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??2020年8月26日,大發地產集團有限公司(6111.HK,以下簡稱“大發地產”)舉行線上2020年中期業績發布會。2020年上半年,大發地產繼續保持可持續增長,在合同銷售、土儲、資金、財務結構等多個維度均表現優異,展現出企業提速增效的良好發展勢頭。

??提速增效高質成長,合同銷售額同比增長58%

??數據顯示,2020年上半年,大發地產合同銷售額約112.08億元,同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米,同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米,同比增長16%。同時,大發地產總資產規模約335.67億元,同比增長21%;總權益約72.15億元,同比增長28%;持有總現金約57.93億元,同比增長23%;上半年營業收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元,持續兌現股東回報。

??根據業績公告,大發地產銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場,以一線及優質二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達86%,合同銷售面積占比77%。

??大發地產多渠道推動數字化創新營銷,助力2020上半年多區域大捷,屢創熱銷奇績,實現上半年銷售業績的突破。在克而瑞發布的《2020上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,大發地產榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

??深耕長三角,總土儲貨值約910億元

??大發地產在 “1+5+X”的戰略指引下深耕長三角,布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日,大發地產已在長三角及全國5大黃金城市群,運營82個項目。

??報告期內,大發地產新增土地16塊,新增土地儲備約186萬平方米,新增土儲貨值約268億元,榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51,新增土地價值TOP48,新增土地建面TOP53。

??投資結構上,大發地產上半年新增土儲集中在長三角區域,新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達73%,在優質一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年,大發地產喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優質地塊,同時落子成都、重慶等中西部城市,持續優化全國版圖。新增土儲集中于優質城市,擁有較強的經濟基礎和發展潛力。

??截止2020年6月30日,大發地產總土儲建筑面積約650萬平方米,總土儲貨值約910億元,總土儲貨值在長三角區域占比84%。從城市能級分布里看,總土儲貨值在優質一二線城市的占比約80%。

??大發地產秉承審慎的投資戰略,決定進入新城市前,均采用審慎的投資評選原則,并作出深入的研究,與合作火爆發展長期的戰略合作關系,進行土地收購和發展,有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日,大發地產總土儲平均土地成本約4890元/平方米,合理的土地成本有力助推后續的盈利增長。

??財務穩健資金充裕,信用指標持續向好

??大發地產一直追求穩健發展,密切監控各項財務指標,保持流動性充裕,財務穩健性持續優化提高。

??中報數據顯示,截至2020年6月30日,大發地產持有總現金約57.93億元,同比增長23%,資金充裕。2020年上半年凈負債率下降至約71.7%,降負債效果顯著,現金對短債比維持在1.2倍。2020年1-7月大發地產成功發行3.5億美元優先票據,進一步優化集團財務結構。

??大發地產積極拓寬多元化融資資源,優化債務結構,通過銀行貸款、發行境外美元優先票據及其他渠道,為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。公司與60多家金融機構保持著良好的關系,為長遠發展保駕護航。

??健康的財務和資金水平讓大發地產獲得了國內外機構的認可。2020年上半年,穆迪重申大發地產國際信用主體評級B2,展望維持穩定。安信國際發布房地產行業研究報告,對大發地產維持“買入”評級。此外,集團上半年先后榮獲“穩健經營企業獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2019金港股最具價值地產股公司”、“中國綜合實力投資控股企業獎”等重磅獎項。

??積極踐行社會責任,不斷增厚品牌價值

??大發地產深知,企業的成長和社會的發展息息相關,因此關注自身發展的同時,大發地產積極踐行社會責任,不斷增厚品牌價值。

??上半年,大發地產設立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金,持續在全球范圍內采購稀缺醫療物資,用于支援防控。同時,大發地產各區域積極制定了應急預案,有條不紊開展防疫工作,線上攜手春雨醫生開啟義診活動,全方位、多角度筑起守護業主生命健康的銅墻鐵壁。

??作為清華大學中國發展規劃研究院唯一委員單位,大發地產以國家進步、優秀人才的培養為目標,參與規劃院的建設進程,為國家經濟社會發展添一份力。

??7月,大發地產積極響應蕪湖市市政府搶險救災號召,鑄成“抗洪流水線”。同時,大發地產攜手溫州電視臺生活頻道,舉辦“零距離,助學行”公益活動,幫助貧困學子。

??最后,大發地產董事會主席葛一暘表示,大發地產將持續提速增效,繼續以國家政策為導向,持續優化全系統營銷管理體系,利用智慧營銷驅動增長,實現穩定持續發展;將保持“謹慎樂觀”的投資態度,保持良好的戰略定力,深耕長三角,踐行“1+5+X”戰略,布局國家黃金城市群;將持續改善融資成本和負債結構。大發地產將堅持以穩健均衡為核心,不斷提速增效,保持綜合競爭力,蓄力未來,持續為股東提供滿意回報。