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??不到十年時(shí)間，上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“上坤地產(chǎn)”）從零起步，布局全國七大核心區(qū)域，挺進(jìn)百強(qiáng)房企，有人說上坤地產(chǎn)是地產(chǎn)圈里的“特長生”。

??3月30日晚間，上坤地產(chǎn)向港交所遞交上市申請(qǐng)。

??招股書顯示，上坤地產(chǎn)2019年?duì)I收為75.35億元，毛利潤30.71億元；2017-2019年毛利率分別為30.9%、51.5%和40.8%。其凈負(fù)債率從2018年的325.9%降至2019年的118.8%。

??從零到百億房企

??2010年，上坤地產(chǎn)在上海成立，以地產(chǎn)開發(fā)、商用地產(chǎn)管理為主營業(yè)務(wù)。

??公司成立不久時(shí)，上坤地產(chǎn)創(chuàng)始人兼CEO朱靜說：“做不到上海30強(qiáng)，就決不全國化擴(kuò)張?！痹谥祆o看來，只要能征服競(jìng)爭(zhēng)最激烈的上海，那么去到任何一個(gè)城市，都能很快進(jìn)入前30強(qiáng)，甚至前20強(qiáng)。

??2012年，上坤地產(chǎn)成立上海上坤物業(yè)管理有限公司，并入局文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓、社區(qū)商業(yè)等領(lǐng)域。

??上坤地產(chǎn)在第一個(gè)五年，深耕上海，將精力放在了打造產(chǎn)品、組建團(tuán)隊(duì)、搭建管理體系上。

??在第五年時(shí)，上坤地產(chǎn)花了33億收購了上海佘山的一個(gè)項(xiàng)目。那次收購只用了15天，最后帶來了近200億的貨值。

??那時(shí)，上坤地產(chǎn)已和萬科、旭輝、碧桂園等頭部企業(yè)展開合作。

??2016年，上坤地產(chǎn)入圍上海樓市30強(qiáng)。

??根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2016年度上海房企銷售流量金額排行榜》顯示，上坤地產(chǎn)2016年銷售額約50億，入圍上海樓市30強(qiáng)，而在2015年上坤地產(chǎn)銷售額僅17億元。

??從17億元到50億元的突破，或許與上坤地產(chǎn)所追求的理想有關(guān)——上坤，為宜居而來，滿足客戶對(duì)家和美好生活想象的百年企業(yè)

??當(dāng)時(shí)上坤地產(chǎn)所打造的項(xiàng)目，也成為了片區(qū)內(nèi)銷售量與銷售價(jià)格的標(biāo)桿。2016年，上坤地產(chǎn)打造的新城·上坤樾山項(xiàng)目奪下了2016年度上海松江區(qū)域單盤銷售總額TOP1。

??朱靜也把住房需求分為四個(gè)階段：第一是有房住；第二是有大房住；第三有好房住；第四是除了有好房、大房住，還要有好的服務(wù)。

??在第二個(gè)五年，上坤地產(chǎn)調(diào)整戰(zhàn)略布局，土儲(chǔ)戰(zhàn)略開始從一二線城市調(diào)整到三四線城市，開啟了全國布局的步伐。從上海出發(fā)，布局全國七大核心區(qū)域，成立上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、河南、湖北七大區(qū)域事業(yè)部。采用“1+X”戰(zhàn)略模式，以雷達(dá)式的、以城市群為基礎(chǔ)往外輻射。以中心城市及省會(huì)城市為管理核心，向周邊具有人口基數(shù)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、市場(chǎng)健康的三、四線城市輻射。

??截至2020年2月29日，上坤地產(chǎn)總土儲(chǔ)面積為265萬平方米，重點(diǎn)布局二線、強(qiáng)三線城市，涉及長三角，珠三角及中原核心經(jīng)濟(jì)區(qū)。其中，長三角區(qū)域占比近九成。

??在2018年，上坤地產(chǎn)銷售額就突破了200億大關(guān)，銷售額及銷售面積分別為230億元、265萬平方米，同比分別增長325.9%和1372.2%，銷售額及銷售面積增長率分別同比上升了315.7、1333.8個(gè)百分點(diǎn)。

??在觀點(diǎn)指數(shù)2019年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100排行中，上坤以168億銷售額首次進(jìn)入80強(qiáng)。

??下一個(gè)五年

??關(guān)于下一個(gè)五年的戰(zhàn)略部署，上坤地產(chǎn)在2019半年度經(jīng)營會(huì)上發(fā)布了“三五發(fā)展戰(zhàn)略”。

??在會(huì)上，朱靜表示，“城市”是上坤的起點(diǎn)，也是上坤的未來，上坤將堅(jiān)守核心城市，做透大都市圈；秉承上坤“為宜居而來”的初心，通過四大宜居產(chǎn)品系列和5U產(chǎn)品體系，為客戶提供“優(yōu)質(zhì)生活”；并且，通過上坤·上寓、上瓷藝術(shù)館、商用地產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)等全方位的服務(wù)，提供美好生活，成為“城市優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)商”。

??截至2020年2月29日，上坤地產(chǎn)的住宅物業(yè)位于八個(gè)省份及直轄市的14個(gè)城市。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組數(shù)據(jù)，上坤地產(chǎn)連續(xù)兩年進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)榜，在“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)榜”中的排名從2019年的第94位上升到2020年的第83位。

??在2020年的新年寄語中，朱靜向上坤地產(chǎn)的所有員工分享了自己喜歡的一段話：經(jīng)濟(jì)繁榮行業(yè)增長時(shí)，企業(yè)增長是理所當(dāng)然，增長的方式有很多種選擇；經(jīng)濟(jì)衰退行業(yè)停滯時(shí)，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)增長沒有那么容易，但是，我們依然可以看到，無論何種環(huán)境下，都有實(shí)現(xiàn)增長的公司，都有超越平均增長的公司。

??同時(shí)，朱靜強(qiáng)調(diào)，不管是最壞的時(shí)代還是最好的時(shí)代，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的，唯有市場(chǎng)才是企業(yè)綜合能力的真實(shí)衡量與反饋。

??“如果說之前的上坤是一個(gè)懵懂少年，那么從2020年開始，期待上坤成長為一個(gè)百煉青年，心有猛虎、細(xì)嗅薔薇，須臾一生、乘興而上?！敝祆o在新年寄語中表示。

??在2020年，上坤地產(chǎn)開啟了上市之路。