原創(chuàng)曲濤 2018-05-31 11:57:58 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 今年以來，多家房地產(chǎn)公司中止了公司債發(fā)行。
??記者查閱上海證券交易所“公司債券項目信息平臺”消息顯示，截至5月30日，包括合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實業(yè)、福晟集團(tuán)等10家房地產(chǎn)企業(yè)中止了公司債發(fā)行。
??據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，中止發(fā)行債券累計金額接近500億元。
??從媒體公開報道來看，中止發(fā)行原因迥異，有企業(yè)稱審核門檻在提高，需進(jìn)行項目和資金用途的調(diào)整。
??在這些被中止的房地產(chǎn)公司債券項目中，擬發(fā)行金額最大的規(guī)模為200億元，發(fā)行人為碧桂園。根據(jù)此前彭博社報道，碧桂園債券中止的原因為“主要系公司擬調(diào)整本次債券的募投項目，以使募集資金更好地匹配募投項目并得到更加有效的運用。公司稱相關(guān)事項還在和中介機構(gòu)商討、論證中；待相關(guān)事項確定后，公司將繼續(xù)推進(jìn)本次債券的審核和發(fā)行工作。”
??對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企近期的發(fā)債確實出現(xiàn)一些波折，或意味著發(fā)債方面政策還是有收緊的趨勢。
??嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱，一方面樓市調(diào)控依然繼續(xù)，如盲目允許企業(yè)發(fā)債，在緩解企業(yè)資金緊張的同時，也會一定程度上緩解房源入市的進(jìn)度，影響市場供給，達(dá)不到調(diào)控效果。另外一方面，考慮到當(dāng)前金融環(huán)境有收緊的導(dǎo)向，以及未來利息兌付等壓力，就這個角度而言，積極的管制是有必要的，符合當(dāng)前房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險防控的導(dǎo)向。
??實際上，房地產(chǎn)公司債發(fā)行審核謹(jǐn)慎對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以起到警示作用。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，企業(yè)發(fā)債等方面節(jié)奏要快，否則政策變動的不確定性很多，這也容易帶來很多市場風(fēng)險。
??在中房網(wǎng)對房地產(chǎn)公司債券情況統(tǒng)計過程中發(fā)現(xiàn)，今年以來明確被終止的公司債券項目有8個，其中6個項目單筆發(fā)行金額在20億元以上。在已獲得通過的公司債券項目累計金額約2000億元左右，其中3個項目單筆發(fā)行金額在100億元以上。從這些已經(jīng)通過的公司債券項目情況來看，一方面是單筆發(fā)行金額較小的項目更為容易獲得通過；另一方面，龍頭房企和擁有央企、國企背景的房企、地方城投公司，以及保障房項目和住房租賃項目更為容易通過。
??嚴(yán)躍進(jìn)對此建議，企業(yè)發(fā)行公司債券需要在資金投入方面有較好的方向，比如類似積極參與住房租賃市場的投資等。
??據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心近期發(fā)布的《2018中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，隨著樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境也持續(xù)收緊，2017年房企融資結(jié)構(gòu)開始發(fā)生顯著變化。2017年上市房企公司債占比急速下滑，境外融資、股權(quán)融資以及資產(chǎn)證券化等占比則大大增加，房企的融資方式也越來越多元化，房地產(chǎn)私募基金、ABS、REITs、永續(xù)債等創(chuàng)新融資方式不斷涌現(xiàn)。
??此前信息顯示，2016年10月，上證所發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，要求發(fā)行人應(yīng)資質(zhì)良好、主體評級AA及以上，嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)行業(yè)政策和市場調(diào)控政策。
??與此同時，房企申報公司債的條件需符合：境內(nèi)外上市房企，以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，省級政府(含直轄市)、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的房企，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會排名前100名的其他民營非上市房企。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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