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??1月25日最新公告顯示，中國金茂2020年銷售與回款同步取得超40%大幅增長，進(jìn)一步展現(xiàn)了其在不確定周期中優(yōu)異的抗風(fēng)險指數(shù)和穩(wěn)增長能力。

??銷售、回款雙雙增長的背后，是中國金茂旗下各產(chǎn)品系憑借超強(qiáng)的市場開拓能力，穿越受疫情圍困的市場環(huán)境及緩慢復(fù)蘇的行業(yè)周期，走出了獨(dú)立于市場漲跌與行業(yè)冷暖之外的金茂式行情。

??2020年，中國金茂的府系產(chǎn)品繼續(xù)以扛打的產(chǎn)品力征服市場：北京頤和金茂府、東叁金茂府的亮相備受市場關(guān)注，其中頤和金茂府首開當(dāng)日銷售50.6億，不僅打破了府系11年首開業(yè)績的紀(jì)錄，也打破了北京樓市單價10萬元以上項(xiàng)目十年的熱銷紀(jì)錄。南京河西金茂府2020年四次加推，均快速售罄，單盤全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額40.17億。深圳首個現(xiàn)房銷售項(xiàng)目龍華金茂府取得了一年70億的優(yōu)異成績，于2020年12月集中交付，也在全國樓市和業(yè)主群體中收獲了知名度與良好口碑。

（深圳·龍華金茂府）

??龍城金茂府首開當(dāng)日拿下太原樓市單價2萬元以上的高端住宅中首開去化率、開盤總金額和成交套數(shù)三項(xiàng)冠軍，展現(xiàn)了府系產(chǎn)品在金茂新入城市的強(qiáng)大影響力與號召力。

（太原·龍城金茂府）

??面向年輕置業(yè)群體的新產(chǎn)品在2020年亦有不俗的市場表現(xiàn)。金茂北京國際社區(qū)作為北京疫情后首個亮相的項(xiàng)目，首開20分鐘售罄814套，3個月累計(jì)熱銷1256套，創(chuàng)下單月成交套數(shù)、成交面積等多個第一，被譽(yù)為北京樓市的“斷貨王”。

（金茂北京國際社區(qū)）

??此外，城市運(yùn)營項(xiàng)目的熱銷戰(zhàn)績也為中國金茂全年銷售及回款增長貢獻(xiàn)力量：上半年，青島中歐國際城實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽20.1億元，在青島市上半年多項(xiàng)數(shù)據(jù)排名第一；無錫江陰霞客島生態(tài)城首開熱銷600套，打破當(dāng)?shù)?020年首開銷售套數(shù)記錄且實(shí)現(xiàn)首開即售罄的現(xiàn)象，10月8日，第二次開盤，一小時367套房源再次全部售罄；9月19日，僅亮相7天不到的上海之窗智慧科學(xué)城22秒售空274套；11月14日，福州濱海金茂智慧科學(xué)城首開當(dāng)日拿下福州長樂區(qū)今年開盤銷冠。

（福州濱海金茂智慧科學(xué)城效果圖）

??據(jù)悉，蘇州常熟金茂智慧科學(xué)城、溫州古鰲頭項(xiàng)目以及深圳光明區(qū)項(xiàng)目等將于2021年入市，繼續(xù)為金茂全年業(yè)績增長做出貢獻(xiàn)。

??在金茂從千億、兩千億邁向三千億的進(jìn)階歷程中，城市運(yùn)營作為其第二增長曲線持續(xù)發(fā)揮著內(nèi)生動能。自2018年起，中國金茂城市運(yùn)營進(jìn)入成熟的規(guī)模復(fù)制期，實(shí)現(xiàn)了在全國范圍內(nèi)的高速擴(kuò)張。截至目前，中國金茂已累計(jì)布局27個城市運(yùn)營項(xiàng)目，這一版圖和規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入成熟期，也為金茂帶來業(yè)績、土儲和利潤方面的多重利好兌現(xiàn)。

??圍繞“以城聚人，以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”邏輯，中國金茂通過打造品質(zhì)高、環(huán)境佳、配套優(yōu)的高質(zhì)量城市來吸引中高端知識型人才，最終為城市創(chuàng)造出科技、創(chuàng)新、協(xié)作的產(chǎn)業(yè)圈。依著這一發(fā)展邏輯，金茂可以通過一級開發(fā)、二級開發(fā)到運(yùn)營的全業(yè)務(wù)鏈?zhǔn)降母哔|(zhì)量城市運(yùn)營，促進(jìn)城市價值成長，帶來整體資產(chǎn)性價值的持續(xù)提升，從而也為其提供更多的潛在收益，實(shí)現(xiàn)1+1+1＞3的收益效果。

??受益于這一城市運(yùn)營模式，中國金茂得以提前鎖定大量優(yōu)質(zhì)低成本土地，僅2017年到2019年間，其拿地均價從10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢價率獲取項(xiàng)目占比從47%上升至75％，為后續(xù)業(yè)績增長和盈利空間提供保障。

??分析人士認(rèn)為，面對中國城鎮(zhèn)化進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的趨勢與利好階段，中國金茂城市運(yùn)營腳步不斷加速，來自城市運(yùn)營的土儲比例不斷升高，產(chǎn)品力持續(xù)升級，金茂業(yè)績將繼續(xù)保持穩(wěn)健高位增長，成為行業(yè)內(nèi)優(yōu)勢明顯、前景可期的優(yōu)質(zhì)公司。