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??走進(jìn)房企

??9月物業(yè)股繼續(xù)回調(diào)，但龍頭物企上市熱情不減

??恒大年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額5922.5億元

??佳兆業(yè)10億增持南太地產(chǎn)

??卓越商企宣布于港交所主板上市計(jì)劃

??當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司通過港交所聆訊

??上坤地產(chǎn)再次遞交招股書

??綠城管理上市首份財(cái)報(bào)公布

??【1】物業(yè)股板塊在暴漲大半年之后，開始整體回調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)成功登陸資本市場(chǎng)的30家物管企業(yè)之中，整個(gè)9月僅有寶龍商業(yè)一只股票股價(jià)上揚(yáng)，漲幅約9.03%，其余29家股價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌，平均跌幅接近10%。從各家上市物企的股價(jià)表現(xiàn)來看，30家上市物管企業(yè)之中，中奧到家以27.78%左右跌幅位居跌幅榜首位，這已是中奧到家連續(xù)第二個(gè)月領(lǐng)跌，而它也是唯一一只股價(jià)下跌超過20%的物業(yè)股。不過，房企拆分物業(yè)上市的熱情并未受到絲毫阻擋，上市潮仍在持續(xù)。9月，遠(yuǎn)洋服務(wù)、恒大物業(yè)兩家物管公司正式向港交所遞表，第一服務(wù)和卓越商企兩家物管企業(yè)已經(jīng)通過聆訊，預(yù)計(jì)10月國(guó)慶假期之后將正式登陸港股交易市場(chǎng)。

??【2】中國(guó)恒大發(fā)布公告，集團(tuán)物業(yè)于2020年9月1日至10月8日38天內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1416.3億元人民幣，合約銷售面積1641.7萬(wàn)平方米。截至2020年10月8日，集團(tuán)物業(yè)年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額5922.5億元人民幣，完成全年6500億元合約銷售目標(biāo)的91.1%。

??【3】作為城市更新的龍頭企業(yè)，佳兆業(yè)在全球擁有佳兆業(yè)集團(tuán)控股、佳兆業(yè)美好集團(tuán)、佳兆業(yè)健康、佳云科技、南太地產(chǎn)、振興生化等6大上市平臺(tái)。并且，佳兆業(yè)正加深控制權(quán)。10月5日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布1.469億美元（約9.97億元）認(rèn)購(gòu)南太地產(chǎn)1605.1219萬(wàn)股。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅颜讟I(yè)集團(tuán)將持有南太地產(chǎn)約43.9%的權(quán)益，仍是南太地產(chǎn)單一最大股東。南太地產(chǎn)的價(jià)值，更多在于背后的土地資源。資料顯示，南太集團(tuán)成立于1975年，前身南太電子于2003年在美國(guó)紐交所上市，次年分拆南太電子在中國(guó)香港上市。主要在中國(guó)內(nèi)地開展科技園區(qū)業(yè)務(wù)，其土地資源位于深圳和無錫。

??【4】10月6日，商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)提供商卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司宣布于香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市計(jì)劃。卓越商企服務(wù)計(jì)劃全球發(fā)售300,000,000股股份（視乎超額配股權(quán)行使與否而定），其中約270,000,000股發(fā)售股份將用作國(guó)際發(fā)售（可予重新分配及視乎超額配股權(quán)行使與否而定），其余約30,000,000股發(fā)售股份將作香港發(fā)售（可予重新分配），作價(jià)每股9.30港元至10.68港元。公司將于2020年10月7日上午9時(shí)開始于香港公開發(fā)售，至2020年10月12日中午12時(shí)截止。

??【5】10月5日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布今年前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)。2020年前9個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約269.16億元，其中物業(yè)合約銷售額約265.26億元，車位合約銷售額約3.89億元；物業(yè)合約銷售面積約261.48萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米約10145元。同日，當(dāng)代置業(yè)旗下第一服務(wù)通過港交所聆訊。該公司為當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司。招股書顯示，第一服務(wù)的業(yè)務(wù)組合分為三條主線，分別是物業(yè)管理服務(wù)、綠色人居解決方案以及其他增值服務(wù)。2017年、2018年及2019年，第一服務(wù)的收入分別為3.79億元、4.95億元及6.24億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為28.4%。2017年、2018年及2019年，當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)的在管建筑面積分別為630萬(wàn)平方米、750萬(wàn)平方米及940萬(wàn)平方米，分別占第一服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收益總額的95.2%、85.8%及79.4%。

??【6】10月5日，上坤地產(chǎn)再次向港交所遞交招股書，擬香港主板IPO上市，距其首次交表已過去了6個(gè)月。更新的招股書顯示，截至今年4月底，上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利率51.6%，略高于去年同期的49.8%，合約負(fù)債較2019年末增長(zhǎng)10.2%至91.79億元。公開資料顯示，2018年至2019年，上坤地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別為325.9%和118.8%，去杠桿成果顯著；截至今年4月，凈負(fù)債率進(jìn)一步下降近45個(gè)百分點(diǎn)至73.8%，符合“三道紅線”對(duì)凈負(fù)債率的監(jiān)管要求。短期償債能力有所提升，現(xiàn)金短債比由2019年末的0.82倍增長(zhǎng)至2020年4月30日的1.4倍，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物能有效覆蓋短期負(fù)債。

??【7】9月24日，代建第一股綠城管理發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)公告。上半年受疫情影響，代建項(xiàng)目的建設(shè)和銷售節(jié)點(diǎn)延遲1-2個(gè)月，這對(duì)于按照完工進(jìn)度確認(rèn)代建收入的綠城管理影響不小。公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)收入為8.14億元，較去年同期減少21.3%；持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)期內(nèi)利潤(rùn)為1.53億元，較上年同期減少26.6%。剔除上市費(fèi)用后歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為1.63億元，較上年同期微增4.1%。