国产精品美女久久久久久久_日韩黄色一级片_一区二区中文视频_91亚洲大成网污www_成人午夜av在线_日韩中文字幕麻豆_欧美色综合网站_奇米一区二区三区av_国产午夜精品理论片a级大结局_色综合亚洲欧洲_五月婷婷综合网_xnxx国产精品_高清久久久久久_久久久国产精华_av不卡免费电影_午夜视频在线观看一区二区

??4月份以來，我國疫情防控取得階段性成效，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步加速開啟。在房地產(chǎn)行業(yè)，各級地方政府也針對復(fù)工復(fù)產(chǎn)出臺了相應(yīng)保障政策。值得關(guān)注的是，線上服務(wù)、VR等技術(shù)手段近期也被寫入了一線城市的“復(fù)工指南”。

??4月20日，湖北省人民政府發(fā)布《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，涉及房地產(chǎn)行業(yè)方面，出臺了合理調(diào)整監(jiān)管措施、切實為企業(yè)降本減負(fù)、加大財政金融支持、支持企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)等四類17條措施。

??此前一天，武漢市副市長李強在湖北省新冠肺炎疫情防控指揮部舉行的例行新聞發(fā)布會上介紹，武漢市全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)快于預(yù)計、好于預(yù)期。截至4月18日，武漢市“四上”及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)11507家已復(fù)工復(fù)產(chǎn)11308家，復(fù)工率98.3%，復(fù)崗率86.7%。

??開發(fā)項目有序復(fù)工

??線上營銷受鼓勵

??“廣州和深圳目前已經(jīng)出臺鼓勵線上營銷，深圳支持強化房企及中介線上服務(wù)，并且還提到了VR等技術(shù)手段。”

??“通過線上平臺租房看房，已經(jīng)成為許多租客和購房者的習(xí)慣性行為”，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波介紹，在找房渠道方面，48.8%的租客會通過專業(yè)線上找房平臺尋找合適房源，有22.8%的租客會通過線下中介門店找房。

??以一線城市為例，截至4月底房地產(chǎn)復(fù)工政策已較為全面。值得關(guān)注的是，中介租賃復(fù)工政策主要聚焦保證正常營業(yè)活動、鼓勵線上營銷等，開發(fā)類房企復(fù)工政策除支持有序復(fù)工以外，還包含了緩解企業(yè)資金壓力、加快網(wǎng)簽進(jìn)度、順延項目審批時間等要點。

??58同城聯(lián)席總裁、安居客CEO莊建東表示，“目前應(yīng)該更注重開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司在平臺上能否實現(xiàn)真正的連接效果，從市場、運營層面也在將銷售全面轉(zhuǎn)成服務(wù)型顧問，不再將他們定位于銷售，而是為開發(fā)商做到良好服務(wù)，這將是未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向。”截至4月23日，該公司的VR看房服務(wù)已經(jīng)覆蓋全國241個城市，7962個樓盤，用戶向經(jīng)紀(jì)人發(fā)起的臨感VR在線帶看連接量快速提升三倍，新房VR帶看平均時長是過去使用單向VR房源瀏覽和電話溝通時長的2倍以上。

??租戶信心回升

??房地產(chǎn)、科技和電信行業(yè)最樂觀

??伴隨國內(nèi)疫情防控形勢的日漸向好，各行各業(yè)已步入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段。對商業(yè)地產(chǎn)租賃市場走勢影響至關(guān)重要的企業(yè)租戶也在信心回升。

??“疫情的暴發(fā)正逐步轉(zhuǎn)變寫字樓業(yè)主和租戶的租賃理念，靈活性成為未來辦公空間發(fā)展的重要屬性，科技將持續(xù)賦能辦公空間的變革。與此同時，辦公場所的健康、安全、綠色指標(biāo)在租戶尋址的考慮中愈發(fā)重要。”世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示

??世邦魏理仕發(fā)布《2020年亞太區(qū)租戶調(diào)查》報告顯示，已有四成企業(yè)認(rèn)為下半年市場走勢將趨穩(wěn)，這一結(jié)果與當(dāng)前大多數(shù)在華租戶已經(jīng)復(fù)工且企業(yè)信心隨之逐步恢復(fù)相吻合。約53%的內(nèi)地受訪企業(yè)預(yù)計，2020年營收將增長或持平，其中房地產(chǎn)、科技和電信行業(yè)最為樂觀。

??調(diào)查顯示，已有29%的內(nèi)地受訪企業(yè)預(yù)計中國的營商環(huán)境將在2020年下半年逐步轉(zhuǎn)好，顯示相較于亞太其他市場，在華企業(yè)對于營商環(huán)境、營收和擴張的預(yù)期更為積極，并且更主動地采取靈活辦公手段以及更早開展與業(yè)主的談判以弱化疫情影響

