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??10月30日，據(jù)執(zhí)行信息公開網(wǎng)消息，北京和裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“和裕地產(chǎn)”）被北京市大興區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的139399元。

??11月9日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者就上述事宜致電和裕地產(chǎn)總部詢問，截至發(fā)稿電話未接通。

??根據(jù)企查查APP，和裕地產(chǎn)成為被執(zhí)行人，涉及一起商品房預(yù)售合同糾紛。記者查閱相關(guān)文件了解到，這起糾紛源于2012年出售的一處商業(yè)房產(chǎn)在房屋防水保質(zhì)期5年內(nèi)出現(xiàn)了漏水等質(zhì)量問題，買受人將和裕地產(chǎn)告上法庭。

??根據(jù)一審民事判決書顯示，和裕地產(chǎn)應(yīng)于判決生效（2020年6月24日）后七日內(nèi)支付原告維修費(fèi)、房屋租金損失及案件受理費(fèi)等費(fèi)用。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

??實(shí)際上，這類糾紛在涉及房地產(chǎn)的司法案件中并不罕見。值得注意的是，曾在北京區(qū)域獲年度銷售冠軍被稱“商住一哥”的和裕地產(chǎn)，目前發(fā)展似乎陷入瓶頸。

??從汽車到地產(chǎn)

??公開資料顯示，和裕地產(chǎn)成立于1999年8月，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，旗下?lián)碛胸S裕、運(yùn)通博遠(yuǎn)、物業(yè)、裝飾等公司。

??和裕地產(chǎn)的創(chuàng)始人名為孫紹先，與眾多在改革開放中成長起來的企業(yè)家相同，他的創(chuàng)業(yè)史充滿了那個(gè)時(shí)代特有的奮斗色彩。

??1983年，孫紹先從東北林業(yè)大學(xué)土木工程系本科畢業(yè)后，在哈爾濱市建一公司短暫任職。那個(gè)年代，進(jìn)入國企就相當(dāng)于“端上了鐵飯碗”，是不少人艷羨的對(duì)象，孫紹先卻志不在此。此后，他進(jìn)入汽修領(lǐng)域，在哈爾濱振新汽車修配廠擔(dān)任廠長。這份工作開拓了孫紹先的人脈，也為他積累了經(jīng)驗(yàn)和資金。后來，他創(chuàng)立了運(yùn)通汽車集團(tuán)。

??1999年，福利分房終止、公房允許上市、房貸的禁錮被打破。這讓本就是土木工程專業(yè)的孫紹先心動(dòng)不已，同年他便創(chuàng)立了北京和裕地產(chǎn)。

??在孫紹先的設(shè)想中，一方面地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過運(yùn)作土地資源，助力汽車4S店建造；另一方面汽車業(yè)務(wù)代理的勞斯萊斯、賓利、蘭博基尼等豪車品牌也將成為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最佳背書，為其引入高端客源。

??不過，創(chuàng)立之初和裕地產(chǎn)并沒有馬上投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，這一蟄伏就是8年。

??直到2007年，它才拿下北京亦莊文化西路地塊。

??折戟“商住”

??同年，大量性質(zhì)為商業(yè)或公建的土地，被開發(fā)商以住宅形式開發(fā)，再用居住功能消化商辦型庫存，“商住項(xiàng)目”的概念也隨之興起。

??2008年，和裕地產(chǎn)開發(fā)的首個(gè)“商住項(xiàng)目”林肯公園開盤，5年后亦莊地塊價(jià)值大增，林肯公園項(xiàng)目以58.16億元的銷量，成為北京樓市單項(xiàng)目亞軍，和裕地產(chǎn)在京城房企中一炮而紅。到了這一年年底，和裕地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目為其貢獻(xiàn)了100余億元的銷售額，其也成為北京市場(chǎng)名副其實(shí)的銷售“總冠軍”。

??或許是初次踏足房地產(chǎn)的過程略顯順風(fēng)順?biāo)撕蟮暮驮５禺a(chǎn)開啟了專注于“商住項(xiàng)目”的獨(dú)特思路，因此業(yè)界將和裕地產(chǎn)稱為“商住一哥”。

??2010至2011年間，和裕地產(chǎn)連續(xù)拍下了北京順義區(qū)板橋創(chuàng)意天承園區(qū)多宗商用地及多功能用地，持有土地面積總計(jì)14.84公頃。隔年，和裕地產(chǎn)又拿下了順義E1-01到E3-01等地塊和順義趙全營地塊。

??2016年可以說是和裕地產(chǎn)的高光時(shí)刻。憑借順義尚峯壹號(hào)及林肯公園二期的銷售貢獻(xiàn)，和裕地產(chǎn)以243.1億元的銷售金額躋身行業(yè)百強(qiáng)。這一年年底，曾供職過遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、綠城的職業(yè)經(jīng)理人彭振石帶著過往的突出成績，入職和裕地產(chǎn)任總裁助理兼營銷中心總經(jīng)理，并在2017年初為和裕地產(chǎn)創(chuàng)造出21天銷售40億元的神話。

