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??多元化投資一直是房地產行業的熱門話題，特別在近年增量市場迎來天花板的行業背景下，越來越多的房企探索與地產相關產業的賽道，樂此不彼。

??從企業動作來看，碧桂園創投可謂是這批企業的典型代表。成立一年多，其在行業市場維持著高曝光率，僅今年以來就先后入股認購了帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛浴等公司股份，并與保利聯手設立產業基金。

??如今，它又將資本的觸手，伸向了社區的生鮮零售。

??8月31日，碧桂園創投官微披露，社區生鮮便利店“小兔買菜”宣布于近日完成千萬美元A輪融資。其本輪融資，正是由碧桂園創投和眾為資本聯合領投，愉悅資本跟投。在完成了地產家居相關供應鏈產業的布局后，碧桂園創投進一步完善了社區生鮮零售的布局。

??據了解，碧桂園創投成立于2019年1月，是碧桂園集團下屬的一級事業部，負責集團除地產投資外的股權投資業務。其投資主要圍繞地產上下游產業鏈、大健康、大消費、物流供應鏈、先進制造、新基建等領域。

??與碧桂園創投一樣，小兔買菜也成立于2019年。其創始成員多來自美團，包括CEO華晟、聯合創始人黃焱，曾參與美團外賣天外飛鮮業務和美團買菜業務的孵化。

??資料顯示，小兔買菜自去年成立以來，首店次月即實現穩定收入、單店盈利，4個月現金流回本。一年時間內，其在主陣地無錫實現了核心社區500米一家店的高密度，門店多數已經盈利。

??為何作為領投方參與小兔買菜的A輪融資？

??碧桂園創投VC業務負責人牟寶璐表示，中國生鮮零售市場規模超過4萬億，線下是生鮮消費主力場景，目前90%以上的買菜人群依然是到店消費，但近幾年線下渠道正在發生結構性的變化，消費場景正從農貿市場向社區生鮮店遷移，今年疫情也進一步加速了這一轉變。

??其認為，社區生鮮小店業態將會成為社區的主流買菜場景之一。

??事實上，作為在全國擁有超過450萬戶業的碧桂園，以社區零售為代表的大消費賽道成為碧桂園創投重點關注對象也是必然的結果。

??碧桂園創投管理合伙人代永波曾公開介紹其投資邏輯表示，碧桂園創投主要圍繞三方面開展：第一，地產上下游產業鏈。比如建筑、建材以及房地產科技；第二，社區。主要為業主本身及其房和車等資產服務，圍繞衣食住行做投資；第三，是教育。

??從投資方式上看，有控股型投資和財務型投資。前者主要以獲得集團想要的資源和技術，后者是把該集團的優質資源賦能給投資的合作伙伴。

??其管理層不止一次表示，CVC模式是碧桂園創投的優勢之一。由于是由非金融企業設立的獨立子公司或投資部門，資金由母公司提供，不需要第三方提供資金，投資也不會受資金期限限制。企業可以通過自有資金，更長久地支持被投企業。

??據半年報披露，今年上半年，碧桂園集團總收入1849.6億元，權益合同銷售回款額2509.3億元，回款率94%；其報告期內可動用現金余額達2055.2億元。

??可以確定的是，背靠碧桂園集團這顆大樹，碧桂園創投正在加快攻城略地。

??2020年上半年，碧桂園創投先后分別以不超過5億元、約5億元以及4.15億元認購帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛浴股份，對3家家居衛浴領域企業實現定增。

??5月，碧桂園創投和保利資本宣布共同發起設立一支規模為50億元、首期10億元的“房地產產業鏈賦能基金”。基金主要聚焦房地產產業鏈上下游，涵蓋生產制造、服務、運營及相關產業。根據最新報道，該房地產產業鏈賦能基金已完成首期募集，最終募資金額超15億元。

??6月，比亞迪半導體完成A+輪融資，其中，碧桂園創投投資2000萬元，認繳注冊資本80.05萬元，增資擴股后持股比例0.196078%；7月，創新藥旗艦企業和鉑醫藥完成1.028億美元C輪融資，其參投企業中也出現碧桂園創投的身影。

??截至目前，碧桂園創投團隊已投項目包括貝殼找房、紫光展銳、企鵝杏仁、和鉑醫藥、藍箭航天、塞飛亞農業科技、秦淮數集團、比亞迪半導體、快運兔、創新工場、大搜車、趣頭條、菜鳥網絡、小兔買菜等。

??數據顯示，其已投企業總數超過45家，其中超10美元估值的11家，核心團隊累計并購企業超過16家。

??當房地產的戰場逐漸轉換，存量逐漸代替增量成為主要市場，投資、資本的多元化組合成為行業人士熱切關注的問題。

??在8月26日剛過去的樂居財經第三屆年度論壇投融資閉門會上，就有與會嘉賓談了很多關于房地產企業探索投融資場景的話題。大部分嘉賓認為，房企做產業多元化很多還是圍繞地產走，主要做地產業的協同。

??也有不少嘉賓表達了相同的觀點：企業第一個要看好地產，第二也要盡快提升自己的資本能力，做好規模，最終圍繞著地產相關產業多元化去找一條賽道；另一方面，當有了足夠多的資本，就可以選擇戰略組合的方向，比如結合到科技的方向去做。

??事實上，從地產、商業，到公寓、聯合辦公、物業等領域，房地產企業近段時間以來趕上了一個又一個的風口。這些風潮帶領企業快速發展、壯大，甚至得以用最快的速度登陸上市。只是，當這些風口過完，下一個風口又在哪里？