公司 2020-09-01 09:46:34 來(lái)源：中房網(wǎng)
受到疫情沖擊及樓市調(diào)整的影響，“活下去”成為大多數(shù)房企的主要任務(wù)，而恒大仍交出一份不錯(cuò)的成績(jī)單。
??8月31日，中國(guó)恒大（3333. HK）發(fā)布公告，上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3488億，銷(xiāo)售回款3120億，營(yíng)業(yè)收入2666億，核心凈利潤(rùn)193億，現(xiàn)金余額2046億，各項(xiàng)核心指標(biāo)均位居行業(yè)前列。
??在市場(chǎng)低迷期，恒大究竟是如何逆勢(shì)突圍的？不妨從這份成績(jī)單中，一探其穩(wěn)健發(fā)展的“進(jìn)退法則”。
??全力進(jìn)擊：銷(xiāo)售回款雙雙創(chuàng)新高
??從2013年銷(xiāo)售破千億，到2019年破6000億，恒大的擴(kuò)張速度可見(jiàn)一斑。在銷(xiāo)售規(guī)模的賽道上，恒大仍將繼續(xù)“進(jìn)擊”，保持銷(xiāo)售高增長(zhǎng)。??
今年3月，恒大提出全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略，其中“高增長(zhǎng)”就是要銷(xiāo)售高速增長(zhǎng)，2020年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8000億。數(shù)據(jù)顯示，上半年恒大銷(xiāo)售額3488億，同比大增24%；銷(xiāo)售回款3120億，同比大增67%，均創(chuàng)歷史同期新高。
??面對(duì)疫情帶來(lái)的市場(chǎng)壓力，恒大還能實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)大增，這主要得益于其在營(yíng)銷(xiāo)模式上的創(chuàng)新。自2月起，恒大率先實(shí)施“網(wǎng)上賣(mài)房”的顛覆性舉措，并輔以最低價(jià)購(gòu)房、無(wú)理由退房、推薦賺傭等一系列措施激活市場(chǎng)，打通“線上+線下”營(yíng)銷(xiāo)閉環(huán)，營(yíng)造了“能買(mǎi)則買(mǎi)、能賣(mài)則賣(mài)”的良好局面。
??上半年，恒大銷(xiāo)售3488億，已完成6500億銷(xiāo)售目標(biāo)的54%。據(jù)悉，下半年，恒大還將安排8100億的可售貨量，按照上半年56%去化率測(cè)算，下半年將銷(xiāo)售4536億，全年銷(xiāo)售將超8000億。
以退為進(jìn)：左手控規(guī)模 右手降負(fù)債
??與高增長(zhǎng)的“進(jìn)”相比，控規(guī)模、降負(fù)債都屬于典型的“退”，恒大正通過(guò)“以退為進(jìn)”的方式，實(shí)現(xiàn)更加穩(wěn)健持續(xù)的發(fā)展。
??“控規(guī)模”，就是要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)。恒大上半年嚴(yán)控土地規(guī)模，截至6月底，土儲(chǔ)下降到2.4億平方米，未來(lái)平均每年減少3000萬(wàn)平方米。
??而“降負(fù)債”已成為在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，整個(gè)行業(yè)的集體訴求。恒大順勢(shì)而為，期中有息負(fù)債與3月底提出新戰(zhàn)略的時(shí)候相比，大降了400億。恒大還提出，直至2022年，平均每年要減少1500億的有息負(fù)債。
??據(jù)了解，下半年，恒大還將多管齊下降負(fù)債：一要繼續(xù)加大銷(xiāo)售及銷(xiāo)售回款，下半年力爭(zhēng)回款3800億；二要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)；三要逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，旗下恒大物業(yè)已成功引入235億港元戰(zhàn)略投資，將進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債率進(jìn)一步下降，足見(jiàn)恒大降負(fù)債決心堅(jiān)定。
??不難看出，在新戰(zhàn)略的指引下，恒大進(jìn)退自如，通過(guò)高增長(zhǎng)的“進(jìn)”，與控規(guī)模、降負(fù)債的“以退為進(jìn)”，“新恒大”正朝著更穩(wěn)健的方向快速奔跑。
青島恒大集團(tuán)置業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91370202MA3DDMRR80 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
山東恒大集團(tuán)有限公司聊城吉泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913715007517764596 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：0（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
