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??走進(jìn)房企

??房企融資新規(guī)“三道紅線”延期實(shí)施系誤讀

??碧桂園、恒大、融創(chuàng)9月銷售額創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄

??恒大38天銷售1416億元

??碧桂園區(qū)域裂變或至100個

??星河灣聲明：宏富公司合作方股東利益并未被侵占

??【1】國家有關(guān)部門出臺的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則自被曝光以來一直是行業(yè)熱議的話題。近日，坊間傳言，三道紅線的嚴(yán)格執(zhí)行將被推遲到2023年。有媒體通過多方了解證實(shí)，該消息有誤讀之嫌，“三道紅線”政策并未延期，仍將于2021年起在全行業(yè)全面實(shí)施，并力爭讓房企在三年內(nèi)完成降負(fù)債的目標(biāo)。

??【2】今年國慶長假期間，碧桂園、中國恒大和融創(chuàng)中國賣房火爆。這3家公司銷售數(shù)據(jù)顯示，9月份銷售額都創(chuàng)出年內(nèi)最高紀(jì)錄。中國恒大、碧桂園和融創(chuàng)中國當(dāng)月銷售額同比增加585億元、131億元和60億元，合計增長776億元。中國恒大更是創(chuàng)出公司有史以來最高月度銷售紀(jì)錄。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上述3家公司排在國內(nèi)全口徑銷售金額榜首位置，這3家公司的銷售數(shù)據(jù)，能部分代表新房銷售市場的冷暖。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，相比8月份，中國恒大和碧桂園的銷售均價都在下降，中國恒大每平米已經(jīng)下降了1042元。

??【3】率先打響“金九銀十”搶收第一槍的恒大曬出了成績單。10月9日，恒大集團(tuán)公告稱，9月1日-10月8日38天時間里，公司累計實(shí)現(xiàn)銷售1416億元，創(chuàng)同期歷史新高。截至10月8日，恒大累計實(shí)現(xiàn)銷售5922.5億元，按照年初既定的全年6500億元業(yè)績目標(biāo)來看，完成率達(dá)到91%。有恒大內(nèi)部人士表示，集團(tuán)大概率在10月提前完成年度目標(biāo)，且極有可能全年完成8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。

??【4】10月9日，碧桂園集團(tuán)再次傳出組織架構(gòu)調(diào)整的消息。據(jù)悉，碧桂園將開啟新一輪區(qū)域裂變，裂變后國內(nèi)區(qū)域?qū)⒂赡壳暗?0多個增加至100個左右。相關(guān)人員亦表示公司確有計劃繼續(xù)對部分區(qū)域進(jìn)行裂變，但具體方案仍未最終確定。碧桂園方面稱，此次裂變是今年5月組織調(diào)整的進(jìn)一步延續(xù)，旨在響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場。通過對部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運(yùn)營有更合適的規(guī)模。聚焦深耕各線市場，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時專注響應(yīng)市場和客戶的需求。

??【5】10月9日，星河灣集團(tuán)有限公司發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上流傳關(guān)于廣州宏富房地產(chǎn)有限公司的不實(shí)信息，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，誤導(dǎo)社會公眾，嚴(yán)重?fù)p害了公司名譽(yù)。宏富公司是星河灣集團(tuán)控股的三方合資企業(yè)。近期，針對網(wǎng)文提及事項(xiàng)，星河灣集團(tuán)主動致函兩方合作股東，要求由合作方股東聘請會計師事務(wù)所，對宏富公司合作期內(nèi)的資金往來進(jìn)行專項(xiàng)審計。專項(xiàng)審計報告于9月30日完成，結(jié)果表明，宏富公司合作方股東利益并未被侵占。