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??僅用三年，銷售額就沖破千億門檻的中梁控股，曾一度成為房地產(chǎn)企業(yè)的一匹“黑馬”。

??2020年初，一場(chǎng)突如其來的疫情打亂了多數(shù)房企原本的擴(kuò)張步伐，由于銷售端受到的短暫沖擊，一場(chǎng)無形的現(xiàn)金流及企業(yè)內(nèi)功壓力測(cè)試在地產(chǎn)行業(yè)悄然展開。

??然而對(duì)于中梁來說，多年來的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)顯示，變才是唯一不變。所以中梁始終堅(jiān)持以確定應(yīng)對(duì)不確定，積極把握機(jī)會(huì)逆勢(shì)突圍。秉承先人后事的管理理念，公司不斷激發(fā)組織活力，共創(chuàng)價(jià)值，勇攀新高。

??業(yè)績(jī)?cè)鏊俜€(wěn)健

??8月25日，中梁控股召開2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額677億元，同比增長(zhǎng)6.3%，達(dá)成年度目標(biāo)的40.3%；營(yíng)業(yè)收入237.6億元，同比增長(zhǎng)16%；凈利潤(rùn)22.1億元，同比增長(zhǎng)16.4%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約人民幣13.08億元，同比增長(zhǎng)6.2%。同時(shí)，公司擬宣派中期股息每股16.3港仙，派息比率繼續(xù)維持40%。值得一提的是8月31日晚間，克而瑞發(fā)布1-8月房企銷售排行榜，中梁控股實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額965億元，穩(wěn)居行業(yè)top20，目前已達(dá)成全年銷售目標(biāo)的57.44%。

??轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

??在現(xiàn)金流充裕的情況下，中梁積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，以較低成本獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊。中報(bào)顯示，今年上半年，公司共新增56個(gè)項(xiàng)目，總地價(jià)約人民幣394億元，其中二線城市占64%，重點(diǎn)二三線城市占比超九成，投資金額較大的城市分別是杭州、溫州、合肥、蘇州、天津、重慶、成都等地。

??而在購(gòu)地決策上，中梁則根據(jù)不同周期制定投資拿地策略，上行市場(chǎng)領(lǐng)先輪動(dòng)，下行市場(chǎng)找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，同時(shí)控制風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流。每塊土地都要經(jīng)過戰(zhàn)略、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)三大漏斗進(jìn)行篩選。嚴(yán)苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉(zhuǎn)效率，確保符合公司的拿地方向和盈利標(biāo)準(zhǔn)。

??土儲(chǔ)充沛，需求強(qiáng)勁，是中梁始終尊重市場(chǎng)、順應(yīng)市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)變化堅(jiān)定推行“三轉(zhuǎn)”策略的成果。截至目前中梁已實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)重要城市群、重點(diǎn)二三線城市的基本覆蓋，足跡涉及長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等全國(guó)重要城市群。

??值得一提的是，受惠于城市能級(jí)的提升，報(bào)告期內(nèi)，公司合約銷售均價(jià)約每平米人民幣12500元，同比增長(zhǎng)18%，反映集團(tuán)轉(zhuǎn)向二線及強(qiáng)三線城市住宅項(xiàng)目的決策成效明顯。尤其6月單月，中梁合約銷售均價(jià)約每平米人民幣16100元，顯示集團(tuán)售價(jià)穩(wěn)定并呈持續(xù)向上走勢(shì)。

??債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 在手現(xiàn)金充裕

??在外部環(huán)境不確定性的考驗(yàn)中，在疫情黑天鵝沖擊之下，各界尤為關(guān)注房企的抗逆能力，而中梁則是那個(gè)“別人家的孩子”，融資成本不斷下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

??登陸資本市場(chǎng)后，中梁的境內(nèi)外融資渠道進(jìn)一步打通。截止今年6月底，中梁加權(quán)平均融資成本為8.9%，連續(xù)四年下降。目前，公司擁有境內(nèi)銀行貸款、境外美元債券及其他融資形式等，融資渠道向多元化發(fā)展，可為公司后續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定資金支持。2020年上半年，中梁控股共發(fā)行兩筆美元優(yōu)先票據(jù)，獲得境外恒生銀行貸款；國(guó)內(nèi)方面，獲得廣發(fā)銀行、浦東發(fā)展銀行及光大銀行等多家銀行金融機(jī)構(gòu)的授信，而創(chuàng)新融資方式方面，中梁地產(chǎn)首單儲(chǔ)架式供應(yīng)鏈ABS已獲深交所無異議函。

??與此同時(shí)，靈活的融資也進(jìn)一步降低了中梁的債務(wù)壓力，保證了公司的現(xiàn)金流。截至報(bào)告期末，中梁控股的凈負(fù)債率為69.9%，賬上總現(xiàn)金約350.21億元，較去年年底上升32.2%，完全能夠覆蓋短期債務(wù)，短期內(nèi)無償債壓力。

??中梁相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司始終堅(jiān)持追求規(guī)模擴(kuò)充、利潤(rùn)與債務(wù)水平之間的平衡以獲得穩(wěn)健發(fā)展。未來，集團(tuán)將繼續(xù)嚴(yán)格管理現(xiàn)金流，有效控制杠桿水平并持續(xù)改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。