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富力地產(chǎn)（02777.HK）連續(xù)十年榮膺"中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力10強"

??2020年5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在上海?蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開。富力地產(chǎn)（02777.HK）憑借較強的綜合實力，榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力10強”和“2020中國房地產(chǎn)上市公司H股10強”。

??廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年，總部位于廣州，2005年于香港聯(lián)交所主板上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過20余年高速發(fā)展，富力集團秉承「緊貼城市脈搏，構筑美好生活」的發(fā)展策略，已成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營、物業(yè)服務及設計建造等領域多元發(fā)展的綜合性集團。砥礪前行，用心創(chuàng)造美好和諧人居，致力成為國際領先的美好生活運營商。

??核心財務指標穩(wěn)增

??2020年3月26日，富力集團發(fā)布2019年成績單，報告期內(nèi)，富力營收穩(wěn)增，盈利能力良好。2019年，集團營業(yè)額為908.1億元，同比增加18%；其中，物業(yè)銷售營業(yè)額796.9億元，同比增長20%；物業(yè)投資、酒店運營及其他收入111.2億元，同比增長6%。同時，富力集團毛利為298億元，同比增加7%；凈利潤為100.9億元，同比增加16%。富力集團毛利率及物業(yè)銷售毛利率分別為32.8%及34.9%。

??年內(nèi)銷售額、銷售面積也呈現(xiàn)出雙增長態(tài)勢。期內(nèi)富力權益合約銷售額約1381.9億元，同比上升5%；銷售面積達約1254.76萬平方米，同比上升23%。

??另一方面，富力收入結構更加多元，多省份銷售強勢增長，進一步助推企業(yè)全年銷售額延續(xù)穩(wěn)升態(tài)勢。2019年全年，富力在售項目210個，分布在國內(nèi)的26個省份（含直轄市、自治區(qū)）；其中在一線及二線城市的協(xié)議銷售金額達884億元，占比約64%。廣東、山西、浙江、江蘇、天津、重慶、河北、內(nèi)蒙古、山東、黑龍江等省份合計貢獻71%的銷售額。新疆、湖南、黑龍江等地區(qū)則分別實現(xiàn)了145%、123%及119%的業(yè)績增速。

??同時，2019年，富力經(jīng)營現(xiàn)金流持續(xù)改善，現(xiàn)金儲備充足。截至2019年末，其現(xiàn)金儲備達384.4億元，未使用銀行授信約1200億元。全年新增融資平均融資成本6.6%，低于行業(yè)平均水平。

??期內(nèi)富力債務結構得到全面優(yōu)化，借款年期組合取得良好平衡。債項中，一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負債總額的32%、57%及11%。

??業(yè)績穩(wěn)定、財務向好之外，為實現(xiàn)投資者與企業(yè)的長期共贏，富力宣布派發(fā)2019年末期股息每股人民幣0.86元，全年股息達每股人民幣1.28元，派息率達四成。

??土儲充足，城市更新發(fā)力

??2019年，富力采取了成本控制極佳的拿地策略。其全年以244億元收購了38幅地塊，新增土地儲備940萬平方米、權益貨值1220億元，新增拿地平均地價僅為2600元／平方米，成本優(yōu)勢明顯。

??截至2019年底，富力權益建筑面積約7060.5萬平方米，儲備貨值超過7450億元，可售面積約為5790萬平米，足夠支持未來四至五年的發(fā)展。

??此外，富力自身豐厚的“家底”，以及步入收獲期的城市更新業(yè)務，都為其未來的業(yè)績增長提供了強大動力。

??富力城市更新業(yè)務持續(xù)發(fā)力，其已簽約的合作城市更新項目超過70個，規(guī)劃總建筑面積超過了7000萬平米，可售面積超過4000萬平米。其中，一二線城市的面積占比92%，在大灣區(qū)面積占比達到60%。

??深耕城市更新業(yè)務，一方面為富力提供低成本的優(yōu)質土地儲備來源，另一方面，也成為富力助力城市高質量發(fā)展的機遇。

??自1994年起介入舊改項目的富力集團，一度被冠以“舊改王”的稱號。深耕舊改業(yè)務多年，僅于廣州一地企業(yè)就完成了10余個大型舊改項目，總面積超過250萬平方米。其中，僅用時三年時間，將獵德村全面改造成功，更是為業(yè)內(nèi)提供了先進經(jīng)驗。

??經(jīng)過二十多年的發(fā)展，富力集團在融投資、設計、建設、運營等領域開展全方位升級，助力城市更新。目前，富力正將其成功經(jīng)驗復制到西安、太原等多城市，其總結的“獵德模式”正從廣州向全國開花落地，因時而進。

??多元業(yè)務齊頭并進

??2019年，富力商業(yè)、酒店業(yè)務資產(chǎn)規(guī)模龐大，酒店業(yè)務穩(wěn)居行業(yè)前列，商業(yè)運營板塊也迎來進一步加碼。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，富力運營中酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值共計約850億元，其擁有運營中的投資物業(yè)組合總建筑面積約252.03萬平方米，在建或規(guī)劃中的投資物業(yè)組合總建面約234.61萬平方米。；運營中酒店共計九十間，總建筑面積為395.22萬平方米，總客房數(shù)為27173間。

??而雙板塊業(yè)務的業(yè)績表現(xiàn)也同樣耀眼。

??酒店業(yè)務方面，板塊全年運營收入達70.9億元，經(jīng)營凈利業(yè)主利潤上升5%，達到14.1億元，運營質量持續(xù)改善增強。

??商業(yè)運營方面，全年運營收入達15億元，同比上升12%。同時，2019年8月，富力商業(yè)正式發(fā)布“富力廣場”系與“富力星光”系兩條產(chǎn)品線，分別定位城市核心商區(qū)或核心地段的城市級綜合體與住宅密集區(qū)的社區(qū)型綜合體，實現(xiàn)雙線并行，兩翼齊振。

??在面對疫情帶來的挑戰(zhàn)之時，富力商業(yè)積極與商戶共克時艱。一方面，其主動宣布，1月24日-2月2日期間，旗下八座在營商場免租十天。另一方面，富力第一時間制訂商場緊急情況應急處理預案，積極貫徹落實消毒、監(jiān)測、宣傳等舉措，為消費者和商戶們提供一個安心、放心的購物及工作環(huán)境，并聯(lián)動商戶共同拓展線上消費渠道，賦能商業(yè)運營。

??26年來，富力集團秉承“緊貼城市脈搏，構筑美好生活”發(fā)展戰(zhàn)略，一路穩(wěn)扎穩(wěn)打，憑借著主營業(yè)務與多元業(yè)務的穩(wěn)健增長，深耕舊改帶來的低成本以及大體量的土地儲備，共同支撐起其未來的優(yōu)質發(fā)展基調(diào)，在溫和之中顯露著逆勢增長的底氣。