公司展浩博 2020-08-05 09:58:46 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，8月3日，藍(lán)綠雙城新增投資云南景和置業(yè)有限公司，通過(guò)向后者增資2777.78萬(wàn)元，藍(lán)綠雙城取得云南景和置業(yè)10%股權(quán)，另外90%股權(quán)則由中國(guó)平安旗下附屬公司云南平安投資有限公司持有。
??云南景和置業(yè)旗下項(xiàng)目，即占地2萬(wàn)畝的別墅大盤(pán)西雙版納?悅景莊。作為平安首進(jìn)云南的起手之作，悅景莊項(xiàng)目計(jì)劃投資160億元，建筑面積達(dá)333.35萬(wàn)平，僅次于占地2.7萬(wàn)畝的雅居樂(lè)?西雙林語(yǔ)項(xiàng)目。
??悅景莊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)歷時(shí)多年，其間亦曾經(jīng)歷跌宕插曲。早在2011年，悅景莊項(xiàng)目公司云南景和置業(yè)由云南平安投資與云南白藥聯(lián)合成立，三年后悅景莊項(xiàng)目正式亮相。而再過(guò)三年后，項(xiàng)目開(kāi)售前夕，云南白藥蹊蹺退出。
??2016年10月，云南白藥于云南產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌所持有云南景和置業(yè)35%股權(quán)。資料顯示，云南白藥正式退出云南景和置業(yè)是在2017年1月17日。彼時(shí)，原持股65%的云南平安投資悉數(shù)接下云南白藥所持股權(quán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)云南景和置業(yè)的100%控股。
??云南白藥退出悅景莊項(xiàng)目，彼時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期緩慢所致，而據(jù)云南白藥自身說(shuō)法，退出該項(xiàng)目乃是出于專(zhuān)注醫(yī)藥主業(yè)。
??此次藍(lán)綠雙城入股云南景和置業(yè)，并非毫無(wú)征兆。據(jù)接近云南景和置業(yè)人士表示，早在2018年藍(lán)綠雙城便已參與到悅景莊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，直至今年7月底完成增資入股事宜。
??2016年，根據(jù)云南白藥掛牌云南景和置業(yè)35%股權(quán)的1.28億元掛牌底價(jià)計(jì)算，彼時(shí)云南景和置業(yè)全部股權(quán)價(jià)值約3.66億元。對(duì)比此次藍(lán)綠雙城取得10%股權(quán)所需的2777.78萬(wàn)元增資，時(shí)隔4年，云南景和置業(yè)股權(quán)折價(jià)幅度約24%。
??業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，藍(lán)綠雙城能以“優(yōu)惠價(jià)”入股平安旗下悅景莊項(xiàng)目，或是基于兩者近年來(lái)在此項(xiàng)目上的合作。早期藍(lán)綠雙城或以代建模式參與項(xiàng)目建設(shè)，如今以小股操盤(pán)實(shí)現(xiàn)共建。而共建模式也符合平安慣有風(fēng)格。
??作為綠城代建模式創(chuàng)始者，曹舟南深諳代建合作之道。在此基礎(chǔ)上，曹舟南進(jìn)一步提出純代建、融資代建、小股操盤(pán)、合作開(kāi)發(fā)四種類(lèi)型的共建模式。如今，作為藍(lán)綠雙城董事長(zhǎng)，曹舟南將共建模式引入自家公司并不奇怪。
??此次通過(guò)小股操盤(pán)模式進(jìn)入悅景莊項(xiàng)目，藍(lán)綠雙城成功實(shí)現(xiàn)與平安的捆綁。共建模式之外，對(duì)藍(lán)綠雙城而言，此次入股仍是一筆劃算的生意。
??悅景莊項(xiàng)目目前已有一期在售，二期即將入市。那么，留給藍(lán)綠雙城的“蛋糕”有多大呢？
??據(jù)知情人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)透露，悅景莊項(xiàng)目一期位于東部地塊，占地1600畝，建筑用地512畝，總戶(hù)數(shù)916戶(hù)。照此計(jì)算，對(duì)于總建設(shè)用地333.35萬(wàn)平（約5000畝）悅景莊項(xiàng)目而言，兩期項(xiàng)目已建設(shè)用地占比約20%。
??換言之，悅景莊項(xiàng)目仍有約250余萬(wàn)平米建設(shè)用地待開(kāi)發(fā)，而目前藍(lán)綠雙城簽約項(xiàng)目總建筑面積1200萬(wàn)平，僅一個(gè)悅景莊項(xiàng)目即可貢獻(xiàn)藍(lán)綠雙城現(xiàn)有建筑面積超兩成。
??業(yè)內(nèi)人士表示，平安擅長(zhǎng)投資，藍(lán)綠雙城擅長(zhǎng)代建，此次藍(lán)綠雙城入股悅景莊項(xiàng)目，雙方可實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)長(zhǎng)短，10%對(duì)于平安而言無(wú)足輕重，但小股操盤(pán)可以捆綁雙方，藍(lán)綠雙城獲得代建業(yè)務(wù)同時(shí)，平安又可以約束藍(lán)綠雙城的質(zhì)量。
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913300001429292295 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 557 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 331
華中綠城投資發(fā)展有限公司
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風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 168 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 30
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
