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??90億元、649億元、1015億元、1525億元。

??四年時間，從溫州起步的區域房企中梁控股集團有限公司（下稱中梁控股，2772.HK），開啟了全國范圍內的項目布局，并實現合約銷售額三級跳。

??6月30日，在克而瑞研究中心正式發布《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，中梁控股全口徑銷售金額677億元，位列全口徑銷售榜單第19位，完成年度目標的四成，是少數能夠在疫情影響下仍能完成上半年既定目標的房企，這些都得益于中梁控股在現金流控制、投資布局、組織架構和產品品質上的持續提升。

??現金流充沛，負債穩健

??3月30日，中梁發布的上市后首份年報顯示，2019年，公司全年累計實現銷售額1525億元，同比增長50%；營業收入566億元，同比增長88%，股東應占核心凈利潤約39億元，同比增長102%，盈利能力再上新臺階。而償債能力方面，截至2019年12月31日，公司凈負債率為65.6%，繼續維持在行業均值之下，賬上現金及現金等價物265億元，短期流動性充裕。

??全周期輪動，二三線布局顯現成果

??在購地決策上，中梁控股根據不同周期制定投資拿地策略，上行市場領先輪動，下行市場找結構性機會，同時控制風險與現金流。每塊土地都要經過戰略、市場、財務三大漏斗進行篩選。

??2019年，公司意向跟蹤地塊超過10000塊，最終獲取僅139塊，獲取比率約為1.4%。嚴苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉效率，確保符合公司的拿地方向和盈利標準。年報顯示，截至2019年底，中梁總土儲超過5700萬平方米，可售總貨值約4,433億元，覆蓋 23 個省與直轄市、142 個城市，共 458 個項目，不斷擴大全國土地儲備。此外，公司土儲90%分布在二三線城市，需求強勁，風險可控。

??土儲充沛，需求強勁，是中梁始終尊重市場、順應市場，根據市場變化堅定推行“三轉”策略的成果。目前中梁已實現對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋，尤其在經濟最活躍的長三角地區土儲占比接近50%。隨著長三角一體化戰略的推進與落實，中梁有望繼續從中受益。

??優化組織架構，助力內生增長

??在內生發展上，上市一年來，面對不斷變化的市場形勢，中梁堅持夯實內功，優化組織架構，持續提升運營效率。

??2019年，中梁完成7個大區的重組，設立了南方大區、山東大區、浙江大區、中部大區、江蘇大區、北方大區及西部大區。在年初大會上，中梁提出“開放合伙、開創平臺、九全破局、共創共識”的年度主題，確保在未來的市場中更加靈活，更有競爭力，同時持續堅持“先人后事”，推進多層級合伙人模式，強化賦能支撐，積極推動平臺型組織。

??在不斷激發組織活力的背景下，公司迎來了后千億時代的穩健發展。2020年上半年，新冠疫情影響之下，我國房地產行業受到一定沖擊，但中梁堅持以不變應萬變，扎實的內功在市場下行時期彰顯發展的穩健性與從容性，乘風破浪的中梁已漸漸貼上了穩健標簽。

??6月30日，在克而瑞研究中心正式發布《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，中梁控股全口徑銷售金額677億元，位列全口徑銷售榜單第19位。

??鍛造核心競爭力持續提升產品品質

??在市場需求和競爭模式驅動下，“產品力”對于房企的重要性日益凸顯，成為房企在新市場環境下快速發展的“護城河”。

??今年4月，伴隨企業規模迎來新階段以及戰略版圖中城市能級的不斷提升，中梁在產品端也適時進階，將此前的“香、御、國”系全新升級為“星海、拾光、鎏金”三大系列，在滿足新時代人居生活的同時，持續提升企業產品力。

??6月20日，在由尋美科技、地產線全媒體平臺主辦，上海住宅產業化技術平臺、上海市工商聯房地產商會協辦的“2020年度尋美盛典暨美尚獎頒獎典禮”上，中梁憑借優秀的產品品質和不斷提升的產品創新力，再次斬獲“人文氣質豪宅獎”和“空間設計專項獎”兩大榮譽。這無疑是其質量產品受到行業權威認可的最佳證明。

??值得一提的是，同月，在克而瑞研究中心與筑想科技聯合發布的《2020上半年全國十大高端產品以及十大高性價比產品》中，中梁旗下西安中梁壹號院成功入選2020上半年全國十大高性價比產品。此外，作為中梁落子西安的標桿產品，西安中梁壹號院還曾經斬獲“倫敦杰出地產大獎建筑設計類2019年度建筑獎”。