公司陳傳希 2020-07-31 09:19:43 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院
??10天前，新城悅服務(wù)披露年中業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2020上半年歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)至少50%。2019年同期，新城悅服務(wù)歸母凈利潤(rùn)約1.17億元。也就是說(shuō)，新城悅服務(wù)的歸母凈利潤(rùn)至少約1.75億元。
??據(jù)新城悅服務(wù)，歸母凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)主要由于集團(tuán)的在管面積增加;以及完成收購(gòu)成都誠(chéng)悅時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司61.5%股權(quán);增值服務(wù)收入上升，尤其是社區(qū)增值服務(wù)及智慧園區(qū)服務(wù)。
??而這都與公司的“圈地”運(yùn)動(dòng)關(guān)系密切。
??【上市以來(lái)僅2項(xiàng)收購(gòu)】
??新城悅服務(wù)于2018年1月16日上市。上市后，公司僅進(jìn)行了2筆收購(gòu)。其中一筆是2019年5月6日，2994.15萬(wàn)元收購(gòu)海數(shù)淵信息科技有限公司（“上海數(shù)淵”）全部股權(quán)，上海數(shù)淵主要從事與智能家居室內(nèi)產(chǎn)品及智能停車(chē)系統(tǒng)產(chǎn)品有關(guān)的研究、銷(xiāo)售及施工。另一筆就是，2020年5月7日，1.05億收購(gòu)成都誠(chéng)悅時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司(“誠(chéng)悅時(shí)代物業(yè)”)。
??其中，上海數(shù)淵可使新城悅服務(wù)管理的物業(yè)發(fā)展成智能社區(qū)，此外，還可將公司的服務(wù)范圍從公共區(qū)域擴(kuò)大到室內(nèi)的能力。而成都誠(chéng)悅時(shí)代物業(yè)服務(wù)有限公司主要從事提供以住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的綜合性物業(yè)服務(wù)。截至2019年底，該公司的總建筑面積約為522萬(wàn)平方米，其包括在管項(xiàng)目如成都市春熙路商圈的地標(biāo)性寫(xiě)字樓項(xiàng)目，成都時(shí)代廣場(chǎng)。這項(xiàng)項(xiàng)收購(gòu)不僅增強(qiáng)了公司管理面積，還將進(jìn)一步提升其在商業(yè)寫(xiě)字樓的管理能力，也進(jìn)一步增強(qiáng)了公司在川渝市場(chǎng)的市場(chǎng)占有率及品牌影響力。
??2018年11月6日，新城悅服務(wù)成功上市，上市所得款項(xiàng)總凈額約為5.384億元。據(jù)招股書(shū)披露 的計(jì)劃用途，其中約60%（約3.23億元）用于收購(gòu)物業(yè)服務(wù)公司及獲取物 業(yè)管理項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2021年12月31日前 用完。截至目前，兩項(xiàng)收購(gòu)代價(jià)共計(jì)約1.35億元，收購(gòu)資金用途僅約41.8%。
??【別樣的 “圈地”】
??截至2019年12月31日，新城悅服務(wù)的在管面積為6020萬(wàn)平方米，較2018年末凈增加1730萬(wàn)平方米，增幅約40.3%；公司的合約面積為1.528億平方米，較2018年末凈增加36.2%。
??在并無(wú)收購(gòu)加持下，新城悅服務(wù)2019年新增第三方合約面積達(dá)到1010萬(wàn)平方米，其中超過(guò)70%是新項(xiàng)目。
??究其原因，新城悅服務(wù)2019年增加了拓展的渠道，與中小型區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)立了合資物業(yè)管理公司，這些合資物業(yè)管理公司將接管這些開(kāi)發(fā)商正在開(kāi)發(fā)的和未來(lái)開(kāi)發(fā)的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。2019年，新城悅服務(wù)一共與3個(gè)房地產(chǎn)商設(shè)立合資公司，一共鎖定了超過(guò)800萬(wàn)平方米的潛在管理面積。
??2019年，新城悅服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率達(dá)到了28.5%，較2018年提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中一個(gè)原因就是公司的新項(xiàng)目比例持續(xù)提升貢獻(xiàn)了，新項(xiàng)目一般具有更高的毛利率。
??雖然新城悅服務(wù)收購(gòu)事項(xiàng)并不多，但伴隨著規(guī)模擴(kuò)大，公司隨著上市降下去的負(fù)債率也在上漲。2017年至2019年，新城悅服務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債率分別約為76.76%、44.14%、56.04%。
無(wú)錫太湖新城城市發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320292MA25T30604 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1522100（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 41 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 11
無(wú)錫市太湖新城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320211673013236U 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1266309（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 15 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
