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??8月3日，多家媒體報道，國美系旗下地產板塊的鵬潤集團以40億的總價將北京悅秀城項目出售給了顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯合體。

??資料顯示，該項目前身為大康國際鞋城，于2003年由鵬潤集團開發，并一度成為亞洲最大的鞋類專業市場。2011年2月，該市場因為經營問題宣布停業，閑置兩年后轉型為“國美生活廣場”，并引入餐飲、電影院等業態，后改名“U-SHOW悅秀城”。2019年項目再度宣布停業，準備進行產業升級改造。

??中國房地產報記者查閱企查查了解到，該項目主體公司北京大康國際鞋城有限公司，于今年7月10日發生股權變更，由寧波瑞信企業管理有限公司變更為(HK) Holding Limited全資持股。7月13日，(HK) Holding Limited又將其持有大康國際鞋城全部股權轉讓予Broadway(HK)Holdings Limited。根據股權穿透，該項目原控股股東寧波瑞信是國美系旗下，由寧波鵬潤企業管理有限公司100%持股，黃俊烈（黃光裕的曾用名）為最終受益人。

??同時，記者就此事致電項目關聯企業寧波鵬潤企業管理有限公司、鵬潤房地產開發有限公司及北京大康國際鞋城有限公司，不過均無人接聽。

??目前，鵬潤集團旗下還運營并持有北京鵬潤大廈、北京國美商都、西安鵬潤越秀城、重慶鵬潤越秀城、廣州鵬潤云端等項目。

??受此消息影響，8月4日，國美零售盤中快速拉升一度漲10.17%報1.3港元。截至發稿，國美零售報1.25港元，漲幅達5.93%，成交額4.92億港元。

??在黃光裕出獄前夜，國美系地產展開著一場變局。

??被寄予厚望的商業地產

??不難看出，國美系對商業地產一直寄予厚望。

??2004年，黃光裕就曾表示國美系地產要向城市綜合體發展。黃光裕出事之后，其妹黃秀虹于2010年2月正式接任鵬潤投資董事長，接手了鵬潤房地產待開發的多個土地儲備項目。黃光裕實際控股企業242家，在4家公司擔任代表法人。在旗下眾多企業中，涉及房地產領域的主要有北京鵬潤房地產開發有限責任公司、國美地產控股有限公司。

??即使身陷囹圄，黃光裕對于地產板塊仍十分上心，有媒體稱其一直在獄中掌控著國美大局，并確定了“以物流倉儲地產、商業地產開發為國美地產業務未來核心方向”思路。

??國美地產總裁于星旺曾接受媒體采訪時表示：“中國房地產黃金時代已經過去，購房需求主力也將逐漸從剛需向改善性需求轉變。需求結構發生變化的同時，土地價格在不斷上漲，而民眾卻期待房價下降，這也意味著住宅開發的利潤空間在不斷被壓縮。國美控股集團地產板塊優勢已然不在住宅地產開發上，更多的是來源文化商業綜合體。所以我們選擇了這樣全新的發展道路。”

??實際情況卻正相反，2015年曾經的商業地產旗艦項目、近60億元出售給海航置業的國美商都，經過4年多糾葛、扯皮、公堂訴訟，又返還給了國美系地產。“這個項目太大，發展平平，資金比較緊張，海航集團也沒有做起來，國美商都對于它來說算個燙手山芋。國美電器還想把商業地產做起來，所以又還給了他們。”一位接近國美電器的人士稱，前段時間國美電器曾邀請業內專業機構探討過國美商都下一步規劃。

??同年，國美控股集團內部對地產業務做出調整，并提出3年內凈資產超千億元。鵬潤地產為配合集團地產戰略，利用已有住宅項目回籠資金，反哺商業地產業務展開，又以低于市場價30%出手了北京鵬潤家園108套房源，回收近8億元。

??如今4年過去了，根據國美零售發布的財報：截至2019年12月31日,國美零售總資產為718.72億元,總負債為637.11億元,凈資產僅剩81.61億元,資產負債率高達88.65%。

??“3年內凈資產超千億”的地產藍圖更成為泡影。

??與此同時，今年以來，受疫情下包括寫字樓、購物中心、酒店在內的地產行業大宗商業物業經營普遍陷入低谷影響，大宗商品交易也隨之低迷。

??CBRE報告顯示，2020年第二季度北京達成9筆大宗交易 ，但有5宗在10億元人民幣以下，交易總額僅達108.3億元人民幣，環比下降46%；上半年大宗交易總額為309.8億元，同比下降24%。

??零售起家的國美為什么沒在商業地產趟出一條康莊大道？業內分析認為，主要是國美商業地產目前還沒有找到模式。悅秀城項目的成敗與否也可以很好印證國美商業地產的發展。

??動作不斷

??受此消息影響，8月4日，國美零售盤中快速拉升一度漲10.17%報1.3港元。截至發稿，國美零售報1.25港元，漲幅達5.93%，成交額4.92億港元。

??值得注意的是，每每國美有一些消息都能帶動起股價上漲。

??6月24日午間，有媒體消息稱國美創始人黃光裕已于近日出獄。國美一位消息人士透露，國美或將于今晚對外公布。受此消息刺激，午后“國美系”集體拉升，*ST美訊、中關村科技漲停，國美零售漲逾20%，港股國美系國美金融科技漲超60%。

??當然，為了迎接黃光裕回歸，國美也是動作不斷。

??4月19日晚間，國美與拼多多達成戰略合作，將“家?生活”供應鏈、中大件物流網絡、服務解決方案等“零售基建”接入拼多多，為其提供更豐富的商品與服務；拼多多方面，將向國美傾注消費大數據、“百億補貼”、技術流量等優勢資源，強化讓利促銷、市場推廣等方面的合作。

??與拼多多達成戰略合作前,國美零售股價常年維持在0.7港元左右。現在，股價已實現翻倍。

??5月28日，國美又與京東達成戰略合作，雙方合作的亮點則是達成了聯合采購方面的合作，國美和京東將成為中國目前規模最大的家電采購聯盟之一，國美旗下安迅物流將為京東提供大家電送裝解決方案。

??不過，在業內看來這些都只是“小打小鬧”。

??在黃光裕假釋出獄的40天里，人們一直期待著他在其商業帝國再掀巨浪。如今，鵬潤集團以40億元價格將北京悅秀城項目出售給顥騰投資(SDP Investment)與外資的聯合體，是否也意味著國美的地產板塊將迎來轉變？或許國美會用實際行動去解答。