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??毫無(wú)懸念，“利潤(rùn)王”中國(guó)海外發(fā)展再次登頂利潤(rùn)榜榜首，也是唯一一家凈利潤(rùn)超過(guò)200億元的房企，并且超過(guò)排在第二位的碧桂園60多億元。

??隨著政策的收緊，多項(xiàng)調(diào)控接踵而至，加之疫情的影響，房企們?cè)诤啊半y”的同時(shí)，也不得不乘風(fēng)破浪一路向前，畢竟發(fā)展才是永恒的主題。縱觀(guān)2020年房企凈利潤(rùn)100強(qiáng)，超7成房企實(shí)現(xiàn)了歸母凈利潤(rùn)的同比增長(zhǎng)。

??除中國(guó)海外發(fā)展外，半年凈利潤(rùn)超100億元的房企還有5家，分別是碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)，凈利潤(rùn)總和797.91億元，占據(jù)榜單凈利潤(rùn)總值的1/3，TOP12房企的凈利潤(rùn)總和為1181.75億元，已達(dá)榜單凈利潤(rùn)總值的一半。

??而在去年同期，TOP100房企的歸母凈利潤(rùn)總額為2840.93億元，比較下來(lái)本期減少了12.5%。

??與去年同期相比，保利地產(chǎn)本次進(jìn)入百億陣營(yíng)，位列第六，歸母凈利潤(rùn)同比微增1.69%。

??超5成房企歸母凈利潤(rùn)同比下滑

??除了榜單中所呈現(xiàn)的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在內(nèi)地和香港上市的所有房企中，超100家房企的凈利潤(rùn)出現(xiàn)了不同程度的下滑。

??招商蛇口、融信中國(guó)等多家規(guī)模房企的凈利潤(rùn)跌幅超過(guò)50%。碧桂園在今年上半年的歸母凈利潤(rùn)同比下滑9.61%，華潤(rùn)置地同比下滑9.3%，時(shí)代中國(guó)下滑3.6%，

??另有多家房企的利潤(rùn)增速放緩。融創(chuàng)在今年上半年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)109.59億元，同比增長(zhǎng)僅6.54%，而2019年的同期增速為61.7%，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)101.24億元，增速1.69%，去年同比增速53.28%。

??即使是有著“利潤(rùn)王”之稱(chēng)的中海，在近年來(lái)也陷入了盈利疲軟的困境，2018年中期同比增長(zhǎng)7.22%，2019年同比下降8.18%，本期同比下降3.74%。

??也有房企已連續(xù)多年出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。遠(yuǎn)洋集團(tuán)的凈利潤(rùn)從2018年中期的23.33億元一路下滑到了本期的12.23億元，花樣年控股的凈利潤(rùn)從2018年中期的1.03億元下降至本期的億元以下。

??當(dāng)規(guī)模發(fā)展到了一定程度，房企開(kāi)始追求有質(zhì)量的發(fā)展，對(duì)規(guī)模的渴求不再過(guò)于迫切，這也是造成利潤(rùn)增速下滑的原因之一。恒大在年初的業(yè)績(jī)會(huì)上提出“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，而碧桂園早在2018年就提出將會(huì)控制發(fā)展速度，正榮地產(chǎn)也在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上提出不會(huì)因?yàn)橐?guī)模而犧牲財(cái)務(wù)安全和盈利。

??盈利高增長(zhǎng)的“秘訣”

??在受多重不利因素影響的市場(chǎng)環(huán)境下，能保持穩(wěn)定的利潤(rùn)增長(zhǎng)已是一件不容易的事。發(fā)展成熟的大型房企們，逐漸尋找到了規(guī)模和利潤(rùn)的平衡點(diǎn)。對(duì)于正處在快速發(fā)展階段的房企，他們似乎自有門(mén)路。

??銀城國(guó)際控股、港龍中國(guó)、美好置業(yè)、綠景控股等多家房企的凈利潤(rùn)漲幅均超過(guò)100%，三盛控股、宋都股份等多家房企扭虧為盈。

