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??受疫情影響，冰封、沉寂一個季度后的武漢市土地市場，風云再起。

??3月31日上午，武漢市出讓10宗地地塊，在這10宗地塊中，P(2020)001至004號、P(2020)006至008號為網上掛牌，P(2020)010至012號為現場掛牌。而P(2020)001至P(2020)003號為工業用地，其余7宗為住宅和商服用地。

??兩個小時內，7宗住宅和商服地塊被中國金茂、龍湖與武漢本土房企武漢地產集團、武漢地鐵集團瓜分蠶食、盡收囊中。

??金茂、龍湖持續加倉武漢

??在7宗住宅和商服用地中，P（2020）004號經過53輪競價最終由武漢市軌道交通建設有限公司以約13.87億元競得，樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%。中國房地產報記者查詢獲悉，競得單位武漢市軌道交通建設有限公司為武漢地鐵集團有限公司控股子公司。其余地塊均被底價摘取。

??P（2020）006號由武漢經濟技術開發區綠島實業股份有限公司以底價1257萬元競得，樓面地價2130.51元/平方米。

??江夏區P（2020）007號由武漢鑫悅嘉置業有限公司以底價約3.11億元競得，樓面地價1350.2元/平方米。P（2020）008號也被武漢鑫悅嘉置業有限公司以底價約3.86億元競得，樓面地價1350.16元/平方米。經查閱，競得單位武漢鑫悅嘉置業有限公司為武漢地產集團子公司。

??武昌區P（2020）010號由武漢文泓置業有限公司以底價23.52億元競得，樓面地價10439.41元/平方米。經查閱，為龍湖與尚文聯合拿地。

??漢陽區P（2020）011號由武漢興茂置業有限公司以底價32.41億元競得，樓面地價4794.38元/平方米。經查閱，競得單位為金茂全資子公司。

??漢陽區P（2020）012號由武漢興茂置業有限公司以底價30.06億元競得，樓面地價5060.61元/平方米。經查閱，競得單位為金茂全資子公司。

??其中引人關注的是，武昌中心P(2020)010號地塊被龍湖底價摘得，金茂以底價摘得漢陽四新生態新城P(2020)011和P(2020)012號地塊。這樣，武漢本次土拍，金茂、龍湖成為最大贏家。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，位于武昌區石牌嶺路與工大路交會處，土地面積52298平方米，住宅、商服用地，容積率4.31。該地為湖北省機電研究院片地塊，位于武昌中心地段，臨近百瑞景中央生活區、泓悅府、天下龍嶺廣場等社區，周邊分布有武漢理工大學、武漢科技大學、湖北輕工職業技術學校等高校，地塊周邊在售的項目有百瑞景中央生活區五期、萬科新都會、中建福地星城等。龍湖武漢相關負責人表示，該項目將打造高層或超高層高檔社區。

??P(2020)011號地塊位于漢陽區芳草路以東、四新南路以北，土地面積220700平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率地上：3.06、地下0.09。 P(2020)012號地塊位于漢陽區四新中路兩側，土地面積406400平方米，住宅、商服、公共管理與公共服務用地，容積率地上：1.46、地下：0.02。這兩宗地合計規劃建面130萬方，如此大的體量為中國金茂在武漢的長足發展奠定了基石。

??疫情沖擊房企拿地心態

??受疫情沖擊，武漢土地市場尷尬的場景不斷上演，武漢市春節前后的幾次土拍多次延后。

??2月15日，武漢發布的《關于調整近期國有建設用地使用權掛牌出讓具體辦理方式的通告》，將《武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權補充公告》（武告字（2019年）33-2號）、《武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告》（武告字（2020年）2號）中現場掛牌出讓地塊，全部按照“網上報名、網上審核、視頻揭牌、特情特辦”的原則，統一辦理。

??中國房地產報記者進一步梳理相關土地信息數據，武漢本次通告中所涉及的土地交易地塊共達15宗，交易總額近300億元。

??“網上報名、網上審核、視頻揭牌、特情特辦”，這其中可以看出武漢賣地的誠意，然而，由于疫情持續暴發，以及資金、交通等各因素影響，有些企業心態也受到了沖擊，這場“視頻揭牌、特情特辦”的土拍再次夭折，而不得不延期。

??“受疫情影響，部分房企可能會猶豫觀望，或放棄繼續布局武漢。”湖北中原地產首席分析師楊麗宇接受中國房地產報記者采訪時說：“但這都是短期影響，從我們監控的市場來看，一方面，武漢的剛需客戶和部分改善型客戶在疫情期間仍然積極出手；另一方面，還有很多尚未進入武漢的房企趁此機會，積極布局武漢，找機會拿地。疫情之前房企對于積極布局武漢都已達成共識，因此土地市場競爭激烈，疫情后，不同房企出現差異化，反而成了進駐武漢的好時機。”

??而有些品牌房企持續深耕武漢的信心卻很堅定。

??龍湖摘取的P(2020)010號地塊，該項目已是龍湖集團落子武漢的第11個項目，龍湖武漢公司在拿地后，立刻發出了“同心同行、戰略加持，與武漢再啟新程”的海報，該公司相關負責人表示，龍湖將戰略深耕武漢，持續看好武漢未來發展。

??而本次土拍的漢陽四新方島的2宗地，在春節前，業內已傳其歸宿就是中國金茂。

??武漢漢陽四新地區是漢陽重要發展區域，被規劃為武漢市城市副中心之一。近年來，武漢四新方島公園的規劃亮眼，但是一直以來進展緩慢。四新方島位于武漢市漢陽四新核心地區四新大道城市景觀軸上，按照規劃，漢陽區擬將在四新地區結合城市功能、布局公共服務設施(包括文化、中小學校、醫療衛生、體育設施等)、商業服務業設施以及城市基礎設施。并致力將四新方島打造成全國一流、全市領先的總部樓宇經濟示范區、健康優質生活區、現代服務業集聚區，建設三鎮均衡協調發展、大漢陽地區重要支撐的亮點區塊。

??2019年12月26日，武漢方島智慧科學城產業峰會暨產業合作簽約儀式召開，中國金茂簽約四新方島。簽約活動上，中國金茂發布了其規劃中的方島產業方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未來科技的新產業、融合多元功能的新水岸、彰顯國際視野的新空間、凸顯地方元素的新人文，同時在方島布局總部經濟、智慧產業、大健康產業和都市休閑產業，讓四新方島引領漢陽綜合轉型和武漢發展的標桿，同時也對武漢的國際都市形象起到引領作用。

??楊麗宇認為：金茂獲取的方島地塊位于武漢漢陽四新腹地，處于四新大道總部經濟商務軸上，是四新的標志性項目，區位價值高，且為武漢漢陽四新地產板塊的最后一片待開發地塊，具有較高后發優勢，未來發展潛力較大。更值得關注的是，金茂方島地塊是城市級百萬方超大體量規模的城市綜合體，其中，金茂自持16.4萬平方米購物中心，預計會做金茂領秀城。這將會成為武漢又一新的城市級商業綜合體，值得期待。