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??“職業(yè)經(jīng)理人離職后二次回歸老東家的概率有多大？”

??“不到2%吧。”

??資深獵頭董喬給出了這樣一個(gè)數(shù)字，在他長(zhǎng)達(dá)6年的職業(yè)生涯中，僅遇到一例，還是在非地產(chǎn)企業(yè)。

??如今這個(gè)小概率事件卻發(fā)生在三盛集團(tuán)。

??3月2日晚間，有消息稱，去年5月辭任三盛地產(chǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁的馮輝明已回歸三盛集團(tuán)，不過(guò)具體職位、詳細(xì)分工尚未確定。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電三盛集團(tuán)核實(shí)，但截至發(fā)稿前未得到回復(fù)。一位三盛集團(tuán)工作人員告知記者，馮輝明已確認(rèn)回歸，但具體任命集團(tuán)內(nèi)部尚未有通知。

??馮輝明的去向，早在2月10日從上坤集團(tuán)離職時(shí)便有風(fēng)聲，彼時(shí)上坤方面曾表示：馮輝明離職是因?yàn)閭€(gè)人有其他安排。

??老將歸巢

??對(duì)于馮輝明的回歸，一些三盛集團(tuán)員工也很意外，用一位員工的話來(lái)說(shuō)，很多人也是看了大廳屏幕的歡迎廣告才知道消息，據(jù)說(shuō)這是董事長(zhǎng)林榮濱的意思。

??能讓老東家以如此高調(diào)方式慶祝回歸的，地產(chǎn)圈里并不多見(jiàn)，畢竟當(dāng)年馮輝明離開(kāi)三盛集團(tuán)，投入上坤地產(chǎn)懷抱之時(shí)，正是三盛集團(tuán)總部剛遷入上海，“雙千億”目標(biāo)亟待落地的關(guān)鍵時(shí)期。

??“國(guó)內(nèi)民營(yíng)企業(yè)老板一般很重視職業(yè)經(jīng)理人的忠誠(chéng)度，除非老板對(duì)其能力十分認(rèn)可。”獵頭董喬告訴記者。

??資料顯示，馮輝明，研究生畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)大學(xué)，2002-2003年出任佳兆業(yè)集團(tuán)CFO；2005-2012年出任花樣年集團(tuán)副總裁兼上市公司執(zhí)行董事；2013-2015年先后出任佳兆業(yè)集團(tuán)副總裁、恒基中國(guó)助理總裁和寶能集團(tuán)副總裁；2016年出任中國(guó)金洋集團(tuán)執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁；2017-2018年出任協(xié)信控股副總裁。從履歷來(lái)看，其每個(gè)階段工作都聚集于融資、財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，經(jīng)驗(yàn)極其豐富。

??拋開(kāi)經(jīng)驗(yàn)值不談，馮輝明究竟以怎樣的能力征服了林榮濱？

??據(jù)記者了解，2018年底，馮輝明首次加入三盛集團(tuán)時(shí)任常務(wù)副總裁，分管運(yùn)營(yíng)、資金、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)部門，入職僅半年，便晉升常務(wù)副總裁。曾參與推動(dòng)制定了三盛集團(tuán)三年戰(zhàn)略規(guī)劃、并主導(dǎo)搭建起完整的融資管理機(jī)制，在集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)體系建設(shè)方面也發(fā)揮出重要作用。據(jù)悉，三盛將總部遷至上海的決策也是他提議的。

??2020年5月，馮輝明加盟正在沖刺上市的上坤地產(chǎn)。彼時(shí)，上坤地產(chǎn)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)并不理想，招股書顯示，2017年、2018年連續(xù)兩年，上坤的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流都為負(fù)值，分別為-0.39億元和 38.07億元，2019年才回正為20.08億元。

??這也意味著上坤地產(chǎn)需要取得更多的額外融資來(lái)保障日常運(yùn)營(yíng)和擴(kuò)張。2017年，上坤的凈資產(chǎn)負(fù)債率曾高達(dá)684.9%，2018年也高達(dá)325.9%。

??同年8月，上坤地產(chǎn)首次遞表失效，兩個(gè)月后再次遞表時(shí)，多項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已在安全線內(nèi)。在其更新的招股書中，凈負(fù)債率由2017年末的684.9%降到了2020年四月末的73.8%。現(xiàn)金短債比也從2019年末的0.82增長(zhǎng)至2020年四月末的1.4，最終，上坤地產(chǎn)順利通關(guān)，成功掛牌港交所。

