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??走進房企

??聯(lián)手保利招商，融信52億殺回上海中興路社區(qū)

??世茂股價重挫10%，管理層釋放降速信號

??電建地產(chǎn)兩個月拿地額近百億元

??海航13億元出售天津項目，告別房地產(chǎn)

??遠洋服務：全球發(fā)售2.96億股，至多募資19.83億港元

??【1】12月4日，上海靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元268-01住宅地塊進行現(xiàn)場掛牌競價，最終由蘇州融航置業(yè)有限公司（融信）、上海新譜管理咨詢有限公司（保利）、太倉招盈商務咨詢有限公司（招商）三家聯(lián)合體以底價競得，成交樓板價約為7.2萬元/㎡，總價52.129億元。實際上，該地塊不遠處就是融信和萬科合作的“地王”項目中興路壹號。融信再次在中興路社區(qū)拿地，外界雖不覺得意外，卻也不禁感嘆其勇氣可嘉。四年前，融信以110.1億元高價摘得中興路一號地塊，高達10.03萬/平方米的樓面價刷新內(nèi)地單價地王記錄。時隔四年，融信再度殺回上海中興社區(qū)。對于這場重逢，有業(yè)內(nèi)聲音形容為“在哪兒跌倒就想在哪兒爬起”，也有笑稱有“股票補倉”的即視感。

??【2】12月4日開盤后，世茂集團的股價便一路下行，最低下探至24.1元，為8個月來新低，較3個月前的股價高位已跌去三分之一以上。截至當日收盤，世茂集團報24.60港元，跌幅為10.38%。而這已經(jīng)是世茂集團連續(xù)下跌的第4個交易日，4天累計跌幅超過15%。股價的大跌一定程度上受到了杰富瑞報告的影響。根據(jù)其研究報告，世茂集團在近期的投資者電話會議中表示，房企的借貸上限限制了公司的拓展土地儲備能力。同時，基于公司從快速擴張到高質(zhì)量增長的轉(zhuǎn)變，中期銷售的年復合增長率被下調(diào)至10%。對于世茂策略性下調(diào)增長速度舉措，杰富瑞認為出乎意料及相當保守，10%的增長目標低于市場預期的約15%，故將世茂集團的目標價由40.07港元下調(diào)至36.35港元，并同步下調(diào)其未來三年內(nèi)的盈利預測。從今年的銷售情況看，世茂集團似乎已經(jīng)開始在發(fā)展速度上踩下剎車。

??【3】12月2日，經(jīng)過3輪競拍，電建地產(chǎn)以57.95億元競得北京海淀區(qū)西八里莊的一宗商服用地。這也是其自11月以來第三次大手筆拿地。近兩個月，電建地產(chǎn)累計拿地額已近百億元。據(jù)其半年報的表述，公司將切實推進“千億計劃”發(fā)展目標。從拿地擴儲就可以看出其對規(guī)模的野心。11月初至今，電建地產(chǎn)累計拿地額已超過百億元。據(jù)悉，上述土地使用權的獲取符合公司房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展策略，有助于推動公司房地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展，增強公司可持續(xù)發(fā)展能力。分析人士認為，拿地金額相對大，充分說明當前電建地產(chǎn)對于銷售規(guī)模等持有較為樂觀的態(tài)度，這也是其千億目標的一個重要表現(xiàn)或支撐。

??【4】12月4日，海航投資集團股份有限公司發(fā)布公告，其全資子公司天津億城山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與百年人壽保險股份有限公司共同簽訂了《億城堂庭項目(虹都中心/虹都名苑)不動產(chǎn)銷售協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，雙方約定由百年人壽購買億城山水開發(fā)建設的億城堂庭項目剩余寫字樓、集中商業(yè)、商鋪、酒店式公寓及車位，項目包括各類物業(yè)的總可售面積10.3萬平方米及車位1149個，合同總金額12.73億元。海航投資表示，公司體內(nèi)存量房地產(chǎn)項目主要為天津億城堂庭項目，自項目2016年竣工以來，公司持續(xù)進行散售。本次擬銷售資產(chǎn)為公司房地產(chǎn)業(yè)務的尾盤。也就意味著，這次交易的達成將是海航投資正式告別房地產(chǎn)行業(yè)的標志。

??【5】12月7日早間，遠洋服務發(fā)布全球招股公告稱，遠洋服務擬全球發(fā)售2.96億股，其中香港發(fā)售2960萬股，國際發(fā)售2.66億股。首次公開募股定價區(qū)間為5.5-6.7港元。至多募資19.83億港元。并計劃于12月17日正式在港交所上市發(fā)行，公司股票代碼06677.HK。募集資金用途方面，約60%的募資將用于把握戰(zhàn)略投資及收購機會，約20%用于升級智能化管理系統(tǒng)；約10%用于提升數(shù)字化水平及內(nèi)部訊息技術基礎設施；余下用作營運資金。