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??8月20日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，上海晨曦股權(quán)投資基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“晨曦基金”）退出對(duì)山西凰泰元振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“凰泰元振”）的投資，同時(shí)，旭輝控股CEO林峰也不再擔(dān)任凰泰元振的最終受益人。

??晨曦基金全身而退后，凰泰元振由凰泰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和青島煜晨曦耀股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股58.82%和41.18%。前者凰泰地產(chǎn)由劉杰和吳平各自持股99.9334%和0.0666%，后者煜晨曦耀則由王開(kāi)平和王開(kāi)堂各自持股69.9982%和29.9992%。

??成立于2016年3月的凰泰元振，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，最初由凰泰地產(chǎn)有限公司100%全資持股。

??2019年6月，由林峰和上海旭輝企業(yè)發(fā)展有限公司分別持股51%和49%的晨曦基金首次入場(chǎng)，持有凰泰元振41.18%股權(quán)；次年4月，煜晨曦耀也出資持有凰泰元振41.18%股權(quán)。通過(guò)兩次引入投資者，凰泰地產(chǎn)持有凰泰元振的股權(quán)隨之下降至17.64%。

??而此次，林峰為何又將凰泰元振41.18%股權(quán)“歸還”給凰泰地產(chǎn)？

??旭輝在太原有一段曲折往事。2017年8月10日，旭輝宣布與太原市尖草坪區(qū)政府就三給片區(qū)綜合改造簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。彼時(shí)，旭輝對(duì)外稱，太原改造項(xiàng)目將大手筆投入500億，涉及凈建設(shè)用地面積約4200畝。

??太原“三給項(xiàng)目”是旭輝“最大舊改項(xiàng)目”，也是旭輝首次嘗試新城改造，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的開(kāi)發(fā)模式，被認(rèn)為北京旭輝展開(kāi)環(huán)京布局“頭號(hào)項(xiàng)目”。

??在簽約之時(shí)，彼時(shí)擔(dān)任北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬曾表示：“三給項(xiàng)目是旭輝歷史上最大的舊改項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目大概有4000畝地，總建筑面積1000萬(wàn)平方米左右，里面200萬(wàn)平方米是回遷的安置房，去除之后可售面積800萬(wàn)平方米，總貨值接近1000億，估計(jì)前后歷時(shí)十年左右才能做完。”

??然而，時(shí)隔一年，已經(jīng)完成拆遷的三給項(xiàng)目并未如期上市。2018年10月26日，太原市國(guó)土局官網(wǎng)發(fā)布一宗公告，原定于10月31日公開(kāi)拍賣的尖草坪區(qū)三給片區(qū)10宗地塊終止拍賣。

??在太原，舊改項(xiàng)目前期涉及到拆遷安置，耗資巨大，一般是先與地方政府簽訂協(xié)議，約定拆遷、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)等細(xì)則，先由開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)拆遷，進(jìn)入土拍的流程再由該開(kāi)發(fā)商拿地，進(jìn)入真正開(kāi)發(fā)階段。

??正是由于“三給項(xiàng)目”投資巨大，旭輝引入平安不動(dòng)產(chǎn)和碧桂園進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。2017年8月17日，旭輝同時(shí)注冊(cè)成立太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“旭凰鵬泰”）和太原旭凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“太原旭凰”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??旭凰鵬泰于同年9月8日和11月15日相繼發(fā)生注冊(cè)資本變更和投資人變更，旭凰鵬泰由山西碧安企業(yè)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“山西碧安”）、太原旭京企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“太原旭京”）、凰泰元振分別持股50%、35%和15%。而這也成為旭輝與凰泰地產(chǎn)的初次交集。

??其中，大股東山西碧安由山西碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理公司分別持股60%和40％；二股東太原旭京由旭輝集團(tuán)和共青城和實(shí)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股99%和1%。

??太原旭凰目前則由太原旭晉安創(chuàng)企業(yè)管理咨詢有限公司、山西碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和凰泰元振分別持股55%、30%和15%。

??在“三給項(xiàng)目”停止掛牌出讓后，主導(dǎo)方旭輝仍然有較強(qiáng)的意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)。

??時(shí)隔半年，時(shí)間來(lái)到2019年4月，三給片區(qū)柴村、芮城村、營(yíng)村、攝樂(lè)村、三給村五個(gè)村城改項(xiàng)目的10宗地終于被正常放上了貨架，在總起始價(jià)降低4.16億后再次開(kāi)拍。彼時(shí)，宗地面積總計(jì)672774.36㎡，總起價(jià)44.04億元。

??10宗地塊由旭凰鵬泰與太原旭凰以總成交價(jià)48.45億元競(jìng)得。其中，旭凰鵬泰以23.471億競(jìng)得SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924六宗地塊，太原旭凰以24.979億元競(jìng)得SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928四宗地塊。

??去年10月，太原尖草坪三給片區(qū)三給村城中村改造地塊一項(xiàng)目方案公告。該項(xiàng)目建設(shè)單位為太原旭凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于尖草坪區(qū)和平北路299號(hào)。 據(jù)悉，該城改項(xiàng)目為旭輝江山。

??然而今年1月，太原旭凰的旭輝江山示范區(qū)項(xiàng)目園林綠化工程裸露土方未苫蓋造成揚(yáng)塵污染，違反了《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》，被太原市城市管理綜合行政執(zhí)法局處以罰款。