??但不容忽視，受疫情影響國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境還存在一定不確定性，仍有約三分之一的受訪企業(yè)預(yù)計營收將出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。此外，疫情導(dǎo)致39%的受訪內(nèi)地租戶推遲續(xù)租計劃，27%的受訪者取消或推遲了實地看房。

??“長遠(yuǎn)來看，此次疫情或?qū)⒋偈棺鈶艮k公習(xí)慣發(fā)生變革。”謝晨表示，為響應(yīng)政府號召，逾九成的國內(nèi)企業(yè)在疫情期間采用居家辦公，采取減少出行和暫停非必要業(yè)務(wù)往來的舉措，越來越多的公司采用彈性工作時間和員工輪班制。約73%的受訪者表示將增加采用靈活辦公的方式，另有70%的受訪者表示，作為企業(yè)業(yè)務(wù)連續(xù)性計劃的關(guān)鍵組成部分，后續(xù)將增加科技投入以支持遠(yuǎn)程辦公計劃。

??中國百貨商業(yè)協(xié)會發(fā)布的一項調(diào)查也顯示，“消費習(xí)慣的變化”是線下企業(yè)目前面臨的最大挑戰(zhàn)，大多數(shù)線下業(yè)態(tài)都面臨到店客流下降的問題。經(jīng)過這次疫情，零售企業(yè)普遍認(rèn)為，智能化和智慧化是企業(yè)未來業(yè)務(wù)增長的最重要抓手，現(xiàn)階段主要體現(xiàn)為數(shù)據(jù)化和線上化，包括智能的陳列（如大屏、投影）、智能的互動（如VR、魔鏡）、智能停車等。

??機構(gòu)觀點

??張波：市場穩(wěn)定情緒已不斷增強

??國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度商品房銷售面積同比下降26.3%，但值得關(guān)注的是，一季度整體降溫比1、2月份收窄13.6個百分點，顯示出3月份房地產(chǎn)銷量回升開始提速。

??一季度受疫情影響，以往返鄉(xiāng)置業(yè)和“小陽春”都不復(fù)存在，一季度銷量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷量同比一季度減少量至少都在“腰斬”。但值得關(guān)注的是，一二線熱點城市3、4月整體市場回暖的趨勢已經(jīng)形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復(fù)到去年12月相應(yīng)水平。尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了“眼球”，但市場總體依然處于復(fù)蘇階段。

??預(yù)計二季度市場報復(fù)性反彈出現(xiàn)的機率相對較小，一方面房價整體的波動性不太，但房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場側(cè)的穩(wěn)定情緒會不斷增強；另一方面環(huán)比成交量提升的可能性較大，購房者加速入場的推動力增強。但整體市場成交量，無論是新房還是二手房都很難達(dá)到去年“小陽春”的同等水平。

??此外，受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應(yīng)的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，但包括北京、上海、廣州、成都等在內(nèi)的一二線熱點城市由于優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動了房企拿地的熱情。

??劉煥麗：商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化進(jìn)程加速

??在疫情沖擊下，零售業(yè)遭受重創(chuàng)，這對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了直接影響，但與此同時，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的商業(yè)數(shù)字化進(jìn)程加速。社群營銷和線上商場在疫情中發(fā)揮了很大作用，預(yù)計未來商業(yè)的數(shù)字化進(jìn)程也將加速。業(yè)主減免租金以緩解現(xiàn)有商戶壓力。政府也出臺了為商戶減負(fù)、減租的扶持政策。

??今年1月下旬到3月中旬期間，實體商業(yè)受到疫情嚴(yán)重影響。以北京為例，客流量和銷售額大幅下滑，部分商場縮短營業(yè)時間或暫停營業(yè)。餐飲、線下服務(wù)以及除超市外的零售業(yè)態(tài)受沖擊明顯。今年第一季度，北京市沒有新增零售物業(yè)項目，且現(xiàn)有項目持續(xù)轉(zhuǎn)型、整合。

??隨著國內(nèi)已步入有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，就零售商業(yè)而言，無論是物業(yè)的持有方、運營方還是品牌方都在經(jīng)受著銷售、運營及財務(wù)方面的挑戰(zhàn)。伴隨國內(nèi)著疫情防控形勢日漸向好，疫情期間的短期變化與現(xiàn)象，或?qū)οM者的行為習(xí)慣乃至商家的商業(yè)模式帶來深遠(yuǎn)影響。