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??房企要聞

??珠海大橫琴成為世聯行控股股東

??泰禾一個月內三筆債券違約

??黃光裕變賣悅秀城，交易價低于40億

??萬科跨界養豬添新布局

??藍綠雙城借道代建牽手平安

??恒大前7月合約銷售3991億元

??【1】8月4日，世聯行晚間公告稱，公司控股股東世聯中國與珠海大橫琴集團有限公司簽署協議，世聯中國擬委托大橫琴集團行使其持有的公司14%股份對應的表決權；大橫琴集團承諾向公司提供不低于5億元借款，用于支持公司發展物業管理、商業管理等資產管理業務。此次股份表決權委托生效后，大橫琴集團擁有表決權比例為29.9%，公司實控人將變更為珠海市橫琴新區國資委。

??【2】8月4日晚間，泰禾集團發布公告稱，公司未能按期完成2017年度第二期中期票據“17泰禾MTN002”本息兌付。對于未按期完成的原因，泰禾方面解釋稱，受地產整體環境下行、新冠肺炎疫情等疊加因素的影響，公司現有項目的去化率短期內有所下降，銷售預期存在波動，同時由于公司自身債務規模龐大、融資成本高企、債務集中到付等問題使得公司短期流動性出現困難。而此前，7月6日，泰禾集團的2017年度第一期中期票據“17泰禾MTN001”未按期兌付本息；8月1日，泰禾集團又披露了關于“18泰禾01”將無法按期兌付本息的消息。若加上近期披露的三筆未按期償還的債券本息，泰禾集團至此已到期未償還的金額達到322.15億元。

??【3】黃光裕假釋出獄40天后，國美系地產板塊開始”割肉“賣項目。8月3日，多家媒體稱，鵬潤集團以40億的交易總價將北京悅秀城項目出售給顥騰投資（SDP Investment）與外資的聯合體。早在去年11月，悅秀城項目曾傳出已打包出售，收購方可能是此前收購中關村鼎好大廈的啟城投資與顥騰投資與瑞士合眾集團，出售價格為40億元。接觸過該項目的內部知情人士表示，原本悅秀城差點被其他意向買家花20多億拿下，此次雙方成交價格是在26億元左右。而五大行相關人士則稱，40億元的價格是錯的，沒那么貴。關于悅秀城成交價的不同版本，業內人士表示，可能是交易條款有所不同，比如標的資產是否完全一致，或者有沒有連帶債務等等，這些都有可能導致交易價格發生浮動。

??【4】7月30日，由萬科控股的珠海琴山佳業農業發展有限公司新增一項對外投資，投資對象為利津華育，出資比例為100%。利津華育位于山東省東營市，注冊資本為100萬元，主營種豬繁育、生豬養殖與銷售等。而珠海琴山佳業成立于2019年12月12日，注冊資本為100萬元，主要經營農業技術服務及生物科技研發、畜禽養殖、種豬繁殖及銷售等業務。股權結構顯示，珠海琴山佳業由深圳六園企業發展有限公司100%控股，深圳六園由深圳市盈達投資基金管理有限公司100%控股，而后者由萬科100%控股。此次珠海琴山佳業收購利津華育，被外界看為是萬科跨界養豬后的布局新舉之一。

??【5】繼引入戰投光大信托之后，曹舟南旗下的藍綠雙城又有新動作。8月3日，藍綠雙城新增投資云南景和置業有限公司，通過向后者增資2777.78萬元，藍綠雙城取得云南景和置業10%股權，另外90%股權則由中國平安旗下附屬公司云南平安投資有限公司持有。據悉，云南景和置業旗下的悅景莊項目，是平安首進云南的起手之作，此次藍綠雙城入股云南景和置業，并非毫無征兆。接近云南景和置業人士表示，早在2018年藍綠雙城便已參與到悅景莊項目開發中，直至今年7月底完成增資入股事宜。業內人士對此表示，藍綠雙城能入股平安旗下悅景莊項目，或是基于兩者近年來在此項目上的合作。早期藍綠雙城或以代建模式參與項目建設，如今以小股操盤實現共建。而共建模式也符合平安慣有風格。

??【6】8月4日，中國恒大對外披露2020年7月銷售簡報。報告顯示，該集團于2020年前7月累計實現合約銷售3991.4億元，同比增長23.9%。根據公告，7月單月，中國恒大實現物業合約銷售金額約為503.0億元，較去年同期增長約24.4%；合約銷售面積約為538.7萬平方米，較去年同期增長約40.4%。