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??疫情給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響正在逐步緩解，市場也逐步呈現(xiàn)復蘇勢頭。頭部房企正在緊鑼密鼓的復工復產(chǎn)，而土地市場也終于迎來遲到的“春天”。

??2020年初始，新冠疫情給房地產(chǎn)全行業(yè)都帶來一定沖擊，一方面部分城市的土地出讓延后或“斷供”，一方面房企在銷售端回款受挫資金承壓，這導致今年的土地儲備補充變得尤為慎重。不過，對于一些資金充裕、債務結(jié)構(gòu)良好的頭部房企來說，土地市場競爭壓力減緩，這一階段也成為了土地補倉的窗口期。

??經(jīng)過3月份的緩沖期，4月份全國土地市場終于迎來成交熱潮?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至4月29日，4月全國土地成交總價環(huán)比3月近乎翻番，增至5298億元；成交建筑面積約17314萬平方米，環(huán)比增長57.5%，較去年同期差距已縮小至一成左右。

??58安居客首席分析師張波表示，近期全國土地市場的供應在加大，房企資金壓力有所緩解，一線城市銷售市場的逐步復蘇，都是造成4月土地市場升溫的原因。張波表示，為消除疫情對地產(chǎn)行業(yè)的不利影響，各地政府積極應對，部分城市拿地政策已進行適度調(diào)整，分期比例、付款時間、保證金時限要求等均有所放松，也在一定程度上有助于房企緩解拿地的資金壓力。4月份及“五一”期間，一二線城市房地產(chǎn)市場的快速回暖也給了房企更多的拿地信心，尤其是核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊上的爭奪上，更是顯得頗為激烈。

??具體來看，無論是拿地金額還是拿地面積，保利發(fā)展、中國恒大、綠地控股、碧桂園等頭部房企均拔得頭籌。中指研究院方面認為，這說明房企土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。

??盤點1：誰出手最闊綽？

??保利發(fā)展、香港置地、恒大位列前三

??機構(gòu)對2020年1~4月TOP100房企拿地金額進行了排名統(tǒng)計，從拿地金額來看，保利發(fā)展、香港置地和中國恒大位列前三。2020年1~4月，TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。保利發(fā)展和中國恒大奮起發(fā)力，躍居拿地榜首位和第三。前三企業(yè)拿地金額相差不大，保利發(fā)展以微弱優(yōu)勢位居第一，中國恒大以310億元拿地總金額位列第三。中國恒大4月單月拿地240億元，拿地勢頭強勁，格外引人關注。其中，恒大接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，部分土地用于興建世界一流專業(yè)足球場，僅一線城市拿地金額高達130億元，充分補充了其在一線城市的土地儲備。

??盤點2：誰是土地補倉大戶？

??恒大、綠地、碧桂園成最大贏家

??從拿地面積來看，中國恒大、綠地控股和碧桂園位列前三。機構(gòu)2020年1~4月TOP100房企拿地面積排行榜顯示，中國恒大以710萬平方米拿地面積斬獲榜首，綠地控股憑借積累優(yōu)勢，以544萬平方米位列第二，碧桂園以498萬平方米躍居第三。1~4月，拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬平方米，同比下降31.2%；拿地面積TOP100房企拿地總面積14591萬平方米，同比下降26.6%。TOP10房企拿地總面積4379萬平方米，占TOP100房企拿地面積的30%，拿地規(guī)模占比較1~3月基本持平略有上升。具體來看，中國恒大本月在土地市場格外搶眼，穩(wěn)居拿地金額和面積榜雙榜前三。20日，恒大以合計13.8億元獲得陜西秦漢新城8宗商住地塊，面積共計1047.15畝，為西安恒大文化旅游城項目的配套住宅、商業(yè)用地。

??盤點3：什么區(qū)域最吸金？

??長三角成最受關注

??從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，環(huán)渤海、珠三角和中西部三區(qū)域不相上下。1~4月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1222億元，位居四區(qū)域首位；環(huán)渤海、珠三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額均突破680億元，相差不大，珠三角和中西部增長顯著。相較拿地金額，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1830萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領跑。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企均衡布局，表現(xiàn)突出。保利在四區(qū)域拿地均有上榜，龍湖和恒大亦出現(xiàn)在三個區(qū)域榜單中，綠城、華潤置地、新城控股、萬科分別出現(xiàn)在兩個區(qū)域榜單中。龍頭房企拿地布局更加均衡，同時，大比例占據(jù)各區(qū)域榜單，拿地優(yōu)勢明顯。

??盤點4：哪些城市最熱門？

??上海、杭州、北京成交總額最高

??從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1~4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元的成交總價位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，成都以2057萬平方米穩(wěn)居榜首，青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其后。值得關注的是，二線城市中溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加快，一線城市中上海增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長71%，長春、唐山增幅較大，分別增長了88%、84%。