公司陳傳希 2020-07-21 08:53:38 來源：樂居財(cái)經(jīng)
??近一年來，物業(yè)企業(yè)市值漲幅較大。截至2020年7月20日港股收盤，物企及其關(guān)聯(lián)房企均上市的企業(yè)共有22家，其中17家物企的收盤股價(jià)高于其關(guān)聯(lián)房企的股價(jià)。
??但受總股本的限制，物企的市值普遍低于其關(guān)聯(lián)房企。截至目前，22家企業(yè)中，20家物企的總股本要低于其關(guān)聯(lián)房企，僅綠城服務(wù)和鑫苑服務(wù)的股本要高于其關(guān)聯(lián)房企。
??22家物企中，18家物企的市值要低于其關(guān)聯(lián)房企。
??其中，中海物業(yè)和中國(guó)海外發(fā)展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海發(fā)展的市值是中海物業(yè)市值的9.94倍。此外，正商實(shí)業(yè)是興業(yè)物聯(lián)市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物業(yè)市值的6.86倍。中國(guó)奧園、弘陽(yáng)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、新城控股、招商蛇口這6家房企的市值均是其關(guān)聯(lián)物企市值的4倍。
??此外，4家物企市值反超關(guān)聯(lián)房企，包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、建業(yè)新生活、鑫苑服務(wù)。具體來講，截至2020年7月20日港股收盤，雅生活服務(wù)市值520.07億元，超過雅居樂集團(tuán)市值351.14億元；綠城服務(wù)市值296.5億元，超過綠城中國(guó)市值209.4億元；建業(yè)新生活市值111.49億元，超過建業(yè)地產(chǎn)市值102.01億元。
??其中，雅生活服務(wù)和建業(yè)新生活兩家上市物企的總股本低于其關(guān)聯(lián)房企的上市總股本。但更重要的是，截至目前，這四家物企的市盈率都都遠(yuǎn)超其關(guān)聯(lián)房企。如截至2020年7月20日港股收盤，雅生活服務(wù)市盈率(PE)41.97倍，超過雅居樂集團(tuán)PE值4.64倍；綠城服務(wù)PE值61.69倍，超過綠城中國(guó)PE值17.43倍；建業(yè)新生活PE值47.34倍，超過建業(yè)地產(chǎn)PE值5.03倍。
資本的魔力：這4家物企的市值
海南雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91460000786644843J 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：650518（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 46
南京濱江雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913201115672452950 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：424637（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 48
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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