觀點(diǎn) 2022-12-05 11:26:19 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??整整被暫停了12年的上市房企重組與再融資，被放行了。這對房企和保交樓的利好不言而喻。
??11月28日晚間，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時(shí)表示，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。這個(gè)利好消息立即傳至次日的股市上，A股房地產(chǎn)板塊在29日開盤即掀起漲停潮。
??此前半個(gè)月時(shí)間里，央行與銀保監(jiān)會已經(jīng)射出了“第一支箭”信貸融資，以及“第二支箭”債券融資。此次證監(jiān)會放開房企及涉房企業(yè)的股權(quán)融資，政策力度遠(yuǎn)超信貸和債券寬松政策。“第一支箭”與“第二支箭”被認(rèn)為是支援那些相對健康的房企，“第三支箭”的股權(quán)融資才是幫助到那些陷入極度困境中的房企。
??一般來說，股權(quán)融資不僅可以為房企提供增量資金，更關(guān)鍵的是還可優(yōu)化房企的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)與流動性，有利于它們再利用財(cái)務(wù)杠桿去撬動夾層融資和債權(quán)融資，以此獲取更多的資金支持。此外，放開股權(quán)融資同時(shí)有利于房企利用資本工具開展行業(yè)并購。
??這對于激活房地產(chǎn)行業(yè)整體流動性的恢復(fù)，推動房地產(chǎn)市場回暖，進(jìn)而讓房地產(chǎn)行業(yè)盡快走上良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道，意義重大。
??恢復(fù)房企股權(quán)融資，還具有系統(tǒng)性的全局意義。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長，關(guān)聯(lián)和帶動的行業(yè)超過50個(gè)，吸納了大量的就業(yè)人口，對增加居民收入也具有突出作用。以2020年的數(shù)據(jù)看，當(dāng)年房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)525萬人，建筑業(yè)就業(yè)人數(shù)5367萬人，合計(jì)占城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)的7.8%。
??就此而論，“第三支箭”股權(quán)融資的落地，有力地向房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈釋放了實(shí)質(zhì)性利好，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)與基建投資、建筑建材、鋼鐵、有色金屬、挖掘機(jī)以及金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈和系統(tǒng)的發(fā)展。在“第三支箭”政策的推動之下，房地產(chǎn)行業(yè)還將會呈現(xiàn)并購重組格局，有利于加快出險(xiǎn)上市房企的重組工作，有利于加快房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)出清步伐。
??當(dāng)前，保交樓依然是房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重要工作。保交樓的政策方向是清晰的，而要落實(shí)好這項(xiàng)任務(wù)，地方政府、商業(yè)銀行和房企必須密切配合、積極推進(jìn)，其中最關(guān)鍵的就是融資通暢，融資關(guān)系到房地產(chǎn)市場是否獲得更多的源頭活水，這是保交樓的真正基礎(chǔ)。保交樓雖然只是一個(gè)工作任務(wù)，但其具有牽一發(fā)而動全身的效應(yīng)，不僅是對購房群眾負(fù)責(zé)任，更是在保信用，保政府的信用、保企業(yè)的信用。實(shí)現(xiàn)了保交樓，就實(shí)現(xiàn)了保信用，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)保銷售，銷售正常才是房地產(chǎn)真正有力地化解現(xiàn)階段的市場風(fēng)險(xiǎn)，走出投資-交付-銷售的惡性循環(huán)。
??毋庸置疑，在融資“三箭齊發(fā)”的推動后，房地產(chǎn)市場將沿著銷售到信用到投資的鏈條穩(wěn)步復(fù)蘇。但現(xiàn)在還需要強(qiáng)調(diào)的是，融資的“三支箭”已經(jīng)發(fā)出，接下來最關(guān)鍵的是要抓好落實(shí)落地，為企業(yè)能夠送去實(shí)實(shí)在在的助益，避免行動跟不上思想。我們期待并堅(jiān)信，通過政策助力和企業(yè)自身的努力，房地產(chǎn)銷售市場將會盡快恢復(fù)元?dú)猓＝粯菍〉猛昝绖倮?/p>
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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