公司展浩博 2020-09-25 08:51:42 來源：樂居財經(jīng)
??魚米之鄉(xiāng)數(shù)嘉興，富庶之地看海寧。2019年，胡潤百富榜中居住地為嘉興的富豪人數(shù)多達(dá)17位，足見嘉興海寧富庶之名所傳非虛。在眾多海寧富豪中，鴻翔集團(tuán)掌門人姚岳良就是其中頗為高調(diào)的一位。
??鴻翔控股集團(tuán)官網(wǎng)上，“姚岳良工作室”單獨(dú)占據(jù)了首頁其中一欄，欄目下細(xì)分個人言論、工作動態(tài)、媒體關(guān)注等諸多菜單。作為鴻翔集團(tuán)黨委書記、董事長兼海寧市工商聯(lián)副主席，姚岳良對個人形象打造歷來重視。
??在海寧當(dāng)?shù)兀υ懒几毁Z之名同樣聲聞鄉(xiāng)里。這不僅因?yàn)樗喾瑸閮簩O輩，舉辦聲勢浩大的生日宴會等慶典，更是因?yàn)樗獍鎴D之大，幾乎覆蓋了海寧當(dāng)?shù)胤椒矫婷妗?/p>
??海寧“大地主”
??自1995年接手改制后的鴻翔集團(tuán)之后，25年間，從建筑工程到地產(chǎn)開發(fā)，從體育文娛到金融借貸，姚岳良已織就了一張規(guī)模宏大的鴻翔之網(wǎng)。
??在這當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為鴻翔業(yè)務(wù)版圖中的重要一環(huán)，姚岳良對其歷來看重。近年來鴻翔房地產(chǎn)在嘉興海寧土拍市場上多番闊綽出手，也為姚岳良贏下了海寧大地主之名。長期以來，鴻翔始終占據(jù)海寧房地產(chǎn)市場第一位置。
??如今，鴻翔在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投入上，大有持續(xù)加碼跡象。9月22日，鴻祥房地產(chǎn)旗下海寧鴻翔天辰置業(yè)有限公司，經(jīng)過181輪競價，以14.72億元競得嘉興海寧一商住地，溢價率達(dá)49.9%。
??年初至今，鴻翔連番在嘉興海寧出手奪地。樂居財經(jīng)統(tǒng)計獲悉，截至2020年9月24日，鴻祥房地產(chǎn)年內(nèi)拿地6次，耗資總金額達(dá)43.03億元，6幅地塊均位于嘉興海寧一帶，其中多數(shù)地塊均溢價不菲。
??對于鴻翔這樣一家深耕海寧的區(qū)域性房企而言，動輒數(shù)十億元的拿地金額并非小數(shù)目，那么鴻翔錢從何來，其資金情況又是怎樣呢？
??IPO折戟往事
??2018年10月，浙江鴻翔曾申請赴港IPO，然而截至目前其上市申請已然過期且未獲通過。不過，從其彼時披露的招股書中，或可窺得浙江鴻翔的財務(wù)情況。
??據(jù)招股書，截至2018年6月底，浙江鴻翔在手現(xiàn)金僅1.24億元，相較于2017年同期減少0.31億元。根據(jù)這一現(xiàn)金表現(xiàn)，單憑自有資金，鴻祥房地產(chǎn)顯然不足以支付高達(dá)數(shù)十億元的拿地款。
??同期，浙江鴻翔流動負(fù)債高達(dá)55.52億元，其中短期借款2.14億元，應(yīng)付賬款及票據(jù)47.89億元，這一數(shù)值或可解釋鴻翔拿地的資金由來。舉債拿地對浙江鴻翔的影響顯而易見，2018年中，其資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)91.16%。
??或是出于負(fù)債率過高、業(yè)務(wù)前景不明等問題，浙江鴻翔最終折戟港交所IPO。盡管赴港上市失利，可對姚岳良而言，其鴻翔版圖仍在資本市場占有一席之地。早在2015年，姚岳良就曾借互聯(lián)網(wǎng)金融東風(fēng)，早早將旗下鴻豐小貸送至新三板上市。
??不過伴隨互聯(lián)網(wǎng)金融退潮，5年來鴻豐小貸市值縮水嚴(yán)重。截至目前，鴻豐小貸總市值為4.78億元，相較于2015年10月的市值高峰已縮水近七成。
??同鴻翔房地產(chǎn)一樣，鴻豐小貸大股東亦為鴻翔控股集團(tuán)。鴻翔控股集團(tuán)由姚岳良、宋程美、姚惟庸分別持股40%、30%和30%，最終實(shí)控人為姚岳良。其中宋程美為姚岳良妻子，持股30%的姚惟庸則擔(dān)任鴻翔控股集團(tuán)總裁一職。
??從鴻翔股東結(jié)構(gòu)中，可看到其明顯的家族企業(yè)特色。在鴻翔控股集團(tuán)官網(wǎng)披露的七人管理天團(tuán)中，也可看到這一點(diǎn)。
??七人中，姚岳良（中）擔(dān)任鴻翔控股集團(tuán)董事長；姚惟秉（左三）擔(dān)任鴻翔控股集團(tuán)總裁兼體育文化產(chǎn)業(yè)公司董事長；姚國銘（右三）擔(dān)任鴻翔建設(shè)集團(tuán)副董事長。整個鴻翔控股集團(tuán)關(guān)鍵要職，系數(shù)為姚家人把控。
??據(jù)鴻翔官網(wǎng)，2019年鴻翔控股集團(tuán)全年營收達(dá)233億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已占據(jù)核心主力產(chǎn)業(yè)。
??不過，對于土儲過于集中海寧本地，且家族化特色顯著的鴻翔而言，在海寧最大地主之后，下一步如何從區(qū)域走向全國，或是姚岳良的當(dāng)務(wù)之急。
鴻翔房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91330481704431765H 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：100000（萬元）
廈門鴻翔恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91350200MA2XTK6T9C 經(jīng)營狀況：吊銷 注冊資本：100000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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