??“盛況”之后危機(jī)浮現(xiàn)。

??2017年3月，北京出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人。已入市的二手項(xiàng)目可以出售給個(gè)人，但須滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件；同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。

??這一針對(duì)商住類調(diào)控公告也被稱為“3·26新政”。

??此后，商住項(xiàng)目銷售額大幅下挫。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后的第二個(gè)月——2017年4月，北京商住房的成交數(shù)量僅為194套，這較之前每個(gè)月數(shù)千套的成交量，跌幅超過95%，成交均價(jià)也從2017年3月的51036元/平方米，下跌到40898元/平方米，下跌幅度接近20%。

??和裕地產(chǎn)的“商住項(xiàng)目”被全面波及。公開資料顯示，2017年，和裕地產(chǎn)成為在京房企中銷售降幅最大的企業(yè)，銷售額僅為33億元，同比下滑了86%。

??這不是和裕地產(chǎn)第一次在“商住項(xiàng)目”上吃虧。

??2010年，和裕地產(chǎn)旗下的賓仕國際就因?qū)⒌貕K性質(zhì)為“辦公及商業(yè)”用途的項(xiàng)目分割為小戶型銷售被亦莊開發(fā)區(qū)管委會(huì)叫停，隨后的幾年里也一直處于停工狀態(tài)。

??轉(zhuǎn)型住宅別墅受挫

??或許是意識(shí)到“商住項(xiàng)目”漸漸成為公司向前發(fā)展的一大掣肘，和裕地產(chǎn)開始思變，但轉(zhuǎn)型之路儼然沒有想象中順利。

??作為轉(zhuǎn)型之作，和裕地產(chǎn)2017年9月重點(diǎn)推出的別墅住宅“北京莊園”宣傳之初就打出了“一億一棟”“董事長為董事長設(shè)計(jì)的項(xiàng)目”“為別墅閱歷豐富者而生”等精裝標(biāo)準(zhǔn)的口號(hào)，并請(qǐng)來知名演員陳道明為其站臺(tái)。資料顯示，北京莊園只有233棟，建筑風(fēng)格有法式和意式兩種，算上贈(zèng)送面積，最小單棟建筑面積也在1000平方米之上。

??2019年，北京莊園正式開盤就斬獲了“2019年度影響力豪宅”的殊榮。和裕地產(chǎn)總裁樊明珠在項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上表示，（母公司）運(yùn)通集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)涉及高端豪車和高端地產(chǎn)，對(duì)高凈值客戶做了很多研究，并在流通領(lǐng)域獲得了成功。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，‘北京莊園’對(duì)于和裕地產(chǎn)亦是一個(gè)新挑戰(zhàn)——目前北京樓市上流行的法式建筑其實(shí)是意式建筑，并沒有真正的法式宮廷建筑。“我們甚至為客戶配套到了碗筷、牙簽。”彼時(shí)，想要輕易進(jìn)入“北京莊園”的售樓處看看樣板間并不容易，沒有預(yù)約就沒有接待。

??不過，項(xiàng)目的選址并不算優(yōu)越。“北京莊園”位于順義區(qū)板西路東側(cè)，與板橋大街將項(xiàng)目分為南北兩個(gè)小區(qū)。在板西路西側(cè)就是板橋村村民的回遷樓——板橋新苑小區(qū)，同樣被板橋大街分為南北兩個(gè)區(qū)。也就是說，“北京莊園”從南到北被十多棟回遷樓包圍。

??隨后有傳言稱， 2019年下半年項(xiàng)目僅賣出了一套房源。

??到2020年2月，曾在和裕地產(chǎn)創(chuàng)造了銷售神話的彭振石離職。此前接受采訪時(shí)，彭振石曾表示，“市場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，營銷就是戰(zhàn)爭(zhēng)，要么節(jié)節(jié)敗退，要么所向披靡。”他的離職，也引發(fā)了外界對(duì)和裕地產(chǎn)銷售壓力的猜測(cè)。

??另一方面，受疫情影響，2020年上半年房企普遍面臨著較大的現(xiàn)金流壓力。中小房企因自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力、開發(fā)能力、銷售能力無法和大型房企相抗衡，融資資源、消費(fèi)客群的空間也被大大擠壓。2020年以來，諸多中小房企出現(xiàn)了被列為被執(zhí)行人的情況。

??知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，近兩年，被列為被執(zhí)行人的負(fù)面輿情很容易被擴(kuò)大，影響也隨之變大，企業(yè)應(yīng)該積極應(yīng)對(duì)。