??兩個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)“紅”轉(zhuǎn)“綠”，馮輝明無(wú)疑是其背后的“關(guān)鍵先生”。

??對(duì)于馮輝明的回歸，一位總部剛遷至上海虹口區(qū)的房企投融資經(jīng)理告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：這兩年融資環(huán)境收緊，財(cái)務(wù)資金口的高管一直都很搶手，尤其是有行業(yè)聲望、經(jīng)驗(yàn)和人脈的“明星CFO”。

??“雙馮”搭檔沖擊“雙千億”目標(biāo)

??如果沒(méi)有記錯(cuò)，2021年是三盛地產(chǎn)板塊“雙千億”目標(biāo)的最后期限。

??2019年初，三盛集團(tuán)實(shí)控人林榮濱提出地產(chǎn)板塊“三年雙千億”目標(biāo)，即：業(yè)績(jī)千億，資產(chǎn)千億，如今約期已至，老將歸巢，這個(gè)目標(biāo)能否最終落地。

??從資產(chǎn)千億目標(biāo)來(lái)看。

??2017年，三盛地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)利福地產(chǎn)在港交所上市，8月正式更名為三盛控股，并先后兩次通過(guò)注資增厚資產(chǎn)。

??首次注資是在2019年12月，三盛控股以2.31億港元收購(gòu)福建盛創(chuàng)、福建宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這為其帶來(lái)超過(guò)50億元的銷售額。

??二次注資是在2020年10月，三盛控股以3.47億港元成功收購(gòu)控股股東MegaRegal持有的目標(biāo)公司RosyPathGroupLimited的全部股權(quán)，通過(guò)這筆收購(gòu)，三盛控股間接持有福州伯盛95%股權(quán)，而福州伯盛全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚(yáng)州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家項(xiàng)目公司，其中4個(gè)位于福建、3個(gè)位于長(zhǎng)三角，項(xiàng)目合計(jì)估值101.5億元。

??兩次資產(chǎn)注入后，三盛控股總資產(chǎn)由2018年的191.11億元，增至2020年上半年的341.17億元。

??從業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，上市公司三盛控股2019年為113.22億元，2020年上半年為145.73億元。從三盛集團(tuán)方面來(lái)看，第三方機(jī)構(gòu)克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示,2018年至2020年,三盛集團(tuán)全口徑銷售額分別為350.1億元、361.2億元、483.9億元,在房企排名第72名、70名、65名，對(duì)應(yīng)增速分別為47.21%、72.21%、15.11%，增速明顯下降。

??“今年融資環(huán)境依然不樂(lè)觀，尤其是對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，集中拿地對(duì)資金的考驗(yàn)更為嚴(yán)峻。馮輝明如果確定歸來(lái)，與馮勁義重新組合，一個(gè)拿地供貨，一個(gè)提供資金端支持，對(duì)于三盛沖刺千億會(huì)有助力。”上述地產(chǎn)投融資經(jīng)理告訴記者。

??沖刺千億的前提條件是足夠的土地儲(chǔ)備和資金，如今，重組的“雙馮”能否帶領(lǐng)三盛控股順利晉級(jí)，仍是未知數(shù)。

??財(cái)報(bào)顯示，2020年上半年，三盛控股曾逆市擴(kuò)儲(chǔ)，財(cái)報(bào)顯示，截至2020年6月30日，三盛控股在全國(guó)共計(jì)拿下16宗地塊，新增貨值超330億元，其中56%集中在長(zhǎng)三角區(qū)域包括杭州、溫州、無(wú)錫在內(nèi)的熱點(diǎn)城市。

??發(fā)力規(guī)模的副作用是負(fù)債率的上升。

??最新一期財(cái)報(bào)中，截至2020年上半年，三盛控股資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步升至94.58%；但頗為有趣的是，其凈資產(chǎn)負(fù)債率卻由2019年的492%突降至60.9%。盡管如此，依據(jù)“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，其1.2倍的短債比依然“觸線”。

??相比數(shù)據(jù)，企業(yè)的融資成本或許更有說(shuō)服力。根據(jù)其2020年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，其融資利率為10.83%，2019年同期融資利率為9.8%，均高于行業(yè)平均融資利率。

??如此看來(lái)，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低融資成本，開(kāi)拓融資渠道，或?qū)⑹邱T輝明回歸后的主要任務(wù)。