成員有收入以后，配上其他政策和社保事項(xiàng)，調(diào)動消費(fèi)的潛力。整個經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行，要力求維持必要的經(jīng)濟(jì)景氣水平和追求良性循環(huán)。

??差異在各個階段都不一樣。總體來說，中國現(xiàn)在是內(nèi)外都存在一些矛盾，有大量可討論的內(nèi)容。外部世界中美關(guān)系是最重要的雙邊關(guān)系，另有大量事情涉及多邊關(guān)系。俄烏沖突帶來了一系列挑戰(zhàn)。內(nèi)部是我們自己怎么樣處理好應(yīng)對當(dāng)下三重壓力交織而成的矛盾累積、隱患疊加，所帶來的一些影響可持續(xù)發(fā)展的因素，要怎么化解和克服。我們特別強(qiáng)調(diào)，一定要以制度創(chuàng)新為龍頭，以制度創(chuàng)新帶動科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)升級發(fā)展與高質(zhì)量發(fā)展是中國的出路。

??《中國房地產(chǎn)金融》：今年6方面33項(xiàng)政策，最重要就是前兩條，一是退稅，多返稅；二是金融政策，應(yīng)貸盡貸。本輪政策，怎么解讀？

??賈康：本輪政策的核心表述是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，繼續(xù)穩(wěn)字當(dāng)頭穩(wěn)中求進(jìn)。在當(dāng)下，要把不利因素沖抵掉以后，能夠使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行維護(hù)在合理區(qū)間。所有的33項(xiàng)政策，最簡要地說，就是要貫徹中央意圖，對接更長期的“十四五”和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃，在中央提出建議和形成國家發(fā)展規(guī)劃以后，使之能夠如愿實(shí)現(xiàn)。

??四、下半年房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)入一個升溫的過程

??《中國房地產(chǎn)金融》：與多年來的調(diào)控政策不一樣，今年4月末中央政治局會議定調(diào)，在重申“房住不炒”的同時，提出“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，強(qiáng)調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”。目前一些地方已放開限購與限貸政策，“一個優(yōu)化”與“兩個支持”，對市場意味著什么，房地產(chǎn)市場前景如何？

??賈康：房地產(chǎn)市場在政策優(yōu)化調(diào)整方面，動向已經(jīng)非常清晰，要克服前面一段時間出現(xiàn)的合成謬誤。房地產(chǎn)必然還是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)鍵是怎么長期健康發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的問題。

??當(dāng)下首先是要穩(wěn)定市場的預(yù)期。政策上是以相對寬松為導(dǎo)向暖風(fēng)頻吹，要對于房地產(chǎn)市場的剛需和改善需求，形成投融資保障。恒大等企業(yè)碰到問題，首先要自救，政府也會有一些政策引導(dǎo)。前面一段時間以恒大危機(jī)為代表的市場恐慌心態(tài)，現(xiàn)在基本穩(wěn)住了，雖然還要收斂，還要解決一些違約的事情與棘手的難題，但是不會像原來有人所說的要“崩盤”了。穩(wěn)住大局以后，房地產(chǎn)市場還會進(jìn)入升溫的過程。如果上海、北京等地疫情得到有效控制，今年下半年就能在大概率上看得到這樣一個前景。

??五、康養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老，后面還有相當(dāng)可觀的發(fā)展空間

??《中國房地產(chǎn)金融》：本輪疫情綿延三年，對國民財(cái)富、健康與心理產(chǎn)生了重大影響。有分析稱，人們可能會更加關(guān)注個人健康與內(nèi)心世界，這對大健康是不是一個重大機(jī)遇？

??賈康：肯定是這樣。總體來說，還是得承認(rèn)這么多年改革開放以后，收入的提高是基本趨勢。人均收入水平在提高，但現(xiàn)在還有收入差異過大的問題，共同富裕現(xiàn)在成為一個重要的指導(dǎo)方針。老百姓收入提高以后，需求層次也會上升，從溫飽到發(fā)展，到更豐富的人生體驗(yàn)，一定會有養(yǎng)生、養(yǎng)老、大健康方面更高的要求。

??大健康這個行業(yè)，是適應(yīng)需求形成有效供給的一個增長點(diǎn)，這方面大有可為。康養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老，是中國現(xiàn)在一個很有后勁的產(chǎn)業(yè)，這些年其發(fā)展有明顯進(jìn)步，但是與社會需求相比，后面還有相當(dāng)可觀的發(fā)展空間。