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??走進房企

??16家百強房企發(fā)布中報：平均資產(chǎn)負債率低于去年同期

??綠地上半年營收2098億，利潤超150億

??保利發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%

??富力地產(chǎn)：上半年營業(yè)額336億，規(guī)模穩(wěn)定

??越秀地產(chǎn)核心利潤持續(xù)增長，“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略推進順利

??貝殼找房美股上市一周，大漲250億美元

??【1】8月24日，貝殼研究院發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告共有16家。營業(yè)收入方面，15家房企同比上漲，其中5家房企營收增幅超40%，其中新城控股營收增長比重最高。16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降、占比69%，其中新城毛利率下降比重最高，規(guī)模擴張帶來的收入與成本同時上漲。資產(chǎn)負債率方面，10家房企資產(chǎn)負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%資產(chǎn)負債率水平1.71%。

??【2】8月24日晚，綠地控股發(fā)布2020年半年報。上半年營業(yè)收入2098億元，總資產(chǎn)11712億元，同比分別增長4.17%和2.23%，均自一季度由降轉(zhuǎn)增；利潤總額153億元，歸母凈利潤80億元，基本每股收益0.66元，均已超去年全年總額的五成。上半年公司資產(chǎn)負債率88.51%，扣除預收賬款后為82.70%，均較年初穩(wěn)中有降。整體平均融資成本5.66%，保持低位。在現(xiàn)金流方面，綠地上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額41億元，較一季度由負轉(zhuǎn)正。截至上半年末，綠地獲得主要貸款銀行授信額度4150億元，已使用額度1887億元，未使用額度2263億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢、政策導向、市場需求、貨幣環(huán)境等“四個有利”條件，對沖上半年疫情影響，有信心保持年初目標不變、指標不減，持續(xù)推進高質(zhì)量發(fā)展。

??【3】8月24日晚，保利發(fā)展控股集團發(fā)布的2020年半年報顯示，實現(xiàn)營收736.77億元，同比增長3.59%，其中房地產(chǎn)銷售收入673億元；歸屬于母公司股東的凈利潤101.2億元，同比增長1.69%；銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%；經(jīng)營性現(xiàn)金流下降255.56%，從去年同期的162.28億元降至-252.44億元。期內(nèi)，公司拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%和54%。保利發(fā)展表示，為應對新冠肺炎疫情對宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的巨大沖擊，加快項目及時復工復產(chǎn)，重點保主力盤進度、保竣工交付。積極把握“五一”、端午窗口期，進行集中推貨，取得良好市場效果。二季度以來，公司銷售持續(xù)向好，4月簽約金額同比轉(zhuǎn)增，5-6月簽約金額同比增加10%。

??【4】8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布的2020年中報顯示，營業(yè)額336億元，同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。其中，物業(yè)銷售營業(yè)額308億元，上升3%；物業(yè)投資、酒店運營及其他收入28億元，疫情后正進入快速復蘇；權(quán)益合約銷售金額510.6億元，權(quán)益合約銷售面積426萬平米，銷售均價11970元/平米；凈利潤39.2億元，凈利潤率11.7%；物業(yè)銷售毛利率33.5%，繼續(xù)維持業(yè)界較高的毛利和凈利率。基于較好的盈利狀況，富力宣布中期派息每股0.38元。上半年，富力新增權(quán)益土儲243萬平米，約490億元貨值。目前，富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至6月30日，權(quán)益土地儲備5700萬平米，約7580億貨值；一二線和其他城市分別占比一半。

??【5】8月24日下午，越秀地產(chǎn)披露2020年度中期業(yè)績。期內(nèi)，實現(xiàn)營收約237.1億元，同比上升8.8%。權(quán)益持有人應占盈利約19.9億元，同比上升6.7%。核心凈利潤約19.9億元，同比上升8.5%。董事會建議宣派2020年中期股息每股0.057港元，同比上升7.5%；錄得合同銷售金額約375.6億元，同比上升1.8%，完成全年銷售目標的46.8%；合同銷售均價達每平方米24,700元，同比上升9.8%。上半年，越秀地產(chǎn)通過多元化購地模式，以較低溢價于廣州、杭州、蘇州新增優(yōu)質(zhì)土地5幅，總建筑面積約為110萬平方米，按權(quán)益計算建筑面積約為85萬平方米。截止六月底，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲備約2363萬平方米，分布全國19個城市，上半年，集團軌交項目銷售業(yè)績突出，品秀星圖、品秀星樾和品秀星瀚三個在售軌交項目共實現(xiàn)銷售額約50.5億元，同比上升141.6%。與廣州地鐵集團的戰(zhàn)略合作持續(xù)順利開展。越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠表示，下半年將繼續(xù)緊繞優(yōu)化結(jié)構(gòu)提效益，經(jīng)營驅(qū)動促發(fā)展的工作主題，堅持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展，深化“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略的實施，全力以赴完成年度銷售及各項經(jīng)營目標，不斷提高股東的資金回報率和股東價值。

??【6】不到十天，貝殼找房就以472億美元（約合人民幣3265億元）的市值超越了房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，比萬科高出逾100億元。北京時間8月13日，貝殼找房正式登陸美國紐交所。上市首日股價上漲87.2%，盤中最高價為37.49美元/股，市值較上市前225億美元的估值大漲200億美元至422.13億美元。截至最新美股收盤，上市一周，貝殼股價就大漲了250億美元（約合1700億元人民幣），最新股價為41.87美元/股，總市值達472億美元（約合3265億元人民幣）。與大漲的股價相背離的是，凈利潤虧損卻在逐年擴大，2018年扣非后歸母凈利潤-7.89億元，2019年全年扣非后歸母凈利潤為-25.21億元，同比下降219.33%。2020年上半年，由于新冠肺炎疫情造成的住房交易需求下降，導致貝殼營收增速放緩。國盛證券認為，中國新房市場交易額經(jīng)過二十年的快速增長后，勢頭或?qū)⒊霈F(xiàn)反轉(zhuǎn)，但目前中國的新房中介滲透率仍有較大發(fā)展空間，估算新房中介服務(wù)市場空間約為3.6萬億元。隨著中介服務(wù)在新房成交中的日漸發(fā)展成熟，預計中介成交占比能在2024年上升至40%~50%的水平，推動新房中介市場的成長，保守估計在2024年能達到4.8萬億元的規(guī)模。