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??今年上半年，疫情剛緩和之際，57歲的杭州金投董事長張錦銘在集團總部接待了一眾房企掌門人。

??3月至5月，眾安集團董事長施中安、大唐地產集團總裁郝勝春、弘揚地產集團董事長曾煥沙等相繼到訪杭州金投（全稱“杭州市金融投資集團有限公司”）。

??據樂居財經不完全統計，目前杭州金投與近20家房企保持合作關系，其中不乏恒大、萬科、中梁、中南、奧園、祥生、德信、藍光、天陽地產和澳海地產等房企的身影。

??杭州金投究竟有何背景？能擁有如此龐大的朋友圈？

??杭州金投的地產動作

??近日，一家平平無奇公司的變更動態，牽出了杭州金投背后的“地產朋友們”。

??11月1日，杭州錦嵐宋花企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）（簡稱“錦嵐宋花咨詢”）發生股東變更，其中，兩位新地產股東——榮安地產和寧波榮安資產管理有限公司（簡稱“榮安資產”）頗為引人注意。

??有趣的是，此前三天，榮安地產與錦嵐宋花咨詢發生了一系列關聯。

??榮安地產通過寧波紹安企業管理有限公司（簡稱“寧波紹安”）控股的紹興榮安置業有限公司（簡稱“紹興榮安”），向錦嵐宋花咨詢獲得一筆本金不超過12.8億元的融資。10月29日，榮安地產公告稱為這筆融資提供連帶責任保證擔保。

??10月30日，寧波紹安向錦嵐宋花咨詢出質了其在紹興榮安的部分股權。僅一天后，錦嵐宋花咨詢成為寧波紹安的股東，持股1%。

??不只是榮安地產，錦嵐宋花咨詢與其他房企也有過類似交集。

??樂居財經獲悉，錦嵐宋花咨詢成立于2020年1月21日，注冊資本高達5.35億元。成立之初的股東包括杭州金投錦芮投資合伙企業（有限合伙）、杭州錦宋企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）、上海花樣年房地產開發有限公司、寧波中琿房地產有限責任公司和寧波奉化源祺企業管理有限公司。

??后三者的大股東分別為花樣年集團、中南建設、宋都集團，這也就不難理解這家企業為何命名為“錦嵐宋花”。轉眼至2月，三者合資的項目公司（寧波奉化花祺置業有限公司）向錦嵐宋花咨詢融資，彼時，宋都股份還為這筆5.32億元債權提供擔保。

??此后，錦嵐宋花咨詢入股上述項目公司，持股20%，并于6月17日退出。3個多月后，上述三家房企也一道退出了錦嵐宋花咨詢。

??與房企過從甚密

??穿透可知，錦嵐宋花咨詢目前有6位股東，分別為杭州錦宋企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）、杭州匯石投資管理合伙企業（有限合伙）、杭州征信有限公司、杭州金投錦芮投資合伙企業（有限合伙）、榮安地產和榮安資產，股權比例未知。

??不過除榮安系外，另4位背后的大股東均指向了同一家企業——杭州金投。

??公開資料顯示，杭州金投成立于2012年2月，由杭州市投資控股有限公司和杭州市財開投資集團公司合并組建，注冊資本50億元，是杭州市政府直屬的國有獨資企業。

??目前，杭州市人民政府和浙江省財務開發有限責任公司分別持有杭州金投90%和10%股份。

??事實上，杭州金投的地產朋友圈遠不止于此。杭州金投旗下專業投資平臺杭州金投資本管理有限公司（簡稱“金投資本”）專注于房地產財務性投資長達8年時間。

??金投資本總經理毛政曾提及，金投資本自身定位是房地產價值投資者。金投資本更傾向于百強以內的房企，百強以外則相對謹慎。合作伙伴包括擁有很強運作能力的大型企業，以及開發能力強、開發速度快、擁有區域市場優勢的地方龍頭。

??在他看來，“會賺錢”“有誠信”的合作伙伴才是與金投資本匹配的企業。以中梁和祥生為例，2016-2018年，中梁、祥生抓住了三四線棚改機會，彼時金投資本與中梁、祥生在麗水、樂清、湖州、江陰、宜興等三四線城市，通過基金化模式運作，實現項目的快周轉與高收益。

??截止2020年上半年，金投資本共設立地產基金近20個，累計投資規模逾400億元，存續規模約80億元。

??杭州金投旗下另一平臺杭州工商信托與地產企業也“過從甚密”。

??公開資料顯示，杭州工商信托成立于1986年，是杭州市首家股份制金融企業，有9位股東，其中，大股東杭州金投持股57.99%，二股東綠地金融持股19.9%。

??背靠房企巨頭綠地，杭州工商信托與地產界關系更是天然地緊密，房地產信托業務是其多年來的主要業務領域，規模占比非常大。年報顯示，2019年其信托資產分布中，房地產占75.98%。

??值得注意的是，今年上半年，杭州工商信托曾因天洋燕郊創新中心項目“踩雷”。

??時間回溯至2017年4月，杭州工商信托先后發行“天洋燕郊創新中心1號”及“天洋燕郊創新中心2號”兩款集合信托計劃，合計募資規模達48億元，存續期限均為3年。

??“天洋燕郊創新中心”系天洋控股于2015年底以20.8億價格收購的項目，后因種種原因開發進度幾度延后，市場銷售不佳。

??而今 ，天洋集團陷資金鏈危機，麻煩纏身，杭州工商信托也受此牽連。今年4月，杭州工商信托發布天洋燕郊創新中心項目集合資金信托計劃“展期”公告。