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??2020年8月24日，禹洲集團(01628.HK)披露2020上半年業績。

??上半年，禹洲集團實現實現總收入約140.69億元，同比上升20.36%，創歷史新高。利潤方面，禹洲集團實現毛利32.76億元，同比上升4.33%，毛利率為23.4%，剔除非現金調整，毛利率為27%，盈利能力較2019年有所改善。

??2020年，是禹洲集團千億征程的決勝之年。但同時，2020上半年新冠疫情對國家經濟及房地產行業帶來的一定的沖擊，房地產行業“停擺”近2個月。如何應對疫情帶來的影響？如何平衡規模、利潤、負債之間的關系？禹洲集團遞交了一份多項重要指標優于同業的答卷的答卷。

??規模：雙核布局，合約銷售同比增50.5%至428.5億

??早在2017年，禹洲集團就全面啟動“區域深耕,全國領先”的戰略方針,提出躋身千億房企陣營的目標。2017年、2018年、2019年，禹洲集團的合同銷售金額分別約為403.06億元、560.06億元、751.2億元，分別同比增長74%、39%、34%。

??2020上半年，禹洲集團繼續保持一貫的銷售高增長狀態。上半年，禹洲集團累積合約銷售金額428.51億元，同比上升50.49%，完成全年目標的42.85%。在疫情影響下，禹洲集團50.49%的增速位于行業高位。

??在禹洲集團的銷售中，長三角地區仍是最大的貢獻來源，合約銷售達267.67億元，占集團整體合約銷售金額的62.47%。其中合肥、蘇州、上海、南京及杭州作為該區域的核心布局城市，合共貢獻合約銷售金額達214.41億元，充分顯示出禹洲集團于長三角區域業務深耕的佳績。

??在邁向千億征程的途中，禹洲集團南征北戰、東進西拓，積極擴充土地儲備。 截至2020年6月30日禹洲集團的土地儲備總可供銷售建筑面積約2024萬平方米，167個項目，分布在六大都市圈共37個城市。 禹洲集團表示，現有持有及管理的土地儲備足夠未來三至四年的發展需求。

??值得注意的是，禹洲集團緊抓時代機遇，借勢粵港澳大灣區的發展契機，2020年在該區域部署了雙總部之一的深圳總部，在佛山和惠州布局了多個優質項目。其中佛山的禹洲·朗廷灣奪得了2020年上半年當地市場的網簽面積、網簽金額、網簽套數三冠王。隨著禹洲集團持續加大在該區域的土地儲備并擴大市場份額，未來粵港灣大灣區將為禹洲創造更多的銷售貢獻。

??盈利：收入創新高，分拆物管上市推進中

??上半年，禹洲集團實現總收入約140.69億元，同比上升20.36%，創歷史新高。主要受益于期內交付物業總建筑面積增加，令物業銷售確認收入上升。禹洲集團的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務四大業務范疇。

??其中，禹洲集團的物業管理業務有了較大幅度增長。上半年，禹洲集團錄得物業管理費收入為2.89億元，同比增加62.16%。截至2020年6月30日，禹洲集團的物管業務板塊的在管建筑面積約1300萬平方米，合同管理面積約2200萬平方米，合共服務全國超10萬戶業主。

??禹洲物業于1997年成立，秉持“不負您一生所托”的品牌宗旨，不斷開拓專業服務新領域，已布局長三角區域、環渤海區域、海西經濟區、華中地區、粵港澳大灣區及西南區域六大都市圈。

??在禹洲集團中期業績會上，林龍安透露，公司正在整合優化物管業務，物業板塊將繼續外拓及收并購，力爭在未來3年物管管理面積達到1億平方米。禹洲集團物業管理業務分拆上市籌備工作有條不紊進行。中銀國際看好禹洲正在計劃分拆的物業管理業務，中銀國際曾預計，物業管理的利潤將在2021年達到1億元，潛在價值將持續得以釋放。

??負債：凈負債率繼續下降，現金短債比近2.5倍

??2020上半年，禹洲集團嚴控負債，緊抓回款并表回款率約90%，在降負債及調整債務年限方面做出了一定成績。

??截至2020年6月30日，禹洲集團的集團的銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據余額合計約為640.28億元，剔除該債務中利息由合作企業承擔部分約13.01億元，禹洲集團的借款總額為627.27億元。

??在債務年限方面，集團對債務做了合理的管理，將境外美元債的加權平均年限由去年底的3.2年延長至今年上半年的3.3年，優于同業水平。

??此外，集團的凈負債比率也得到了有效的控制，較去年同期的73%大幅下降至63.72%，并較截至2019年底下降1.92個百分點。在融資成本方面，上半年的加權平均融資成本為7.22%，維持在合理的水平。

??在短期償債能力方面，截至2020年6月30日，禹洲集團一年內須償還的有息負債約為222.5億元。

??而同期，禹洲集團手持的現金資源（包括現金及現金等價物、受限制現金及初始期限超過三個月的無抵押定期存款）約為429.68億元，較截至2019年12月31日的現金資源355.11億元同比上升21.00%，足以覆蓋短期債務，現金短債比達2.49倍（將境內公司債券按照到期日來計），優于行業平均水平。