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??走進房企

??境內債市融資規(guī)模收縮明顯，房企資金壓力難減

??萬達所有海外地產項目“清倉”

??華潤萬象生活：擬全球發(fā)售5.5億股，至多募資122億港元

??領地控股：擬全球發(fā)售2.5億股，至多募資15億港元

??大唐地產通過港交所聆訊，于12月上旬掛牌上市

??中國鐵建地產人事調動：李興龍為黨委書記、董事長，吳仕巖退休

??【1】據貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示，11月16日到11月22日的一周內，房企境內外債券共發(fā)行19筆，較前一周減少5筆，融資（含計劃）金額約222.2億元，融資金額環(huán)比前一周減少19.8%。具體來看，境內債市規(guī)模收縮明顯，期內房企新發(fā)行境內債券126.6億元人民幣，環(huán)比減少30.1%。境外債市較為平穩(wěn)，規(guī)模與前一周基本持平。上周境外債發(fā)行7筆，發(fā)債規(guī)模約合人民幣95.6億元，環(huán)比微降0.2%。受到相關債券違約影響，境內債市受到短期沖擊，上周房地產行業(yè)規(guī)模約45.7億元的5筆境內債券取消或延期發(fā)行，其中，4筆取消，1筆延期，取消或延期發(fā)行的債券數量較前一周增加3筆。業(yè)內人士表示，隨著監(jiān)管進一步趨嚴，房企資金壓力難減，未來如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。預計在“三條紅線”政策落地的背景下，除進一步加大融資力度外，出售項目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或將增多。

??【2】11月25日晚間，萬達酒店發(fā)展公告稱，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項目，公司將不再持有目標公司任何權益，目標公司的資產、負債及財務業(yè)績將不再綜合計入公司的綜合財務報表。至此，萬達集團已將其海外地產項目全部清空。接近萬達的知情人士稱，此前萬達集團海外業(yè)務一直在萬達酒店發(fā)展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務。此次出售的芝加哥物業(yè)項目還在建設中，屬于重資產類。未來萬達酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設計及建設等主業(yè)發(fā)展，以輕資產形式運營。萬達酒店發(fā)展的酒店類業(yè)務屬于服務類型的業(yè)務，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日常現(xiàn)金流、盈利能力是一次巨大改善。

??【3】11月25日早間，華潤萬象生活發(fā)布全球招股公告稱，華潤萬象生活擬全球發(fā)售5.5億股，其香港發(fā)售2750萬股，國際發(fā)售5.22億股。首次公開募股定價區(qū)間為18.6-22.3港元，預計最多募集資金122.65億港元。公司股票將于12月9日正式在港交所掛牌發(fā)售。公司股票代碼1209.HK。資金用途方面，假定全球發(fā)售定價為20.45港元，則所得款項凈額約60%或66.02億港元，用于擴大物業(yè)管理和商業(yè)運營業(yè)務的戰(zhàn)略投資和收購；所得款項凈額約15%或16.50億港元，用于提供增值服務和本行業(yè)上下游產業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資；所得款項凈額約15%或16.50億港元，用于投資信息技術系統(tǒng)和智能化社區(qū)；所得款項凈額約10%或11億港元，用于營運資金及一般公司用途。

??【4】11月26日早間，領地控股發(fā)布全球招股公告稱，領地控股擬全球發(fā)售2.5億股，其中香港發(fā)售2500萬股，國際發(fā)售2.25億股。首次公開募股定價區(qū)間為4.5港元-6港元，至多募集資金15億港元。并計劃于12月10日上市，公司股票代碼06999.HK，預期每手1000股份。預計公司市值45億港元-60億港元。募集資金用途方面，約60%或約7.28億港元，將用于撥付現(xiàn)有項目，包括物業(yè)開發(fā)項目的建設成本；約20%或約2.43億港元，將用于為未來項目提供資金，包括土地收購成本；約10%或約1.21億港元，將用于償還項目開發(fā)的現(xiàn)有計息借款；約10%或約1.21億港元，將用于一般業(yè)務營運及營運資金。

??【5】11月25日晚間消息，港交所文件顯示，大唐控股已通過港交所聆訊，并披露聆訊后資料集，12月上旬掛牌上市。招股書顯示，大唐控股為中國綜合性物業(yè)開發(fā)商，專注于在選定經濟區(qū)域開發(fā)住宅及商業(yè)物業(yè)。已將業(yè)務擴展至中國主要四大經濟區(qū)，包括海西經濟區(qū)、北部灣經濟區(qū)及周邊城市、京津冀經濟區(qū)及長江中游經濟區(qū)。2020年前6月，公司收入17.85億元，毛利4.16億元，歸屬股東凈利潤7298萬元。聆訊后資料顯示，大唐集團的收益從2017年的40.19億元增至2019年的81.08億元，復合年增長率約42%；純利由2017年的4.13億元增至2019年的6.27億元，復合年增長率約23.2%。從物業(yè)開發(fā)項目來看，截至2020年8月31日，大唐集團擁有105個由附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)開發(fā)且處于不同開發(fā)階段的物業(yè)項目，其中已竣工項目22個，開發(fā)中項目65個，持有用于未來開發(fā)的項目18個。

??【6】11月23日上午，中國鐵建地產集團在京召開干部大會，中國鐵建職工監(jiān)事、黨委組織部部長、人力資源部總經理康福祥在會上宣布了中國鐵建黨委、中國鐵建對中國鐵建地產集團的任免決定，任命李興龍為中國鐵建地產集團黨委書記、董事長，不再擔任中國鐵建地產集團總經理職務，主持經理層工作。免去吳仕巖的中國鐵建地產集團黨委書記、黨委委員、董事長、董事職務，退休。