??今年7月上市，8月底即召開(kāi)第一場(chǎng)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，港龍中國(guó)的半年報(bào)亮點(diǎn)頗多。上半年合同銷(xiāo)售額約為78.11億元，總銷(xiāo)售面積約65.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別為132%及130%；收入約為17.13億元，同比增長(zhǎng)190%；凈利4.72億元，同比增長(zhǎng)超400%。

??業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)離不開(kāi)規(guī)模的驅(qū)動(dòng)，港龍中國(guó)受益于“合作共贏(yíng)”，自2015年起通過(guò)與大型房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，走上了擴(kuò)張之路。管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，截至今年6月底，港龍中國(guó)與其他開(kāi)發(fā)商參與的項(xiàng)目達(dá)93個(gè)，占總開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的75%。

??于去年成功上市的新力控股，收益的大幅增長(zhǎng)更多是靠自身多元化城市布局帶來(lái)的規(guī)模化效應(yīng)。在加大深耕江西省力度的同時(shí)，新力重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)以及中西部地區(qū)的核心城市。業(yè)績(jī)會(huì)上，陳凱用“有所為，有所不為”表達(dá)了新力接下來(lái)在三四線(xiàn)城市的土地投資態(tài)度。

??中報(bào)顯示，2020年上半年，新力控股新增項(xiàng)目22個(gè)，總計(jì)規(guī)劃建筑面積229萬(wàn)平方米，權(quán)益占比72.5%，截至期末，新力控股的權(quán)益總土儲(chǔ)達(dá)1534億元。

??朱孟依退位之后，將二代推至臺(tái)前，在朱桔榕的帶領(lǐng)下，合生創(chuàng)展有了新的“生機(jī)”。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，加速拿地以豐富土儲(chǔ)，截至期末，土儲(chǔ)總量已經(jīng)達(dá)3170萬(wàn)平方米。在主營(yíng)業(yè)務(wù)之外，合生創(chuàng)展將股權(quán)投資納入主要業(yè)務(wù)活動(dòng)。上半年來(lái)產(chǎn)生的收入達(dá)28.36億元，貢獻(xiàn)了26.4%的營(yíng)業(yè)收入，帶來(lái)了利潤(rùn)的大幅上升。

??不僅營(yíng)收、凈利潤(rùn)等多項(xiàng)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，因股權(quán)投資業(yè)務(wù)的高回報(bào)率，合生創(chuàng)展的凈利潤(rùn)率同比增加了10個(gè)百分點(diǎn)。但新業(yè)務(wù)能否持續(xù)推動(dòng)這艘曾經(jīng)的“地產(chǎn)航母”向前，還有待觀(guān)察。

??近7成房企凈利率下滑

??凈利潤(rùn)率是反映和考核企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)，凈利潤(rùn)率越高，表明企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益越好。

??從本期的盈利水平來(lái)看，在超5成房企凈利潤(rùn)下滑之際，近7成房企的凈利潤(rùn)率同比也出現(xiàn)了下滑。

??在凈利潤(rùn)排名前十的房企中，僅有3家的盈利水平未出現(xiàn)下滑，與房地產(chǎn)行業(yè)的整體盈利情況近乎一致。

??在凈利潤(rùn)最高的6家房企中，華潤(rùn)置地的盈利水平最高，上半年的凈利潤(rùn)率達(dá)28.48%，賺錢(qián)最多的中國(guó)海外發(fā)展排在第二位，為25.27%，與去年同期相比下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。相比之下，碧桂園與恒大的凈利潤(rùn)率水平則相對(duì)較低，分別為11.8%和5.49%。

??大幅下滑的房企也不在少數(shù)，中交地產(chǎn)、迪馬股份、德信中國(guó)、融信中國(guó)等多家房企的凈利潤(rùn)率僅有去年同期的一半。

??疫情沖擊是一方面的原因，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇同樣也是不可忽視的因素。因此，不少房企在轉(zhuǎn)型之路上尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，萬(wàn)科的租賃住宅業(yè)務(wù)、商場(chǎng)業(yè)務(wù)于倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，恒大的新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)，碧桂園的機(jī)器人業(yè)務(wù)。在多元化之路上，家底豐厚的規(guī)模房企是先行者。