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??走進房企

??龍湖集團配售1億股籌資23.5億港元

??長租公寓巨頭自如嘗試降低運營成本

??傳華潤萬象生活上市定價22.3港元，籌122.7億港元

??當代置業11月合約銷售額約50.07億元，同比增長42.29%

??建發國際20億ABS通過后，再獲控股股東95億貸款額度

??【1】12月2日，龍湖集團將以每股47港元的價格配售1億股股票，賣方已同意認購5000萬股，本次配售共計籌資23.5億港元。47港元的配售價較昨日折讓7.48%，1億股占公司發行股本的1.66%，配售后股本的1.65%。配售方為公司控股股東，承配方不少于6人。配售事項且賣方認購5000萬股完成后，公司控股股東持股從43.91%減少為42.72%。

??【2】在蛋殼公寓“殼碎”后，行業巨頭自如的日子也不好過。前有北京房東總部維權，后又暫停租金貸降風險。近日，多名房東前往自如北京總部維權，就合同解約事件要求賠償。其主要原因是業主與自如在解約后的賠償方式上出現糾紛。對于業主的訴求，自如表示，自如將根據合同約定，賠償業主兩個月房租，終止合作關系。合同條款中涉及的裝修成本折舊費用，如果金額高于兩個月房租，按最高兩個月房租進行結算。此外，自如APP的服務助手消息提示，自如分期、輕松付于11月27日暫停使用，已簽海燕用戶不受影響，仍可正常還款。自如停止自如分期、輕松付等租金貸的支付方式，無疑是想降低資金鏈風險。此外，近期與業主解約事件以及降租事件，也體現自如正在嘗試降低運營成本。

??【3】12月2日，外電引述市場消息指出，華潤置地分拆的物管公司華潤萬象生活上市定價22.3元，為招股價范圍18.6港元至22.3港元的上限，全球發售5.5億股，集資約122.7億港元。聯席保薦人、聯席全球協調人、聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人建銀國際、中金、花旗及高盛。此前于11月30日據路透旗下IFR引述消息指，華潤萬象生活國際配售部分已錄得數倍超購，公司向投資者表示，由于認購反應熱烈，截止認購時間由12月1日提前至11月30日下午5時。據了解，由華潤置地分拆的華潤萬象生活，計劃在港發行5.5億股股份，每手200股入場費約4504.94元，預計于12月9日掛牌上市。

??【4】當代置業發布公告，截至2020年11月30日止11個月，該集團合約銷售額約人民幣369.6億元，同比增長16.35%，其中物業合約銷售額約人民幣364.83億元，車位合約銷售額約人民幣4.77億元，物業合約銷售面積約361.17萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10101元。11月，該集團合約銷售額約人民幣50.07億元，同比增長42.29%，其中物業合約銷售額約人民幣49.64億元，車位合約銷售額約人民幣4328萬元，物業合約銷售面積約49.46萬平方米，銷售均價每平方米約人民幣10035元。

??【5】2020年12月1日，建發國際、建發國際間接全資附屬公司廈門益悅置業有限公司及控股股東建發房地產集團有限公司訂立可續期借款合同。根據可續期借款合同，控股股東建發房產同意向益悅授出本金額為人民幣9,500,000,000元的貸款額度，建發房產將透過抵銷建發房產向建發國際提供的等額股東貸款履行其提供該貸款的責任。根據可續期借款合同，該貸款的初始期限為10年，以后每5年為一個延期期限，即于可續期借款合同日期起計滿10年當日，益悅可選擇償還本金額及利息或將全部或部分還款再延期五年。在后者情況下，益悅仍可選擇將全部或部分還款延期五年，直至益悅償還全部未償還本金及利息為止。益悅每次選擇延期償還全部或部分款項時，該貸款的年利率將增加3%，直至其達至10%為止。值得注意的是廈門益悅置業有限公司在今日有一筆20億元ABS獲得了上交所通過。