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??每遇市場(chǎng)低迷時(shí)期，復(fù)原力的重要性都超過(guò)以往。復(fù)原力無(wú)論對(duì)于樓市，還是對(duì)于企業(yè)，都是當(dāng)前急需的能量。復(fù)原力的本質(zhì)要求市場(chǎng)和企業(yè)能頑強(qiáng)面對(duì)現(xiàn)實(shí)，在困難中看到生存發(fā)展的意義，能在困難面前利用已有條件化解困難。 

??9月19日，紹興市人民政府新聞辦公室微信公眾號(hào)“紹興發(fā)布”發(fā)表一篇《破局突圍！紹興力爭(zhēng)“保交樓”優(yōu)等生》的文章提到，紹興成立房地產(chǎn)專班，定期對(duì)全市所有住宅項(xiàng)目全面排查，針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目，制定風(fēng)險(xiǎn)化解“一樓一策”，通過(guò)指導(dǎo)督促屬地成立風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目處置專班、設(shè)立項(xiàng)目資金安全賬戶、統(tǒng)籌項(xiàng)目資金使用、盤(pán)活存量資產(chǎn)等措施，全力落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”目標(biāo)任務(wù)。文章特別提到，在紹興地區(qū)，所有項(xiàng)目，包括恒大項(xiàng)目“保交樓”沒(méi)有問(wèn)題。

??最近鄭州、西安等省會(huì)城市都對(duì)不積極作為復(fù)工“保交樓”的企業(yè)作出限期要求，還提出執(zhí)法上的懲處手段和辦法，震懾力強(qiáng)大。

??“保交樓”這個(gè)任務(wù)，無(wú)論怎么強(qiáng)調(diào)都是正確的，困難和矛盾也是不小的。事物的發(fā)展過(guò)程都會(huì)存在不少的矛盾，其中必有一種是主要的矛盾，對(duì)于“保交樓”，實(shí)質(zhì)性復(fù)工是化解矛盾的最終標(biāo)準(zhǔn)，但主要矛盾還是盤(pán)活資金，這是關(guān)鍵性的矛盾。

??對(duì)于盤(pán)活資金：一是要系統(tǒng)性保障房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求；二是在商品房預(yù)售資金監(jiān)管上完善思路框架，保障“錢袋子”的安全；三是有關(guān)部門要對(duì)在建項(xiàng)目的資金是否能支撐后續(xù)工程建設(shè)做出判斷。在“保交付”這個(gè)事情上，必須做到防止“躺平”心態(tài)；在“錢袋子”這個(gè)問(wèn)題上，必須阻斷動(dòng)“歪心思”，房地產(chǎn)項(xiàng)目的每一分每一厘，都要在實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和有效管控之下運(yùn)轉(zhuǎn)。

??可喜的是，在城市政府、地方住建系統(tǒng)的連續(xù)行動(dòng)之外，金融紓困動(dòng)作又有新的進(jìn)度。9月22日，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專項(xiàng)借款，支持遼寧“保交樓”項(xiàng)目。最近廣州、昆明等城市，也通過(guò)金融機(jī)構(gòu)引入共建商來(lái)盤(pán)活停工項(xiàng)目。金融機(jī)構(gòu)在不隨意抽貸、壓貸、斷貸后，在法律保障的前提下引入共建商，這就準(zhǔn)確地抓住了絕大多數(shù)紓困項(xiàng)目需要啟動(dòng)資金這個(gè)矛盾的“牛鼻子”，對(duì)于加快停工樓盤(pán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，如同魚(yú)兒得水，企業(yè)也將因此而獲得新的復(fù)原力。

??金融紓困政策其實(shí)就是一根韁繩，用好就能讓停工樓盤(pán)這匹“病馬”治愈恢復(fù)“活力”，跑出合格與令人滿意的成績(jī)。說(shuō)到底，“保交樓”和市場(chǎng)復(fù)原力，都是房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展需要，也是政策著力點(diǎn)，我們注意到，中秋假期前后，不少城市發(fā)布了樓市新政，從公積金支持、下調(diào)房貸利率、放松首付等層面入手、多策并舉，這些措施將不僅保障了住房剛性需求、合理支持改善型需求，還會(huì)有助于“保交樓”及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并給房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)增添更多的復(fù)原力。我們相信，政策賦能、盤(pán)活資金、保障民生、暢通消費(fèi)，處理好當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，就一定能更快更好實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)模式新舊轉(zhuǎn)換，為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展提供有力的系統(tǒng)保障。

??皆大歡喜的房地產(chǎn)發(fā)展局面和結(jié)果，才是每一個(gè)市場(chǎng)參與者的最大公約數(shù)。