公司嚴明會 2020-11-26 08:49:00 來源：樂居財經
??福晟集團評級遭評級機構斷崖式下調后，其上市平臺福晟國際又傳出要75折賣樓的消息。
??11月23日晚間，福晟國際（00627.HK）披露澄清公告稱，由于新冠疫情暴發，香港經濟下滑，集團正考慮委聘專業人士通過（其中包括）出售香港的物業（包括其于九龍灣企業廣場3期的物業）重組資產。
??作為潘偉明為其子潘浩然預留出來的“安全”資產，福晟國際在福晟集團面臨破產風險的困局時也未能獨善其身。無論福晟國際如何與福晟集團撇開關系，其自身的困境仍無法掩蓋。
??投資者用腳投票，福晟國際股價已一跌再跌，淪為仙股。截至11月25日收盤，福晟國際報0.038港元/股，市值僅4.32億港元。
??債務違約與虧本賣樓
??11月5日，大公國際就發布下調福建福晟集團有限公司信用等級的公告，將福晟集團信用等級從2020年8月28日的AA下調至A+，評級展望調整為負面。
??與主體信用一同被下調的還有福晟集團的相關債券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應下調至A+，同時移出信用觀察名單。大公國際稱，“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。
??11月19日，福晟集團公告稱，未能按時支付“18福晟02”回售本金及債券利息。該公司債為福建福晟集團有限公司公開發行2018年公司債券（第一期）品種二，債券簡稱“18福晟02”，發行規模10億元，本期債券期限為3年。
??隨后，大公國際將福建福晟集團主體信用等級由A+下調為C，“18福晟02”信用等級由A+調整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調整為CC。目前，
??“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”、“19福晟02”已經在固定收益證券綜合電子平臺停牌。
??Wind數據顯示，當前福晟集團旗下共有12只債券，總規模達100.3億元。其中，有5只債券將于2021年到期，金額合計33.3億元，另有4只將于2022年到期，金額合計50億元。
??一波未平一波又起。
??有媒體報道稱，近期，福晟集團上市平臺福晟國際正以10億港元放售香港九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓，總樓面7.98萬平方呎，呎價約1.25萬港元，較2018年初購入價13.3億港元，低近25%，一時間引發市場熱議。
??11月23日晚間，福晟國際的一則公告證實了這一消息。公告稱，鑒于香港經濟因（其中包括）COVID-19疫情爆發及現行市況而出現下滑，集團積極考慮委聘專業人士透過出售其于香港的物業（包括其于企業廣場3期的物業）重組資產組合。
??公開資料顯示，2018年3月，福晟國際收購香港九龍宏照道39號企業廣場3期41、42、43、45及46樓、16個泊車位及若干剩余部分（即三個外墻廣告位），初步對價金額約13.3億港元。該等物業的建筑面積（不包括16個泊車位及剩余部分）約為7.28萬平方呎。
??現金短債比僅0.19
??在澄清公告中，福晟國際特別提到，關于福建福晟拖欠債券本息合計10億元，以及福晟集團的現金流危機、破產等報道，福晟國際回應稱，“福建福晟及福晟集團各自于股權或其他方面均與本集團無關。”
??福晟國際強調，福建福晟及福晟集團均由公司前主席潘偉明最終控制，其業務營運及管理均完全獨立運作，亦獨立于福晟國際。
??實際上，作為潘偉明為其子潘浩然預留出來的“安全”資產，福晟國際在福晟集團面臨破產風險的困局時也未能獨善其身。
??據福晟國際2020年中期業績數據顯示，今年上半年，福晟國際錄得收入6.85億元，較過往期間上升129%；毛利為6934.5萬元，同比下降9.71%；全面收益總額由盈轉虧至為負3.8億元，同比下降462.92%；公司擁有人應占期內虧損為約3.72億元；每股基本虧損為3.28分；每股攤薄虧損為3.28分。
??債務方面，流動負債為107.34億元，非流動負債3.51億元，對應權益總額為24.71億元。其中，借貸一年內到期41.89億元。而同期，所有的銀行結余及現金僅為8.02億元，其現金根本無法覆蓋目前的短期借款，現金短債比僅0.19。
??此外，福晟國際似乎已經進入“停擺期”。2018年該公司的在建或代售項目為14個，2019年項目數量為15個。截至今年上半年，其在建或代售項目仍為15個。
??截至11月25日收盤，福晟國際報0.038港元/股，市值僅4.32億港元。而據此前的公開報道顯示，2017年底潘偉明家族入主福晟國際的成本約15.11億元，其中持股64.15億股的成本是0.22港元/股。也就是說，目前市價已經遠遠跌破潘氏家族的成本價格。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
