公司嚴明會 2020-11-03 09:31:53 來源：樂居財經
??鐵打的合生，流水的總裁。
??11月2日，合生創展（00754.HK）一紙公告宣布任職僅2年的席榮貴辭任，原因是“席榮貴先生希望投入更多時間處理其個人事務”。
??合生創展創始人朱孟依偏愛銀行家或者在資本圈長袖善舞的職業經理人。席榮貴之前，無論是謝世東、武捷思還是陳長纓、薛虎，他們中間不乏體制內走出的金融人才，也都曾在合生創展不同的發展階段發揮過中流砥柱的作用。
??但在朱孟依的家族王國里，他們都成了匆匆過客。
??走馬燈式換帥
??2003年至今，合生創展已經換了五任總裁，席榮貴的前任陳長纓、武捷思、薛虎，在合生行政總裁的位置上都沒有坐滿3年。
??合生創展的職業經理人之路始于謝世東。
??1997年，合生創展成立的第5個年頭。朱孟依將在資本市場有著深厚人脈關系的謝世東聘為行政總裁，并一手策劃上市事宜。
??第二年，合生創展就成功上市。2002年，合生創展從廣州向全國一線城市擴展，隨后躋身房地產上市公司十強。然而，2003年的秋天，合約未滿的謝世東選擇離開。彼時有報道稱，其離職原因是與老板朱孟依在管理理念上存在分歧。
??在經歷一年半左右的斷檔期之后，2005年4月，時任廣東省省長助理的武捷思辭官下海，加盟合生創展出任行政總裁。在其任職期間，武捷思為公司引進了淡馬錫、老虎兩大基金作為戰略投資者，進一步壯大了朱孟依的地產“王國”。
??2008年1月，和謝世東一樣，合約未滿，武捷思以身體原因辭任總裁。據報道，武捷思的得意之作是“精簡機構”，將區域公司權力加大，項目公司權力削弱，而朱孟依卻一直奉行快速多變的發展模式，給予項目公司足夠的權限，雙方分歧由此可見。
??武捷思離職后，朱孟依將集團副總裁兼北方區域總裁陳長纓任命為集團行政總裁。當年，受黃光裕一案牽連，朱孟依被帶走協助調查，部分銀行一度暫停對合生創展放貸，導致其資金緊張。
??陳長纓臨危受命，帶領全公司在春節期間加班賣樓，終于將公司從資金的懸崖邊上拉了回來。
??即便患難與共，陳長纓依然未能得到朱孟依的信賴與支持。2010年初，任職僅僅兩年的陳長纓以“希望有更多時間處理個人事務”為由辭去總裁一職。
??兩個月后，薛虎出任合生創展行政總裁，與前幾位不同的是，薛虎是合生創展自己培養的高管。然而，同其他總裁的命運一樣，薛虎也在合同尚未到期之際，選擇了離開。
??2018年9月，原中國建設銀行廣東省分行副行長席榮貴正式加盟合生創展，履新執行董事及行政總裁，終結了合生創展行政總裁空窗六年的局面。僅僅2年的時間，席榮貴與他的前任總裁們殊途同歸。
??業績裹足不前
??合生創展的頻繁換帥，有媒體爆料，主要是因為創始人朱孟依扶持家族二代上位的行為導致了管理混亂，職業經理人難以適應和融入合生創展的家族化管理體系，加之，合生創展內部流程繁瑣、溝通效率不高，職業經理人難以大展身手。
??家族觀念頗深的朱孟依，在過去的十幾年里，力排眾議，不遺余力提拔愛女。
??2007年，朱桔榕從華南師范大學附屬中學畢業，并以港澳生身份考入中國人民大學金融學專業。從這一年開始，朱孟依就將朱桔榕安排到合生創展當實習生，有意識地培養她作為接班人。
??2009年12月，朱桔榕開始擔任總裁助理一職，分管公司財務、人力行政管理等方面工作。
??時間2年，合生創展財務總監趙明豐離職之際，朱孟依23歲的女兒朱桔榕卻被委任為執行董事。
??次年3月，朱桔榕正式被委任為集團常務副總裁，一躍成為國內上市房企中最年輕的高管。據說，彼時公司內部一片嘩然，他們認為，朱桔榕涉世未深，沒有工作經驗。
??今年1月，朱孟依辭任公司的董事會主席及執行董事職務之際，朱桔榕獲委任為董事會主席，正式接班。
??十余年長跑，終于將女兒扶上位，但在內部管理混亂以及總裁頻繁變動的背景下，這家早在1998年就登陸港交所，2004年便成為國內首家年銷售額突破百億元的房地產龍頭企業，在16年后的今天，早已沒有了“地產航母”的風范，業績裹足不前。
??2019年，合生創展合約銷售額增長四成達212.58億，同期銷售面積165.24萬平方米。與動輒數百億或數千億的房企而言，這或許只是一個零頭，但卻已是10年來該公司的最高銷售規模。
??資金方面，合生創展2019年的借貸總額增加了13%至515億元，2年內需償還的借款為315.61億元，而截止2019年底，其現金存款只有141.02億元，銀行信貸額度亦僅剩余246億元。
??也就是說，即便手握141.02億元現金，未來兩年內，合生創展需要面臨的債務和資金壓力仍不小。
??席榮貴出走，無疑為合生創展的發展蒙上一層新的不確定性，昔日的“地產航母”，未來將何去何從？
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
